香港人口創(chuàng)新高帶動租務(wù)需求，租金急彈升料跑贏樓價
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暑假租務(wù)旺季持續(xù)，加上內(nèi)地生及高才通等帶動下，租務(wù)頻繁之余，租金亦級級彈升，尤其自從政府去年推出“搶人才”計劃，積極吸納外來人才赴港工作；加上在租務(wù)旺季下，不少家庭客、內(nèi)地生及高才通等積極尋覓租盤，明顯進一步推升租務(wù)需求，相信租金表現(xiàn)持續(xù)向好；市場估計今年租金有力上升8%至10%，升幅有機會創(chuàng)11年高位，預(yù)期可跑贏全年樓價約5%升幅。
自從內(nèi)地與香港恢復(fù)通關(guān)后，內(nèi)地生赴港讀書明顯增加，其中2022至2023年度已增加至1.62萬人，今年首7個月?lián)屓瞬庞媱?，已錄得約4.5萬宗的批出，加上近年新增的“高才通”亦批出逾3萬宗申請，即首7個月合計批出7.5萬宗人才入境申請，已超過去年全年近1倍。在多項利好因素下，租務(wù)明顯升溫，同時亦帶動租金將持續(xù)升勢，香港人口創(chuàng)新高勢必帶動租務(wù)需求；而且政府“搶人才”計劃批核量進一步增速，亦會對租務(wù)市場產(chǎn)生一定的需求。此外，各大專院校收內(nèi)地生數(shù)目及比率亦持續(xù)上升，加上踏入租務(wù)旺季，不少內(nèi)地生赴港讀書，明顯有利租務(wù)需求，從差餉物業(yè)估價署的數(shù)據(jù)顯示，租金已連續(xù)5個月上升，預(yù)期今日公布的最新數(shù)字將進一步“6連升”。
事實上，受多項利好因素帶動，尤其內(nèi)地客的力量更不容忽視，到港的內(nèi)地客源對住屋有明顯需求，由于樓價仍有下行風(fēng)險，大部分到港的內(nèi)地客，一般都會選擇先行租住，以致租務(wù)急速升溫，租金更有明顯升幅，預(yù)期今年租金有力上升8%至10%，料可跑贏全年樓價升幅。
張日強
原標(biāo)題：張日強 - 租金急彈升料跑贏樓價｜樓聲隨筆
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