9月8日晚間，建設銀行微信公眾號發(fā)布《關于降低存量首套住房貸款利率熱點問題回答》，對App功能上線、申請需要哪些材料等問題進行回答。

此前，六大國有行發(fā)布了公布了首套存量房貸利率調整方案，對五大核心問題做出明確。有知情人士對界面新聞表示，雖然貸款人選擇的貸款銀行可能不同，但調整方案遵循的原則是一致的。各家銀行的房貸利率調整相關功能將在一周內陸續(xù)上線。

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問題一：這次調整需要借款人主動申請嗎？

對于貸款發(fā)放時是首套住房貸款且符合調整條件的無需申請，我行將于2023年9月25日直接批量調整。

主要有兩種情況需要借款人提出申請：一是固定利率貸款或采用基準利率定價的貸款，二是貸款發(fā)放時不符合首套住房標準，但當前實際住房情況已符合所在城市首套住房標準。

建行表示，為提升申請的便捷性，將在手機銀行App、“建行智慧個貸”小程序等渠道上線“存量房貸利率調整”功能，用戶可于2023年9月12日起查詢貸款利率、貸款時是否為首套、貸款是否有拖欠等信息，并于2023年9月25日起自助申請辦理。

問題二：這次利率具體調整到什么水平?

符合本次調整范圍的貸款，根據(jù)貸款發(fā)放時間按以下兩個時間段確定調整水平：2022年5月14日（含）前發(fā)放的貸款，一般情況下調整為LPR（貸款市場報價利率）；2022年5月15日（含）之后發(fā)放的貸款，一般情況下調整為LPR-20個基點。

需要注意的是，如所在城市單獨發(fā)布的首套住房貸款利率政策下限高于上述調整水平，按所在城市首套住房貸款利率政策下限調整。

以北京為例，2019年10月至今，北京地區(qū)首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限為相應期限的貸款市場報價利率（LPR）+55個BP。假設一位北京購房者在2021年貸款買房，利率為LPR+60個BP，本次存量房貸利率即可以降低5個BP。

問題三：本次調整適用的LPR值是多少？

LPR會隨市場利率變化而變動，全國銀行間同業(yè)拆借中心和人民銀行網(wǎng)站一般會在每月20日公布最新的LPR，一年內可能變動多次。存量個人住房貸款適用的LPR也會變化，根據(jù)政策規(guī)定和合同約定，每年調整一次，通常在每年1月1日或貸款發(fā)放日的“對月對日”調整（具體在貸款合同中有約定），調整時適用當時的LPR。由于每個借款人選擇的LPR調整日期可能不同，當前每筆貸款實際適用的LPR值可能存在差異。

若合同約定的LPR調整日期為“每年1月1日”，您的貸款目前適用的LPR是2022年12月發(fā)布的5年期以上LPR（4.3%）；若合同約定的LPR調整日期為貸款發(fā)放日的“對月對日”，例如貸款發(fā)放日為2020年7月3日，LPR就在每年7月3日調整一次，您的貸款目前適用的LPR是2023年6月發(fā)布的5年期以上LPR（4.2%）。

問題四：如何查詢和確認我的貸款是首套還是二套？二套變首套需要提供什么證明材料？

銀行系統(tǒng)內對于客戶購房是否為首套有登記，但該信息以貸款發(fā)放時點認定的狀態(tài)為準。

2023年9月12日起，客戶可通過手機銀行App、“建行智慧個貸”小程序等渠道“存量房貸利率調整”功能查詢貸款發(fā)放時的首套或二套認定狀態(tài)。

貸款發(fā)放時是二套，但當前實際住房情況已符合所在城市首套住房標準的客戶，可到所在城市政府指定的住房套數(shù)查詢或認定責任部門（如當?shù)刈〗ú块T、房管部門、政務服務中心等）出具查詢結果或認定證明。

問題五：固定利率和基準利率客戶如何申請？

固定利率貸款和基準利率定價貸款客戶均需要與銀行簽訂協(xié)議，將兩類貸款轉為采用LPR定價的浮動利率貸款，合同約定的LPR調整日期統(tǒng)一設置為次年1月1日，每年調整一次。未申請轉換的，本次將無法辦理。

例如，貸款人貸款為固定利率貸款，利率為5.1%，轉換為LPR浮動利率為LPR(4.2%)+90個BP。按照本次利率調整規(guī)則，貸款適用的利率調整水平為LPR，即下降90個基點，從原來的5.1%降至4.2%。后續(xù)，客戶的貸款利率將按照合同約定隨LPR變動。

2023年9月25日起，建行將提供線上轉換申請服務，一鍵完成轉換申請。

問題六：貸款有拖欠如何調整利率？

符合本次調整范圍的貸款，如果連續(xù)拖欠超過90天，還清拖欠的本息后，可以進行利率調整。

2023年9月25日（不含）前還清拖欠的，我行將于2023年9月25日進行統(tǒng)一調整。2023年9月25日至10月25日（不含）期間還清拖欠的，我行將于2023年10月25日進行統(tǒng)一調整。2023年10月25日（含）以后還清拖欠的，需要客戶提出申請，經(jīng)我行審核確認后的當日進行調整。

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