均價(jià)沒漲距離7號(hào)線僅500米！寶山大華“親兒子”又來了

2023-06-26 13:02:06 來源：樂居買房

寶山作為大華的盤踞點(diǎn)，大華公園城市、大華公園薈、大華錦繡四季以及大華朗香公園里等都是區(qū)域內(nèi)耳熟能詳?shù)捻?xiàng)目。要說到區(qū)域內(nèi)熱度最高的作品除了大華公園城市，非大華朗香公園里莫屬了。該項(xiàng)目于去年12月首推562套房源，竟然吸引了1355組認(rèn)購(gòu)，成為寶山首個(gè)“千人搖號(hào)”的項(xiàng)目。

(資料圖片)

值得一提的是，時(shí)隔小半年之后，項(xiàng)目又再次取證入市！項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)已經(jīng)結(jié)束，本次共推出544套，建面約99平-140平米3-4房，均價(jià)約57015元/平，與上期（均價(jià)5.7w/平）價(jià)格基本持平。

社區(qū)呈“L”形分布三期開發(fā) 首現(xiàn)住在公園里的“雙公園”

2019年5月，大華集團(tuán)以42.12億的底價(jià)，競(jìng)得寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)聯(lián)東村等“城中村”改造區(qū)域E1-13A、E1-14A、E1-14B地塊，樓板價(jià)2.42萬/平，這是大華在寶山斬獲的第五個(gè)“城中村”項(xiàng)目。時(shí)隔一年多之后，該地塊儼然搖身一變，成為今天的大華朗香公園里。

整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積10.2萬平，總建面約26.5萬平，容積率1.7，擬合計(jì)建造35幢小高層住宅，共1192戶。社區(qū)呈“L型”分布，分為3期開發(fā)，此次推出的是二期項(xiàng)目。

據(jù)了解，其中一期項(xiàng)目旁邊也就是現(xiàn)在的售樓處，目前整個(gè)售樓處設(shè)計(jì)以親子為主題，設(shè)計(jì)很多兒童元素，后期將會(huì)改造為幼兒園，為業(yè)主提供家門口的幼兒教育。

內(nèi)部配套

另外，值得一提的是，大華過去從公園系1.0比鄰公園、改善人居，到公園系2.0與城市公園相融共生、提升生態(tài)，直至公園系3.0——大華朗香公園里將住宅融入公園里。

說直白一點(diǎn)就是，大華以前的項(xiàng)目比如大華公園城市，作為臨近廟行公園等生態(tài)綠地的項(xiàng)目，其極佳的居住環(huán)境引得眾多購(gòu)房者趨之若鶩。

社區(qū)實(shí)景

而大華朗香公園里不僅要在家門口在建一個(gè)12萬方的大型公園——朗香公園，而且社區(qū)內(nèi)部也將會(huì)打造一個(gè)小型公園，也就是“公園系”3.0的“雙公園”作品，住在公園里，也就是大華朗香公園里名字的由來。這樣的作品對(duì)于那些對(duì)居住環(huán)境有著極高的購(gòu)房者來說，確實(shí)具有不小的吸引力。

主推99-140平3/4房戶型方正且多開間朝南

大華朗香公園里首批將推出建面約99-140平3-4房，帶裝修交付。從戶型圖上看，整體戶型方正，得房率比較高，主臥、次臥及客廳都是朝南設(shè)計(jì)，客廳帶南向陽臺(tái)，各個(gè)臥室均帶飄窗設(shè)計(jì)，采光方面比較充足。

2衛(wèi)設(shè)計(jì)，也能解決早高峰使用衛(wèi)生間的問題，適合三口之家。不足之處就是這2個(gè)戶型進(jìn)門處是直面次臥，對(duì)住戶隱私方面保障性不夠強(qiáng)。

140平4房是比較大的戶型，其特色便是主臥及2個(gè)次臥做到了四開間朝南，都是U型廚房設(shè)計(jì)，使用比較方便。而且，這幾個(gè)戶型都做到了南北通透，通風(fēng)性較強(qiáng)，整體的戶型設(shè)計(jì)比較偏向市面上受歡迎的戶型，還是可圈可點(diǎn)的。??

坐落于上大板塊享南大輻射距離地鐵500米雙軌環(huán)伺

2020年6月19日下午，寶山區(qū)南大地區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部辦公室與UA尤安設(shè)計(jì)舉辦戰(zhàn)略合作簽約儀式。會(huì)議上寶山區(qū)南大地區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部稱：寶山區(qū)南大地區(qū)即將進(jìn)入開發(fā)建設(shè)期。南大的“超級(jí)”規(guī)劃——臨港南大智慧城項(xiàng)目正式啟動(dòng)。

臨港南大智慧城項(xiàng)目將打造由兩幢百米塔樓與一幢多層獨(dú)棟組成的辦公區(qū)域，以產(chǎn)業(yè)聚集為主要依托，構(gòu)建社交、休閑、運(yùn)動(dòng)、創(chuàng)新空間，打造AI賦能的高端體驗(yàn)性商業(yè)中心，規(guī)劃于2022年竣工投入使用。

大華朗香公園里地處寶山上大板塊，具體位于錦秋路36弄，距離南大規(guī)劃不過咫尺之遙。另外，項(xiàng)目旁邊就是上海大學(xué)，學(xué)術(shù)氛圍比較濃厚。

當(dāng)然，項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)還是一個(gè)實(shí)打?qū)嵉能壗槐P，項(xiàng)目緊鄰距離7號(hào)線，距離上大路站和南陳路站都是在500米左右，7號(hào)線串聯(lián)顧村公園、靜安寺、南京西路商圈、浦東龍陽路等城市中心。

7號(hào)線南陳路站

7號(hào)線上大路站

未來軌交15號(hào)線開通后，便是雙軌環(huán)伺，交通出行方面還是比較便捷的。項(xiàng)目作為一個(gè)中外環(huán)的新盤，其亮點(diǎn)也是去往市區(qū)極為便利。

商業(yè)配套方面，項(xiàng)目北面約500米處有地鐵上蓋新興商業(yè)——25萬方的經(jīng)緯匯已經(jīng)開業(yè)，目前已有海底撈、喜茶等網(wǎng)紅餐廳均已入駐。不過，該商業(yè)體由于開業(yè)在疫情前后，受到影響，目前人流量并不是很大，雖說是一個(gè)嶄新的商超，但是小編在探訪的時(shí)候整體氛圍有些“蕭條”。

周邊商業(yè)

另外，其周邊還分布著大華朗香嘉年華、上坤城市廣場(chǎng)等商業(yè)中心以及上海大學(xué)沿街商業(yè)。雖說這邊人流量較大，商業(yè)氛圍比較濃厚，但是商業(yè)能級(jí)不是那么高端，距離項(xiàng)目稍微高端一點(diǎn)的商業(yè)體應(yīng)該是目前尚在建設(shè)的日月光中心，距離項(xiàng)目3.7公里左右。

當(dāng)然教育資源也是不可忽略的，周邊擁有祁連中心幼兒園、上大附小、上大附中等學(xué)校，孩子的就學(xué)問題基本能滿足。

總的來說，該項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)是距離軌交近，通往市區(qū)極為便利，項(xiàng)目主打“雙公園”，生態(tài)宜居。不利之處在于目前3公里之內(nèi)并無高端商業(yè)體分布，畢竟項(xiàng)目自身以“高端”住宅定位。不過，隨著南大規(guī)劃的落實(shí)，后期發(fā)展還是值得期待的。

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