中金：“認(rèn)房不認(rèn)貸”納入因城施策工具箱，后市觀察核心城市政策落地

2023-08-31 09:10:02 來源：金融界

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樂居財經(jīng)李禮8月23日，中金發(fā)表告表示，內(nèi)地上周(8月21日至27日)57城新房和15城二手房銷售面積按周增長14%和3%，按年下降24%和持平，13城推盤量按周增長28%至8,384套。上周新房與二手房銷售按周均有所增長，后市重點觀察核心城市政策落地情況及影響。

在新推盤按周增近三成的帶動下，上周57個樣本城市新房銷售面積環(huán)比繼續(xù)增長14%，按年降幅較上周持平于24%；同期15個樣本城市二手房銷售面積按周增長3%，按年持平(上上周-7%)，基本面初現(xiàn)筑底跡像。

報告指，自7月政治局會議以來，多地已出臺需求支持政策，其中對限購、限貸、限售做調(diào)整的城市包括鄭州、貴陽貴安新區(qū)、杭州余杭區(qū)個別街道、南昌、太原、嘉興、金華、晉中、新鄉(xiāng)、萍鄉(xiāng)、梧州等地，但暫未涉及強二線以上城市全域范圍的放松；上周五多部委再次表態(tài)，將「認(rèn)房不認(rèn)貸」加入因城施策工具箱，個稅退還優(yōu)惠期延長，房企再融資安排邊際優(yōu)化，該行認(rèn)為須觀察表態(tài)后強二線及以上城市的政策落實情況，以及對應(yīng)的銷售改善幅度，如及時推進(jìn)則有望促進(jìn)銷售階段性有所修復(fù)。

中金指，往前看，認(rèn)為上周五(25日)三部門將「認(rèn)房不認(rèn)貸」納入因城施策工具箱短期將提振市場情緒、并提升投資者對城市層面需求端支持政策的預(yù)期，近期應(yīng)繼續(xù)觀察落實進(jìn)展。考慮到當(dāng)前內(nèi)房股倉位和估值仍低，及后續(xù)因城施策下需求端支持性政策有望逐步落地、帶動實體市場景氣度筑底回升，該行繼續(xù)看好內(nèi)房股未來3至6個月維度的配置價值，推薦第一是土儲重倉高能級以上城市的優(yōu)質(zhì)央國企(或類國企資質(zhì))錦上添花的機會，港股包括中國海外(00688.HK)+0.180(+1.082%)沽空$6.87千萬;比率13.218%、建發(fā)(01908.HK)-0.100(-0.466%)沽空$6.39百萬;比率10.160%、越秀地產(chǎn)(00123.HK)0.000(0.000%)沽空$2.89千萬;比率22.494%、華潤置地(01109.HK)+0.650(+1.955%)沽空$1.08億;比率23.003%；第二是優(yōu)質(zhì)非國企夯實財務(wù)至重回穩(wěn)健發(fā)展的彈性機會，港股包括龍湖(00960.HK)+0.160(+0.931%)沽空$1.49億;比率20.380%、綠城中國(03900.HK)

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