位于浙江紹興的王女士購買了翠湖隱秀府的房子，此前，該小區由于開發商之間存在矛盾，造成停工。目前雖然已經復工，但是施工現場的工人數量僅幾十人。對此，開發商稱目前項目正常施工中，節點可控，公司會全力以赴保證如期保質保量交付。據當地相關部門反饋，該小區的開發商之間確實存在矛盾，目前相關部門正在努力協調。

(相關資料圖)

由于開發商之間內訌導致項目停工甚至爛尾的案例并不罕見。通常情況下，樓房爛尾可能是以下四個原因：一是資金問題；二是違規建設；三是股東打架；四是開發商的爛尾成本低。

因此，從目前看來，王女士所購買的樓盤是由于股東打架導致的停工。但是仍需要確認開發商的資金是否存在問題，開發商是否存在轉移預售資金的行為。對照可能導致樓房爛尾的原因，購房人們可以通過以下方式進行自查或者準備維權：

一、核實買房時的首付款是否打進了監管賬戶。購房人需要核實買房支付的首付款是否打進了該項目的資金監管賬戶內。按照相關規定，開發商收取期房的房款必須使用監管賬戶。在大部分城市的商品房買賣合同的范本里，一般都有監管賬戶的相關約定，如果和合同內沒有約定購房人可以直接去住建部門查詢。

二、核實銀行是否將貸款放進監管賬戶。購房人可以通過查看按揭貸款合同，貸款合同通常會明確約定開發商的收款賬戶，如果開發商的收款賬戶不是監管賬戶，那么則需要小心了，銀行通常不會將剩余的房款打進監管賬戶。實際操作中，即使合同中的收款賬戶為監管賬戶，銀行在放貸時可能也不會將房款打進監管賬戶，保險起見，購房人需要到貸款銀行去核實。一般而言，銀行會在放貸后給一個放貸記錄證明，或者其他的書面材料。這個材料上會體現開發商的收款賬戶。如果材料上找不到，購房人們也可以直接找銀行核實。

三、核實銀行是否在主體封頂后放貸。根據我國相關規定，對于住宅，只有在房屋所在樓棟的主體封頂后才可以放貸，否則屬于違規放貸。如果不知道放貸是在什么時間，通過第一次還貸時間來倒推。

四、盯緊監管賬戶內的預售資金。購房人可以通過政府信息公開申請、查詢自己銀行流水等方式查清楚該項目的預售房款監管情況，查看監管賬戶上是否還有預售資金。如果發現監管賬戶上的資金存在異常，購房人們可以向住建部門提起相關的挪用預售房款資金查處申請，要求其對開發商的違法行為進行調查處理。如果相關部門沒有在規定的時間內履行職責，購房人們可以提起相應的行政訴訟，促進其履行職責，進而給開發商施加壓力，促進復工。

五、核查開發商是否已經被執行。購房人們可以去中國執行信息網輸入開發商的全稱，看一下它是否有被執行的記錄，是否已經被列入了失信名單。

六、積極協商，促使相關部門保交樓。保交樓政策下，購房人可以將問題反饋給相關部門，促使相關部門充分發揮協商、監管作用，推動開發商復工復產，從而保質保量按時交房。

七、提起相關違法查處。購房人可以充分運用信息公開，進一步挖掘開發商的違法違規點，視情況提起相關的違法查處。對于開發商存在的違法違規行為不要睜一只眼閉一只眼，包庇開發商的后果有可能是房屋無法通過規劃驗收，從而無法交房。即使交了房，也會由于沒有通過規劃驗收，而無法辦理房產證。

如果樓房爛尾，那么受害的購房人肯定不止一個，因此，購房人在此過程中可以團結同小區的購房人們，共同維權，畢竟人多力量大。但是在組織過程中，筆者有以下建議：

首先，需要具備強有力的組織。這個強有力的組織并不是指購房人一定要是高知人群、專業人士，而是整個維權的集體擁有一個穩定的組織架構，可以使諸位購房人團結一致的同時能夠各司其職，能夠確保戰爭的號角吹響時，大家是整齊、有力地向前沖。

其次，優秀的購房人代表至關重要。在此衡量優秀購房人的標準也不是學歷有多高、能力有多強。更重要的是，優秀的購房人代表要人品好有時間，有頭腦，愿意為大家付出。而且購房人代表絕對不能只有一個兩個，一定要有多個，并且人數是單數。

最后，一定要有保密機制和反搭便車機制。維權的時候，很多“聰明人”選擇抱胸旁觀，既不想付出，又怕承擔風險，只等著坐享其成。但往往這類人的存在，會使整個維權走向失敗。因此，在我們團隊辦理這類的案件的時候，在和購房人建立委托關系前，我們會提出一個要求：購房人必須先簽署保密協議和議事規則。如果購房人不簽署這兩個文件，這個案子我們一定不會接。

目前來看，該項目還未到交房日期，雖然存在爛尾的風險，但是還不能定義為爛尾樓。因此，需要購房人自查以上七項內容，如果以上七項內容中存在問題，則需要提防樓房爛尾。不要等到人去樓空再組織其他購房人維權，不要打沒有準備的仗。

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