確認(rèn)！二套首付比例降低，多家銀行已執(zhí)行
終于來(lái)了！
目前西安包括四大行在內(nèi)，以及多個(gè)大型銀行，在首套貸款未結(jié)清的情況下，二套首付比例也已經(jīng)降低至40%！
(資料圖片僅供參考)
對(duì)于西安市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，改善性住房需求一直是最為旺盛的消費(fèi)力，此次降低可以對(duì)于市場(chǎng)的促進(jìn)作用預(yù)計(jì)會(huì)比較大。
根據(jù)走訪樓市了解到，目前在申請(qǐng)西安二套房貸時(shí)，即使在首套貸款未結(jié)清的情況下，西安的首付也已經(jīng)降低至40%。
目前已知的是，西安市內(nèi)包括農(nóng)行、工行、建行、浦發(fā)…等多個(gè)銀行，均已經(jīng)調(diào)整了二套貸款首付比例。
如有需要的購(gòu)房者，可以與銀行相關(guān)工作人員詳細(xì)了解。
在這之前，如果首套房貸款未結(jié)清的情況下，二套的首付比例為60%，在此附上之前的首付比例參考表格。
而這個(gè)消息早先，在8月15日時(shí)就有消息稱，西安正在考慮修改個(gè)人住房貸款政策，計(jì)劃降低在其轄區(qū)內(nèi)的個(gè)人住房貸款首付比例以及貸款利率政策的下限。
自今年來(lái)，全國(guó)范圍內(nèi)的一二線城市，大多數(shù)的二套首付比例基本都在40%左右。
西安二套60%能堅(jiān)持到現(xiàn)在，其實(shí)跟西安房?jī)r(jià)一直在漲，是有密切關(guān)系的。
本次下調(diào)首付比例，有著較高的積極意義，在當(dāng)前較為嚴(yán)格的限購(gòu)和限貸政策環(huán)境下，改善性住房需求往往難以得到充分釋放，這是導(dǎo)致目前住房消費(fèi)乏力的一個(gè)重要原因。
一旦降低二套房的首付比例，將有助于更好地滿足改善性住房消費(fèi)的需求。
以一套200萬(wàn)總價(jià)的房產(chǎn)為例，首付款就已經(jīng)減少了40萬(wàn)！
而且最為直觀的就是，按照相同的首付，之前只能選擇120㎡左右的戶型，而現(xiàn)在則可以在同樓盤內(nèi)選個(gè)143㎡戶型了。
不過(guò)相應(yīng)的，后續(xù)月供的壓力也會(huì)增大，至少首付上的硬性要求降低了，有需要的家庭量力而行即可。
同時(shí)，本次的房貸利率也有一定比例的下調(diào)，但由于首付比例降低，以前貸120萬(wàn)，現(xiàn)在貸160萬(wàn)，貸款數(shù)額已經(jīng)增大。
即使利率減少但利息還是增加了，利率降低所帶來(lái)的吸引力并不大。
綜合來(lái)說(shuō)，本次降低首付比例，其實(shí)為我們帶來(lái)了2個(gè)信號(hào)：
第一：房產(chǎn)消費(fèi)的主要?jiǎng)恿Γ€是來(lái)自于剛改、改善家庭；
正如三胎政策一般，到現(xiàn)在還沒有買房的家庭，能夠帶來(lái)的房產(chǎn)消費(fèi)較為有限，而已經(jīng)買了房子的，有改善生活環(huán)境需求的家庭，才是市場(chǎng)上的絕對(duì)主力。
并且，如果在近些年，你持續(xù)關(guān)注西安樓市就會(huì)發(fā)現(xiàn)，西安市場(chǎng)新房幾乎都是在改善市場(chǎng)當(dāng)中推陳出新的。
并且時(shí)至今日，形成了改善買新房，剛需買二手的基本格局。剛需家庭在西安市場(chǎng)的可選區(qū)域和樓盤都在快速減少。
因此，降低二套首付比例，是釋放購(gòu)房需求切實(shí)可行的方法。
第二：西安新一輪寬松政策事實(shí)上已經(jīng)悄悄開始
為什么說(shuō)西安的寬松政策是悄悄開始？因?yàn)槟壳拔靼驳男路績(jī)r(jià)格，依舊在全國(guó)范圍內(nèi)逆勢(shì)增長(zhǎng)。
北上廣深都在跌，西安還在漲，如果西安大踏步的進(jìn)行寬松，是有可能會(huì)引起樓市過(guò)熱的。
所以，西安的寬松政策大概率也將保持局部的、有限的、循序漸進(jìn)的節(jié)奏來(lái)進(jìn)行。
而對(duì)于二套首付比例降低能夠?yàn)槲靼彩袌?chǎng)帶來(lái)多少實(shí)際作用，至少得等十一假期過(guò)完，才能有定論。
買房，畢竟不是只掏首付，對(duì)于未來(lái)收入的穩(wěn)定性，新生代生活觀念改變，這些因素都在同步影響著樓市的前景預(yù)期。
在二套首付比例降低之后，首套比例或許也有可能會(huì)在未來(lái)同步降低。
但正如前文所說(shuō)，至少在西安市場(chǎng)，剛需購(gòu)買力能帶來(lái)的影響不是很大。
目前剩下的，大家比較期待的：限購(gòu)區(qū)域是否會(huì)有調(diào)整，“商轉(zhuǎn)公”何時(shí)落地等政策。
不過(guò)客觀的說(shuō)，限購(gòu)區(qū)域調(diào)整的可能性比較小，即便是有調(diào)整，幅度可能也并不如外界預(yù)期一般大。
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英超-薩卡點(diǎn)射恩凱蒂亞破門 阿森納2-2遭富勒姆絕平
北京時(shí)間8月26日晚22時(shí)，英超聯(lián)賽第3輪打響，阿森納主場(chǎng)迎戰(zhàn)富勒姆，開
異地護(hù)照辦理需要什么材料
材料清單：1護(hù)照申請(qǐng)表格（可在中國(guó)駐外使領(lǐng)館網(wǎng)站下載并填寫）2護(hù)照個(gè)
2023年科隆游戲展游戲大獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)名單
2023年科隆游戲展的各項(xiàng)大獎(jiǎng)獲獎(jiǎng)名單已經(jīng)揭曉。本次展會(huì)共頒發(fā)了16個(gè)類
4換1，維金斯赴快船，萊昂納德聯(lián)手庫(kù)里，復(fù)制杜蘭特大結(jié)局劇本？
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最新！“蘇拉”升級(jí)為超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)！三臺(tái)風(fēng)共舞或?qū)⒊霈F(xiàn)，浙江未來(lái)降溫又降雨
下周受低壓系統(tǒng)影響，浙江海域海況較差，請(qǐng)出海船只注意安全，隨時(shí)關(guān)注
浪潮信息(000977.SZ)：上半年凈利潤(rùn)3.25億元 同比下降65.91%
格隆匯8月25日丨浪潮信息000977000977SZ公布半年度報(bào)告營(yíng)業(yè)收入24798億
法治文化長(zhǎng)廊建成啟用
尚品社區(qū)法治文化長(zhǎng)廊建成啟用本報(bào)訊近日，新吳區(qū)梅村街道尚品社區(qū)法治
【產(chǎn)業(yè)圖譜】2023年京津冀地區(qū)集成電路產(chǎn)業(yè)鏈、現(xiàn)狀、布局分析
中商情報(bào)網(wǎng)訊：京津冀地區(qū)是全國(guó)最主要的集成電路開發(fā)和生產(chǎn)基地之一。
鶯歌嶺遺址(關(guān)于鶯歌嶺遺址簡(jiǎn)述)
，你們好，今天0471房產(chǎn)來(lái)聊聊一篇歌嶺遺址，歌嶺遺址簡(jiǎn)述的文章,網(wǎng)友
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“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”傳來(lái)了好聲音。8月25日，從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)
車輛偏離警示系統(tǒng)的作用是什么 車輛偏離預(yù)警在哪設(shè)置
簡(jiǎn)單的說(shuō)它的作用就是為避免一些交通事故作了貢獻(xiàn)。因?yàn)槠诨蜃⒁饬Σ?/p>
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