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8月3日，北京迎來(lái)2宗住宅地塊出讓，最終2宗地塊全部封頂成交，總成交金額66.93億元。

按照地塊信息，此次推出的2宗住宅地塊，均位于大興區(qū)，總出讓面積11.079萬(wàn)平方米，起始總價(jià)58.2億元。

具體而言，北京市大興區(qū)三合莊改造區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目DX00-0202-6018、6019、6026地塊位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)，該地塊土地面積64837.466平方米，規(guī)劃建筑面積124634.932平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A334托幼用地，該地塊起始價(jià)33.2億元。

根據(jù)掛牌文件，該宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格38.18億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限25000平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》。

按照中指研究院數(shù)據(jù)，該地塊吸引了建工、華潤(rùn)、中鐵建、首開(kāi)、中海、綠城、保利、天恒正同、湖州中石等16家房企參與競(jìng)拍。該地塊經(jīng)過(guò)16輪競(jìng)價(jià)后報(bào)價(jià)35.75億元，隨后很快觸達(dá)地價(jià)上限38.18億并進(jìn)入競(jìng)現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)，16家競(jìng)買人全部參與了競(jìng)現(xiàn)房和搖號(hào)環(huán)節(jié)。

最終，該地塊由宇誠(chéng)集團(tuán)旗下湖州中石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以“雙封頂”（即上限價(jià)格38.18億元＋現(xiàn)房銷售面積上限25000平方米）的條件競(jìng)得，成交樓面價(jià)30633元/平方米，溢價(jià)率15%。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱指出，該地塊位于南四環(huán)外，距離最近的4號(hào)線地鐵站清源路站直線距離1.3公里，滿足步行騎行到達(dá)的距離要求。地塊周邊有大興第九小學(xué)、北京小學(xué)大興分校、大興第三中學(xué)、大興區(qū)人民醫(yī)院、百聯(lián)清城購(gòu)物中心等教育生活醫(yī)療配套，同時(shí)地塊周邊規(guī)劃的教育、醫(yī)療、體育配套設(shè)備同步實(shí)現(xiàn)，板塊成熟度日漸提升。此次出讓的三合莊地塊剔除配建樓面價(jià)約3.15萬(wàn)元/平方米，項(xiàng)目期房指導(dǎo)價(jià)為5.9萬(wàn)元/平方米、現(xiàn)房6.1萬(wàn)元/平方米（±8%），利潤(rùn)空間尚可。

另一宗大興新城地塊則吸引6家房企參拍。北京市大興區(qū)大興新城核心區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目DX00-0101-053、DX00-0101-055地塊位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)，土地面積45954.22平方米，規(guī)劃建筑面積91908.44平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，該地塊起始價(jià)25億元。

掛牌文件顯示，該地塊設(shè)定土地合理上限價(jià)格28.75億元，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限18000平方米，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》。

該地塊經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)價(jià)觸達(dá)地價(jià)上限28.75億進(jìn)入競(jìng)現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)，最終由中國(guó)建筑旗下中建壹品投資發(fā)展有限公司以“雙封頂”（即上限價(jià)格28.75億元＋現(xiàn)房銷售面積上限18000平方米）的條件成交，成交樓面價(jià)31281元/平方米，溢價(jià)率15%。

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