房地產行業周觀點：LPR下調，房貸利率調降空間進一步加大
2023-06-27 11:27:28 來源：中華財富網
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（以下內容從萬聯證券《房地產行業周觀點：LPR下調，房貸利率調降空間進一步加大》研報附件原文摘錄）行業核心觀點：房地產行業修復之路雖有波折，但是方向不會改變，作為國民經濟的支柱產業，在經濟修復過程中預計仍會受到政策的扶持，看好下半年行業銷售重新企穩，在供求收縮中實現新的均衡。建議關注財務穩健、銷售表現較好、土儲充足的國央企背景房企以及部分優質民營房企。投資要點：上周行情回顧：上周（2023/06/19-2023/06/21），申萬一級行業房地產指數下跌%，滬深300指數下跌%，板塊表現弱于大市。2023年以來，房地產行業下跌%，滬深300指數下跌%，板塊表現弱于大市。重點政策要聞：（1）6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為%，5年期以上LPR為%。上月1年期LPR為%，5年期以上LPR為%，相比均下調10個基點；（2）廣州發布《關于優化城中村全面改造項目審批流程的通知》結合廣州市城中村改造工作實際情況，《通知》提出加快啟動城市更新前期計劃、優化方案審批流程、支持分片分期實施、優化規劃建設許可手續、加大金融支持力度等五個方面共十二條改革措施，將有效推動城中村改造項目順利落地實施；（3）濟南、南昌發布2023年第二批擬出讓商品住宅用地項目清單。行業基本面情況：6月12日-6月18日，30大中城市商品房環比成交量上漲，當周成交萬平方米，環比上漲%，其中，一線城市成交萬平方米，二線城市成交萬平方米，三線城市成交萬平方米；14大中城市二手房成交面積四周滾動同比上漲%，其中一線上漲%，二線上漲%，三線下跌%；百城住宅類土地供應建面為萬平方米，四周滾動同比下降%，年初至今累計供應面積同比下降%；百城住宅類土地成交建面為萬平方米，四周滾動同比下降%，年初至今累計同比下降%。6月19日至6月25日當周，北京完成2023年第一輪次擬供應商品住宅用地項目清單的最后一次拍賣；蘇州完成第三批集中供地。同時，成都上新11宗宅地，合計出讓面積約畝，將于7月19日上午10點開拍。重點公司動態：華僑城A發布5月主要業務經營情況公告，同比實現增長；金科股份擬通過發行股份的方式購買科易小貸持有的恒昇大業%的股權。風險因素：消費者信心修復不及預期、政策放松力度不及預期、房價超預期下跌、房企盈利能力大幅下降等。
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