金融界6月25日消息 95歲的李嘉誠出手抄底香港樓市！

這次李嘉誠的圍獵對象是內地開發商龍光集團與合景共同在香港開發的豪宅項目凱玥，目前貨值超過300億人民幣。不知是巧合還是有意為之，凱玥正是6年前李嘉誠競標失敗的項目。

一旦李氏家族接盤凱玥，很可能將牽動龍光、合景泰富的巨額債務重整，龍光、合景泰富未來前景將變得撲朔迷離。

(資料圖片)

事情還有從6年前說起。

凱玥項目曾見證內地房企馳騁香港的高光時刻。其位于香港港島南區鴨脷洲，位置優越，背山面海。規模較大，可建總樓面逾76萬平方呎（約7萬平方米），為港島區少有的大型市區住宅。

2017年該地塊招標時，龍光與合景泰富聯手，以約168億港元的總價拿下，打破當時香港單幅土地總價紀錄，當時擊敗的正是包括李嘉誠旗下的長實集團等一眾勁敵。

凱玥項目定位為半山海景豪宅，共打造了6座住宅大廈，含295戶，總銷售面積67.3萬平方呎，每戶1393至3635平方呎（1平方呎約合0.093平米），以四房戶為主，戶戶向南。

但是，凱玥項目開盤之后陷入了賣不動的尷尬境地，中原地產數據顯示，開盤至今，項目只賣出三套，單價在1.64億至1.85億港元之間，合計銷售額約5.32億港元。

再加上龍光與合景泰富先后暴雷，面臨債務重組的巨大壓力，凱玥成為各方爭奪的主要對象。

為凱玥提供了102億港元貸款的匯豐銀行等債權銀團，有意出售有關貸款的多數權益，以期收回大部分貸款。6月7日，市場再度傳出消息，稱債權銀團已經與長實接觸。據接近該筆銀團的人士稱，長江實業主動向銀團提出收購這筆貸款的多數權益。

而長江實業如若收購凱玥債權，會把項目拿走，一旦長實李氏家族接盤，合景及龍光將收不到還債后項目的剩余價值，這項目是優質項目，這對兩家公司會造成極大損害，可能牽動龍光、合景的重組，對兩家開發商境內項目交付肯定造成極大影響。

長實選擇這個時間進來攪局拿走項目，不得不讓人聯想“趁火打劫”。

面對來勢洶洶的李嘉誠，如坐針氈的龍光、與合景泰富還在拼命抵抗。

為了保住凱玥，最近兩個月龍光頻繁召開電話會，與債權人溝通。5月中旬，龍光與合景就貸款問題與債權銀團召開電話會議。6月8日，龍光舉行離岸私募債持有人電話會。據香港資本市場消息，在會議上，龍光與合景正試圖阻止債權銀團出售貸款。

25日，接近龍光人士回應：“上述消息屬實，“凱明”的債權在兩家公司計劃重組的范疇之內，如果此刻該債權被銀團轉讓給長實集團，公司擔心長實會反對債務重組，逼迫項目走上拍賣轉讓之路，最終導致項目易主。”

與此同時，龍光集團境外資產重組還在繼續。

6月13日，市場消息傳出，持有龍光集團美元債的債權人稱，龍光集團首席債務管理官保國武在日前召開的電話會議上表示，集團考慮在重組方案中再增加約15個項目作為支付重組項目的資金。據悉，加上此前已放入重組方案的6個項目，龍光集團預計將有約21個項目放在重組方案中，這些項目出售后的剩余資金（償還項目債務后余下資金）將被用于償還給債權人。

也有債權人提出，希望該筆資金可用于優先支付給債權人。更新后的重組方案將會在兩周內提交給債權人，債權人表示，龍光集團的離岸債重組方案仍在更新中，該版本的重組方案并不是最終方案。

本文源自：金融界

作者：大江大河

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