痛惜！碧桂園失守

地產(chǎn)人終究還是等來了令人失望的消息。

(資料圖)

8月12日晚間，碧桂園公告，宣布對(duì)旗下11只境內(nèi)公司債券自2023年8月14日開市起停牌。

據(jù)知情人士透露，這是碧桂園在尋求境內(nèi)債券重組。

債務(wù)重組不等于債務(wù)違約，但它與債務(wù)違約只有咫尺之遙，或者可以理解為違約的委婉說法。疊加8月7日兩筆美元債利息逾期的消息，幾乎所有關(guān)注碧桂園的普通人都認(rèn)為，它實(shí)質(zhì)上已走上了債券違約的不歸路。

事實(shí)上，8月11日二小姐楊惠妍與莫斌聯(lián)合發(fā)出道歉信的同時(shí)，攸克君就從債圈獲得確切信息，碧桂園正在與債權(quán)人接觸，目標(biāo)只有一個(gè)：境內(nèi)債務(wù)展期或債務(wù)重組。上周公司內(nèi)部也已成立債券重整的領(lǐng)導(dǎo)小組。

境內(nèi)債務(wù)展期或重組，也意味著其境外債務(wù)重組不可避免。這只是先后順序的問題。與碧桂園不同的是，此前已經(jīng)爆雷的一批房企，大部分是境外債務(wù)違約在先，境內(nèi)債務(wù)展期在后。

8月12日晚攸克君在與地產(chǎn)界朋友聚會(huì)時(shí)談到這一消息時(shí)，沒有人感到驚訝。只是惋惜或痛惜。大家一致認(rèn)為，如果國家沒有強(qiáng)有力的措施出臺(tái)，或先或后，其他民營房企也將步碧桂園后塵。無能為力的失控：這是比恒大、融創(chuàng)、碧桂園爆雷更可怕的災(zāi)難。

我們?cè)?jīng)幻想，在碧桂園咬牙堅(jiān)守的30天內(nèi)（美元債利息支付寬限期），地方政府或金融機(jī)構(gòu)能施以援手。畢竟，碧桂園總負(fù)債11.65萬億的違約后果，稍有政經(jīng)常識(shí)的人都有感知。

碧桂園走到今天這一步，有跡可尋。先是債券爆跌，接著股債雙殺；然后是利息逾期，接著是債務(wù)展期；然后是巨虧預(yù)告，以及掌門人的公開致歉信。20多天時(shí)間里，驚心動(dòng)魄的震撼程度超過它創(chuàng)立31年歷史風(fēng)雨的總和。

去年11月以來，我們就一再呼吁兩件事：一是要堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的擴(kuò)散，這是帶有根本性、全局性的問題，也就是防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的問題；二是取消住房消費(fèi)限制性政策，這是有利于改善短期銷售的措施。

但是，我們不明白，中央都作出了明確指示，19天過去了，一線城市除了口頭應(yīng)付，竟然遲遲沒有動(dòng)作！他們?cè)诘仁裁茨亍?/p>

作為民營房企的示范生，碧桂園債務(wù)重組的消息，對(duì)整個(gè)行業(yè)的打擊超過了恒大和融創(chuàng)，有人甚至稱為壓垮行業(yè)的最后一根稻草。

碧桂園的股價(jià)已跌到了1港元以下。對(duì)于它的股債投資者來說，這又是一個(gè)難眠的周末。

但煎熬難眠的，何止是碧桂園的股債投資者。放棄所有的幻想吧。困難不是暫時(shí)的。努力掙扎著生存。也許不僅是房地產(chǎn)

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