杭州試水“車位使用權公證備案”
潮新聞客戶端 記者 徐淑競
近年來，由于國內很多城市的地下車位沒有確權，業(yè)主買了車位后只有使用權，沒有產權，導致了層出不窮的糾紛。
比如去年深圳一女業(yè)主購買的停車位長期被鄰居霸占，由于沒有相應的憑證，業(yè)主很難維權，最后業(yè)主不得不祭出“50輛賓利堵車位”，引發(fā)全國熱議。
(資料圖片)
今年5月，湖南長沙一小區(qū)一位女業(yè)主自購的停車位遭人霸停數月，經多次溝通后，對方先以不在家推脫，后來反而要求女子先提供車位購置合同。一怒之下，業(yè)主直接將車位焊死，將車輛堵死。
這些過度維權現象的背后，是當前車位使用權的初始轉讓大多是以開發(fā)商和業(yè)主的轉讓合同作為憑證，缺乏權威的第三方備案和登記部門。這一方面導致業(yè)主購買車位后面臨一定的風險，另一方面也存在車位使用權人難以證明自己的權屬，無法進行二次轉讓的風險。
如果業(yè)主在車位轉讓過程中，一旦丟失初始轉讓合同，很可能此時樓盤項目公司已注銷，物業(yè)公司更替中未能妥善存檔，則無法在有效流轉中做到糾紛避免。
針對這些難題，杭州市國立公證處最近在試水推出全國首個“車位使用權公證備案平臺”。前不久，上城區(qū)某樓盤搖號選房，購房者何先生成為第一個“吃螃蟹者”。
何先生搖到該樓盤新房，跟開發(fā)商簽訂車位使用權轉讓合同后并支付相關款項后，向公證處申請將這份車位使用權轉讓合同進行公證備案。而開發(fā)商將該樓盤經過交警部門確認的車位數據同步至公證處，以便公證處完成信息對比，生成車位使用權轉讓備案二維碼（二維碼體現車位使用權人的個人信息、選購車位的具體坐落、選購車位的時間等。
上傳完成后，何先生通過“公證云購房”小程序，可以查詢自己的車位使用權轉讓合同備案信息以及電子數據保全證書。
有了車位使用權轉讓合同公證備案，何先生無需再擔心弄丟了車位轉讓原始協議。今后車位使用權二次轉讓時，受讓人也可以通過該公證備案信息，辨認該車位及車位使用權的合法真實性，減少購買風險及后續(xù)糾紛。
國立公證處相關負責人表示，車位使用權合同在轉讓過程中經過公證備案，作為合法、真實的證據，能夠為當事人提供有效證明，具有很高的證明力，有利于維護各方合法權益。
據悉，除了新盤客戶可以申請車位使用權轉讓合同公證備案，今后這項業(yè)務也有望推廣到存量小區(qū)中。
如果開發(fā)商出具同意函，同意某樓盤所有業(yè)主（以及車位使用權繼受者）均可自由轉讓其名下車位的使用權，擬轉讓客戶和繼受客戶可以到公證處辦理線下的車位使用權轉讓合同公證備案，雙方上傳該協議以及相應憑證，待公證機構完成車位溯源之后，公證處生成車位使用權登記二手轉讓的二維碼后，車位使用權人就可以在網上查詢備案信息了。
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