東營不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”登記服務(wù)模式、辦理工作流程來了

2023-09-08 15:22:16 來源：大眾網(wǎng)

大眾網(wǎng)記者李欣東營報(bào)道

今年7月份，東營市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合東營市司法局、東營市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局、東營市地方金融監(jiān)督管理局、中國人民銀行東營市中心支行、國家金融監(jiān)督管理總局東營監(jiān)管分局等多部門積極探索推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”登記服務(wù)模式，解決在不動(dòng)產(chǎn)交易中“轉(zhuǎn)貸”辦理時(shí)間長、交易風(fēng)險(xiǎn)高、資金負(fù)擔(dān)重、經(jīng)濟(jì)壓力大等問題，優(yōu)化交易登記流程，實(shí)現(xiàn)利企便民目標(biāo)，聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”登記服務(wù)模式的通知》，全面推進(jìn)東營市不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”登記服務(wù)模式。8月份，東營市自然資源和規(guī)劃局制定了《東營市不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”工作流程》，細(xì)化了五種不同交易類型的辦理流程，進(jìn)一步提升便利化服務(wù)水平，降低制度性交易成本，為廣大市民提供更加便捷高效的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

工作模式

(資料圖片)

1.買賣雙方貸款抵押權(quán)人為同一銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)（借新還舊）

買賣雙方、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)達(dá)成合意，約定轉(zhuǎn)移含抵押登記及新抵押權(quán)登記、發(fā)放買方貸款、償還賣方貸款、抵押權(quán)注銷時(shí)點(diǎn)和方式等內(nèi)容。買方將首付款匯至銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)“帶押過戶”專用賬戶或賣方指定賬戶，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移含抵押登記、新抵押權(quán)登記事項(xiàng)集成一件事，依申請辦理轉(zhuǎn)移含抵押登記及新抵押權(quán)登記。買方貸款匯入銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)“帶押過戶”專用賬戶，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)先償還賣方未結(jié)清的貸款，剩余部分劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請辦理抵押權(quán)注銷登記。

2.買賣雙方貸款抵押權(quán)人為同一銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)(抵押權(quán)變更)

買賣雙方、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)達(dá)成合意，約定抵押權(quán)變更、發(fā)放買方貸款、償還賣方貸款等內(nèi)容。買方將首付款匯至銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)“帶押過戶”專用賬戶，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)變更登記，買方貸款匯入銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)“帶押過戶”專用賬戶，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)先償還賣方未結(jié)清的貸款，剩余部分劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。

3.買賣雙方貸款抵押權(quán)人為同一銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)(抵押權(quán)重新設(shè)立)

買賣雙方、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)達(dá)成合意，約定轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、抵押權(quán)預(yù)告登記、發(fā)放買方貸款、償還賣方貸款、抵押權(quán)注銷的時(shí)點(diǎn)和方式等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、抵押權(quán)預(yù)告登記。買方首付款和買方貸款匯入銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)“帶押過戶”專用賬戶或賣方指定賬戶，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記的“預(yù)轉(zhuǎn)本”登記，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)先償還賣方未結(jié)清的貸款，剩余部分劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請辦理抵押權(quán)注銷登記。

4.買賣雙方貸款抵押權(quán)人為不同銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)(買方貸款銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)資金監(jiān)管)

買賣雙方、各自貸款銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)達(dá)成合意，約定發(fā)放買方貸款、償還賣方貸款的時(shí)點(diǎn)和方式等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記，買方首付款和買方貸款轉(zhuǎn)入“買方貸款銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管賬戶”,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記的“預(yù)轉(zhuǎn)本”登記，買方貸款銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)優(yōu)先償還賣方未結(jié)清的貸款，剩余部分劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請辦理抵押權(quán)注銷登記。

5.買賣雙方貸款抵押權(quán)人為不同銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)(第三方提存、監(jiān)管)

買賣雙方、各自貸款銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)達(dá)成合意，約定發(fā)放買方貸款、償還賣方貸款的時(shí)點(diǎn)和方式等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記，買方首付款和買方貸款轉(zhuǎn)入第三方提存或監(jiān)管賬戶，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記和抵押權(quán)預(yù)告登記的“預(yù)轉(zhuǎn)本”登記，第三方機(jī)構(gòu)優(yōu)先償還賣方未結(jié)清的貸款，剩余部分劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請辦理抵押權(quán)注銷登記。

買方使用自有資金無需貸款的，也可參考以上五種模式之一辦理。

辦理流程

1、“同行——借新還舊”不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”流程圖

2、“同行——抵押權(quán)變更”不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”流程圖

3、“同行——雙預(yù)告/轉(zhuǎn)本+抵押權(quán)重新設(shè)立”不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”流程圖

4、“跨行——雙預(yù)告/轉(zhuǎn)本+買方銀行資金監(jiān)管”不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”流程圖

5、“跨行——雙預(yù)告/轉(zhuǎn)本+公證提存/房屋交易資金監(jiān)管專戶不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”流程圖

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