得益于人口、金融、經濟增長等紅利，中國房地產行業多年來“量價齊漲”，實現了爆發式增長。近年來，受“房住不炒”等政策以及經濟結構調整等因素影響，這個長期的“賣方市場”轉型升級勢在必行。

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數據顯示，2022年全國商品房銷售面積13.58億平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%。全國商品房銷售額13.33萬億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。人民群眾對住房的需求已經從“有沒有”轉向“好不好”，房地產行業站在了新舊發展動能轉換的臨界點，“住好房”正成為政府、開發商和購房者所共謀的發展之路。

6月19日-21日，由住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心（住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心）、中國房地產業協會、中國建筑文化中心主辦的第二十屆中國國際住宅產業暨建筑工業化產品與設備博覽會（以下簡稱“住博會”）在北京盛大舉行。260多家來自房產、家裝、建材、家具等領域的企業單位以“科技賦能好房建設 創新筑就安居生活”為主題齊聚一堂，共探建筑產業發展轉型之道，引領住宅等建筑產品質量和性能不斷提升。

此外，今年這個建筑產業頂級盛會還迎來了一位“特殊來客”。作為全球領先的ICT基礎設施和智能終端提供商，華為攜“1+2+N”架構全屋智能解決方案首次參展，以空間智能化賦能中國好房建設，欲對這個轉型升級期的萬億級大市場“動真格”，引發廣泛矚目。

審題：建筑產業智能化升級迫在眉睫

轉型升級需要新動能。近年來為了促進建筑產業轉型升級、提升居民居住品質，國家高度重視數字家庭、智能家居的發展和建設，多次發文將建筑產業數字化納入中國數字經濟發展大版圖，以數字化、智能化推動居住生活水平與經濟社會發展相匹配，提升居住幸福感。

2021年國家“十四五”規劃和2035遠景目標將數字家庭定位為構筑“美好數字生活新圖景”的組成部分；2022年《“十四五”數字經濟發展規劃》中具體提出，推進打造智慧共享的新型數字生活，加快既有住宅和社區設施數字化改造，鼓勵新建小區同步規劃建設智能系統；同年《推進家居產業高質量發展行動方案》也指出，要培育智能家居生態，支持企業融合豐富場景與個性需求，拓展衣、食、住、學、娛、康、養等場景體驗和增值服務。

如果說這些激勵政策對于上升期的行業來說屬于“重要但不緊急”，那么當整個產業進入調整期后，數字化、智能化轉型升級就變得“既緊急又重要”了！統計顯示，2022年全國房地產開發投資13.29萬億元，比上年下降10%。其中，住宅投資10.06萬億元，下降9.5%。主要開發商都在轉變發展主線，更加聚焦健康人居、綠色低碳、智能住宅等方面，加速響應政府和民眾對“住好房”的強需求。

這種迫切趨勢在本屆住博會上亦有清晰體現。各參與方都在落實新發展理念，圍繞“讓人民群眾住上更好的房子”目標展示建筑+科技的最新成果應用。首次亮相的華為全屋智能展臺前更是人頭攢動，房開、家裝、建材、家具等產業鏈玩家都想從這家科技巨頭身上汲取智能化升級的“養分”。

破題：華為全屋智能掀起“空間智能化革命”

自今年2月24日與住建部科技與產業化發展中心達成戰略合作以來，華為通過與產業各方的密切合作充分理解“好房子”戰略對國家、對建筑產業轉型、對人民群眾居住品質提升的重要意義，將安全、綠色節能、健康、便捷、舒適的政策導向充分落實到解決方案規劃設計中，以自主可控技術助力打造用戶滿意的智能安居好房。

在華為看來，以功能化為標志的空間1.0時代和以美化為標志的空間2.0時代，分別推動了中國房地產20年的高速發展。目前以智能化為標志的空間3.0時代大幕已經開啟，將催生萬億級市場新賽道，掀起空間智能化浪潮。不止是住宅，包括辦公室、會議室、教室、酒店、病房、康養等各類空間，均存在巨大的智能化改造升級機遇。

作為空間智能化賽道的開創者，華為的破題之道正是“空間智能化革命”。本次住博會上，華為帶來了穩定可靠、靈活普適的“1+2+N”架構全屋智能解決方案，展示了沉浸式全屋智能空間體驗，從安全、健康、綠色節能三大主題呈現空間智能系統化解決方案，為賦能建筑空間智能升級貢獻獨特的“華為答案”。

展會期間，住建部黨組書記、部長倪虹，中央紀委國家監委駐住建部紀檢監察組組長、部黨組成員宋寒松，住建部黨組成員、副部長姜萬榮、董建國、秦海翔，總經濟師楊保軍等領導蒞臨華為全屋智能住博會展區巡館，仔細察看參展產品，聽取參展情況介紹。倪虹部長在現場重點察看了華為全屋智能具備行業創新引領優勢的PLC技術、全屋智能生態給地產住宅等多個產業智能化轉型過程中的帶動作用，以及在住宅-小區-社區的智能安全解決方案及低碳節能等領域的突破創新。

智能化浪潮帶來的巨大價值是有目共睹的。過去短短十多年里，個人智能化開創了智能終端+移動互聯網的萬億美元級產業；出行智能化開創了新能源汽車+智能駕駛的2萬億美元級產業；而空間智能化背靠全球20萬億美元的房地產大市場，料定也將開創下一個萬億級產業。IDC數據顯示，近年來中國智能家居設備出貨量持續保持20%以上的年復合增長，2025年出貨量將接近5.4億臺，市場規模將突破8000億元。

解題：一個底座+兩端拉通賦能產業智能躍變

讓智能化深入建筑空間“血液”和“骨髓”并非易事。在華為終端BG首席戰略官、全屋智能產品線總裁邵洋看來，建筑空間智能化大門一直未被推開，核心原因在于存在連接、交互、生態三大挑戰。華為的解題方法是以更高的站位系統性解決產業面臨的共性問題，推動“智能基因”成為產業發展的“底色”，賦能產業智能躍變。

空間網絡連接不穩定是首當其沖的大難題。這方面華為發揮自身在網絡通信及海思芯片方面的深厚積累，創新性地將PLC電力線載波技術從工業領域應用到全屋智能解決方案中，通過智能主機+PLC將連接穩定性提高到99.99%，同時實現“有電即有網”，為空間智能化構筑一個可靠穩定的數字底座。

住建部黨組成員、副部長秦海翔，住建部科技與產業化發展中心陳偉副主任陪同

使用方體驗不佳是空間智能感知度不高的根本原因。華為通過自身在智能硬件、鴻蒙OS和鴻蒙智聯領域的多年耕耘，引入“空間穿越屏”（智能中控屏）、智能MINI、超級快控、智慧語音等創新的交互設備及交互方式，實現照明、音樂、家電等N個全屋智能子系統的場景自定義、隨心控、可編程，為空間使用者創造極簡、魔力的空間體驗。

住建部工程質量安全監管司韓煜副司長，新疆省住建廳黨組書記李宏斌

管理方價值匱乏是產業智能化投資熱情不高的重要因素。華為結合自身賦能行業數字化轉型的綜合優勢，緊扣“數字中國”戰略和“雙碳”目標，為空間管理者實現綠色低碳、可視可控等高效管理價值。在節約用電方面，華為全屋智能可通過AI超感傳感器自動感知有人無人來進行“無人節電”，控制房間內照明、冷暖、影音系統的啟停，幫助辦公、酒店、學校等對低碳節能有強烈需求的場景節能減排。在可視可控方面，華為全屋智能可為建筑管理方提供一套可管、可維的低成本運營管理工具，同時通過標準開放接口和上級管理方對接，實現每個智能空間的遠程可視可控，將空間末端與城市主體的數據流打通，激活智慧城市發展的末端細胞。

與此同時，華為也在渠道和設計重構方面重組空間產業。華為全屋智能通過線下門店將“1+2+N”解決方案與設計、建材、家具、施工交付等五要素進行整合，使用戶可以一次完成房屋的整體施工。尤其在設計環節，其聯合艾特獎設立了中國首個空間智能設計大獎，賦能設計師的同時也為用戶提供了豐富的設計資源，讓居住空間同時兼具智能化和美感。

當前主流觀點認為，轉型升級期的房地產行業將經歷從物理空間建造商為主，逐步發展為依托物理空間為個人、企業和組織客戶持續提供服務的運營商、服務商為主。以智能化為產業引爆點，構建空間3.0時代的建筑空間新賣點，并開拓更多“房產后市場”新業態、新模式，已成為轉型升級的必由之路。

不同于一般的智能家居或全屋智能玩家，首次現身住博會的“特殊來客”華為緊扣國家高質量發展和住建部“好房子”戰略，站在整個建筑產業轉型升級的高度，以智能化為產業“點燃”新引擎，引爆“空間智能化革命”，推動打造自主領先的空間智能產業鏈，攜手產業邁出了智能躍變最堅實的步伐！

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