供銷齊跌 長沙三大板塊新房去化周期超4年
市場趙春林 2023-08-11 08:45:50 來源：中房報
(資料圖片)
“6、7月份成交掉得厲害，尤其是7月份客戶來訪只是2、3月份的1/3，4月份的1/2。”這是長沙河西某網紅樓盤營銷負責人的深刻印象。
8月10日，湖南中原研究院發布的報告稱，7月份長沙市內五區新房成交受制于供應短缺、市場信心不足而同步回落，供銷量同比、環比均齊跌，下半年樓市開局呈現冷清局面。
數據顯示，7月份長沙市內五區商品住宅累計供應32.1萬平方米，環比下滑62%，同比下滑36%；成交41.53萬平方米，環比下滑24%，同比下滑25%。
湖南中原研究院將7月長沙新房供銷形容為“環比斷崖式下滑”。其監控到5個住宅項目開盤，推貨量526套，環比下降81%；成交221套，環比下降87%。7月份長沙市內五區商品住宅開盤去化率42%，相比上月下降22個百分點，為近兩年來最低值。
該研究院認為，一方面是年中沖刺后進入7月傳統淡季，房企營銷力度小，供應不足；另一方面是市場下行，客戶觀望情緒十分厚重，蓄客艱難，疊加高溫影響，客戶看房意愿低。
今年前7個月，長沙市內五區商品住宅累計供應358萬平方米，同比下滑5%；成交426萬平方米，同比上漲9%，供跌銷漲，短期市場仍以存量房源去化為主。
位于長沙市福元路板塊的軌道萬科璞悅灣項目相關人士告訴記者，在市場信心不足、購房者對政策抱有期待的樓市環境下，目前用品牌加持、以價走量，是較為理想的突破之路。
成交數據表明，7月份，軌道萬科璞悅灣項目以銷售面積5.11萬平方米、銷售金額7.13億元的優異表現，領先于長沙市區各在售樓盤。
雖然7月份長沙新房市場供銷均在放緩，但數據也表明，由于市場存量得到消耗，截至7月底，長沙市內五區商品住宅庫存量微降至495萬平方米，去化周期約7.5個月，樓市整體指標依然健康。
從供應看，區域主要集中在雨花區和湘江新區，占據內五區8成以上份額，7月份分別供應商品住宅13.09萬、14.61萬平方米；從存量看，湘江新區的存量最大，達152萬平方米，但市場活躍度高、流速快，去化周期也最短，僅約5個月。
從板塊看，各板塊去化壓力分化。長沙河西整體去化壓力較小，園林生態園、雨花中心、青竹湖三大板塊流速緩慢，去化周期長達48個月以上，去化壓力大。
價格方面，目前長沙市內五區商品住宅供應主力價格穩定在12000元~15000元/平方米區間，開福中心、濱江新城、南湖新城、桃花嶺、體育新城、青竹湖6大板塊單價超過了20000元/平方米，蘇托垸、暮云、尖山湖、高鐵西4大板塊處于價格洼地。
湖南中原研究院的報告還稱，8月份長沙市六區一縣商品住宅市場預計有39個項目推新，整體推貨量不多，還處在淡季期間，客戶看房及購房意愿依舊偏低，供需兩端均受制約，加上實質性利好政策未落地，樓市復蘇進程或將緩慢。
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