與兩年前的7月份相比，有64個(gè)城市的二手房價(jià)格下跌。廣州和深圳二手房價(jià)格已經(jīng)比兩年前分別低2.62%、5.14%，北京和上海雖高于兩年前，但這4個(gè)一線城市的價(jià)格已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月下跌。

近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布今年前7個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)情況，7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

【資料圖】

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)計(jì)算，7月份，全國新建住宅銷售額比6月份下降43%到6545億元。這一數(shù)值，是今年以來單月銷售額最低值，也是近7年7月份銷售額最低值。2016年至2022年，各年度的7月份銷售額均在7000億元至1.3萬億元之間。2015年7月銷售額5943億元。

國家統(tǒng)計(jì)局公布，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)93.78點(diǎn)。此指數(shù)創(chuàng)出近1年的新低，更創(chuàng)出近88個(gè)月的新低。

2015年12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)93.34點(diǎn)，2016年2月升至99.18點(diǎn)，從此開始在100點(diǎn)左右運(yùn)行。在2018年8月，此指數(shù)上摸至102.03點(diǎn)的高位后，逐漸下降。從2022年1月開始，此指數(shù)一直運(yùn)行在100點(diǎn)以下。

國家統(tǒng)計(jì)局介紹，此指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95以下為較低景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，105以上為偏高景氣水平。

各城市房價(jià)的變化更直觀。

70個(gè)大中城市中，7月份新建住宅、二手房價(jià)格比6月份下跌的城市分別是49和63個(gè)。

可見，二手房價(jià)格下跌城市數(shù)量更多。

7月份，70個(gè)大中城市中，除了昆明、北海、常德、大理、太原和惠州，這6個(gè)城市的二手房價(jià)格上漲，贛州持平，其余63個(gè)城市全部下跌。

北京、上海、廣州和深圳，這4個(gè)一線城市的二手房價(jià)格，也在下跌。上海已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下跌，期間下跌2.87%，另外3個(gè)城市連續(xù)3個(gè)月下跌，跌幅在1.49%至1.89%之間。

將觀察時(shí)間拉長，下跌幅度更大。

今年7月份對(duì)比2021年7月份，在70個(gè)大中城市中，有64個(gè)城市的二手房價(jià)格下跌，其中9個(gè)城市跌幅在10%以上，跌幅前3城市分別是牡丹江、吉林和哈爾濱，分別下跌17.21%、13.42%和13.36%。另外6個(gè)城市是丹東、洛陽、沈陽、泉州、安慶和宜昌，跌幅在10%至11.36%之間。

可以看出，跌幅10%以上的9個(gè)城市中，有5個(gè)城市都在東北。

（近兩年二手房下跌前10城市）

近兩年二手房價(jià)格上漲的6個(gè)城市，分別是成都、北京、長沙、上海、昆明和贛州，成都上漲12.25%居于首位，北京上漲4.72%居于次位，另外4個(gè)城市漲幅低于1.5%。

二手房價(jià)格疲軟的城市，新房價(jià)格也不堅(jiān)挺。

牡丹江、哈爾濱和吉林，近兩年新建住宅價(jià)格分別下跌6.01%、9.05%和3.86%。

（文章來源：中國經(jīng)濟(jì)周刊）

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