家中的小產(chǎn)權(quán)房，涉及繼承陷困境

2023-08-19 09:10:22 來源：律師幫幫忙

小產(chǎn)權(quán)房沒有真正的產(chǎn)權(quán)，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。尤其近年來在集體土地上建設(shè)所謂“小產(chǎn)權(quán)房”已經(jīng)成為一個公眾話題。“小產(chǎn)權(quán)房”的權(quán)屬存在巨大的爭議，那么它上市流通必然存在多方面的風(fēng)險。那么小產(chǎn)權(quán)房能否繼承？它受法律認可嗎？

【資料圖】

案例回顧

王爺爺一家在2000年，購買了一套小產(chǎn)權(quán)房，該房產(chǎn)系王爺爺所居住的村大隊，在村集體土地上自建的小產(chǎn)權(quán)房，未辦理任何產(chǎn)權(quán)登記。

近日，王爺爺因病離世，這讓王爺爺?shù)睦习閺埬棠毯退膫€子女陷入這套小產(chǎn)權(quán)房繼承問題的困境，在不知道小產(chǎn)權(quán)房能否繼承的情況下，一家人找到“幫傳承”的律師進行咨詢。

律師普法

小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以，購買的小產(chǎn)權(quán)房不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，也不能作為商品房辦理過戶手續(xù)，因此無法作為遺產(chǎn)繼承。

根據(jù)《物權(quán)法》第三十一條規(guī)定，依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。也就是說，繼承開始時，繼承人可以獲得房子的使用權(quán)，就其占有、使用、收益等權(quán)利進行繼承處分。

律師提示：

因該套小產(chǎn)權(quán)房是在王爺爺與張奶奶婚姻存續(xù)期間購買的，因而該套小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)權(quán)益為夫妻二人的共同財產(chǎn)，本次繼承只能處分屬于王爺爺?shù)牟糠忠簿褪窃摲慨a(chǎn)50%的份額。

如無特殊情形或約定，五人可平分繼承王爺爺?shù)姆蓊~，對各自的份額享有占有、使用和收益等權(quán)益。但以上權(quán)益不能對抗行政行為，如果后續(xù)進入征遷范圍，五人均不能對抗行政行為，但五人可就征遷補償款按照各自享有的份額進行分割。

由于小產(chǎn)權(quán)房無法進行產(chǎn)權(quán)登記，因此所有繼承人可以書面協(xié)議的形式將繼承分配方案確定下來。

關(guān)鍵詞：