龍湖中南1月銷售額降30% 5房企去年溢價(jià)50%武漢拿地

新浪財(cái)經(jīng)訊 近日，眾房企開始陸續(xù)披露2020年1月銷售成績(jī)單。整體來看，1月本來就是房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)銷售淡季，新型冠狀病毒疫情更是重創(chuàng)了房企銷售。根據(jù)公告及克而瑞數(shù)據(jù)整理顯示，2020年1月34家去年處于千億規(guī)模之列的房企中有25家合同銷售金額同比下滑，下滑幅度超20%的有12家。

1月銷售額大多下滑 五家降幅達(dá)30%

從銷售金額來看，綠地控股的下滑幅度最高，高達(dá)47%，其次為龍湖集團(tuán)、中南建設(shè)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)和中國(guó)鐵建，下滑幅度分別為32.33%、32.00%、30.00%和29.92%。

另有9家房企表現(xiàn)較好，1月合同銷售金額呈同比上升，分別為萬(wàn)科、新城控股、招商蛇口、金地集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、金科股份、中國(guó)金茂、綠城中國(guó)和榮盛發(fā)展。其中，金科股份增速最高，為17.12%。

從銷售面積來看，目前公告有披露銷售面積的房企中同樣大部分呈下滑，龍湖集團(tuán)、中南建設(shè)和保利地產(chǎn)同比下滑幅度均超30%。

而融信中國(guó)、中國(guó)金茂和榮盛發(fā)展的銷售面積均同比增超30%，但三家公司的銷售金額卻沒有大幅增長(zhǎng)，增速分別為-2.05%、1.91%和8.37%，銷售均價(jià)下滑明顯。在當(dāng)前環(huán)境下要實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，愈發(fā)艱難。

疫情影響施工等各環(huán) 武漢高溢價(jià)拿地企業(yè)受影響較大

在房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提升的背景下，規(guī)模儼然已經(jīng)成為房企的生存法則之一。2010年第一家千億房企誕生，2018年超10家房企沖進(jìn)千億，而2019年僅新增了4家，截至2019年末，千億房企達(dá)到34家。隨著房地產(chǎn)行業(yè)黃金時(shí)期的結(jié)束，整體增速放緩已是不爭(zhēng)的事實(shí)，規(guī)模之爭(zhēng)更加殘酷激烈。

2020年初，受新型冠狀病毒疫情影響，各行各業(yè)均延遲復(fù)工，影響到了房地產(chǎn)的整個(gè)鏈條，建筑工地延遲復(fù)工、售樓中心被迫關(guān)閉，推盤節(jié)奏打亂、新房銷售幾乎停擺。尤其是武漢，作為此次疫情重災(zāi)區(qū)，現(xiàn)在仍處于嚴(yán)格封鎖的狀態(tài)，什么時(shí)候解鎖沒有時(shí)間表。易居研究院中國(guó)百城報(bào)告相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019年，超30家房企在武漢拿地，從成交總價(jià)來看，融創(chuàng)中國(guó)斥資超200億元，華夏幸福和華僑城均超100億元，地塊數(shù)分別為7幅、4幅和3幅。

而深圳南山房地產(chǎn)、雅居樂、美的置業(yè)、景瑞地產(chǎn)和正榮集團(tuán)去年武漢拿地的代價(jià)都比較高，溢價(jià)率均超50%。房企拿地之后今年開年便直面推遲復(fù)工，武漢市內(nèi)可以全面施工的時(shí)間預(yù)計(jì)會(huì)比國(guó)內(nèi)其他城市更晚。影響工期便直接影響推盤，更重要的是此次疫情給武漢這座城市的房地產(chǎn)投資帶來的影響會(huì)有多大?這直接影響銷售，影響回籠資金。這些不確定性彌漫于在武漢有項(xiàng)目的房企之中，而高溢價(jià)拿地的房企首當(dāng)其沖。

此次疫情，不少頭部房企迅速做出應(yīng)對(duì)，主要以推出線上銷售中心為主，但是由于線上銷售在國(guó)內(nèi)尚處于初期，房企銷售仍主要依賴線下，故線上銷售預(yù)計(jì)難以形成有效補(bǔ)充。大部分房企第一季度的銷售下滑幾乎不可避免。而不管是施工推遲還是線下銷售的停擺，最終房企都將面臨更多來自資金周轉(zhuǎn)和融資方面的壓力，規(guī)模房企的抗風(fēng)險(xiǎn)能力會(huì)更好一些。