加息觸發(fā)劈價(jià)潮 覓筍盤(pán)好時(shí)機(jī)
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大公報(bào)報(bào)導(dǎo)，據(jù)世紀(jì)21.Q動(dòng)力總經(jīng)理?xiàng)钣澜》治稣f(shuō)，上星期為全球超級(jí)議息周，最受港人關(guān)注的必然是美國(guó)再度加息，加上近期本港銀行同業(yè)拆息持續(xù)高企，最新同業(yè)拆息（HIBOR）全線(xiàn)升至5厘以上，最新本地實(shí)際按揭利率更升至3.625厘，創(chuàng)15年新高。
以香港銀行同業(yè)拆息計(jì)算，與樓按相關(guān)的1個(gè)月拆息已觸及16年高位，當(dāng)然目前大部分按揭均設(shè)有最優(yōu)惠利率（P）基準(zhǔn)作上限。供樓人士負(fù)擔(dān)進(jìn)一步加重，在過(guò)去一年半加息周期以來(lái)，每月供樓金額累計(jì)升逾30%，借500萬(wàn)元人士要多交逾5000元。無(wú)可否認(rèn)，加息已對(duì)樓價(jià)造成較大沖擊。
匯豐最優(yōu)惠利率已由去年的5厘升至最近5.875厘，累計(jì)加幅0.875厘，但居民供樓負(fù)擔(dān)已大幅加重。以貸款額100萬(wàn)元、30年還款期計(jì)算，在2022年初低息環(huán)境下，當(dāng)時(shí)實(shí)際供樓利率約為1.45厘（H加1.3厘），每月利息開(kāi)支為3428元，而港息高企下，實(shí)際供樓息率已持續(xù)高過(guò)封頂位。本次銀行加P息0.125厘，匯豐的P將提高至5.875厘，供樓實(shí)際利率將達(dá)到3.625厘（以P減2.25厘作利率上限計(jì)算），每月利息開(kāi)支為4561元，較去年初則上漲33%。
過(guò)去不足一年中，以P計(jì)算實(shí)際上加息幅度不足一厘，但由于之前銀行同業(yè)拆息只是一厘多，因此以實(shí)際按揭利率計(jì)算，其間實(shí)質(zhì)的加息幅度超越兩厘，因此加息對(duì)樓市的沖擊可想而知。
但大家亦需要明白，有危亦有機(jī)，在按揭利率大幅調(diào)升下，自然有業(yè)主需要加速減磅，甚或蝕讓離場(chǎng)，而事實(shí)上二手市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)不少大幅割價(jià)求售的筍盤(pán)，加上加息周期接近尾聲，用家可考慮趁整固期完結(jié)前趁低吸納。
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