深圳作為超一線城市之一，樓市的發(fā)展趨勢一直被認(rèn)為是國內(nèi)樓市的風(fēng)向標(biāo)。最近，超一線城市相繼表態(tài)房地產(chǎn)，無論是業(yè)主還是購房者都發(fā)生了一些微妙的變化。

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咨詢的購房者開始增多

房地產(chǎn)政策調(diào)整預(yù)期升溫之際，深圳樓市的表現(xiàn)如何？據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，7月深圳二手住宅過戶成交2259套住宅，環(huán)比下跌6%。從成交趨勢來看，二手住宅成交量連續(xù)4個月走低。另據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)，7月深圳全市二手房錄得(錄得量系深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù))2999套，環(huán)比下跌6%。

“今年就是前兩三個月成交有些回暖，過了3月后市場又轉(zhuǎn)冷，我的房子掛出去快半年了都沒成交，而且價格已經(jīng)接近參考價，之前連房產(chǎn)中介電話都沒幾個，也沒客戶來看房?！痹诟Ｌ锩妨制瑓^(qū)，一位二手房業(yè)主告訴記者，“但最近一周開始，中介經(jīng)理開始打電話來推薦客戶，也有客戶來看房。”

深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，隨著二手房市場成交量的持續(xù)下探，部分業(yè)主心態(tài)發(fā)生了一定變化，市場觀望情緒加重，7月二手房掛牌量隨之出現(xiàn)下滑，但從深房中協(xié)監(jiān)測的每周業(yè)主委托合同數(shù)據(jù)看，自7月24日中央積極發(fā)聲后，業(yè)主放盤量企穩(wěn)回升，出售意愿有所增強。

（深圳成交量較大的二手房小區(qū)之一）

“根據(jù)我的觀察，買家和賣家目前多處于觀望狀態(tài)，等待政策進(jìn)一步明朗?！睆埥?jīng)理是福田八卦嶺片區(qū)一名資深房產(chǎn)中介，他告訴記者，“不過，最近前來咨詢的客戶開始增多，大多數(shù)是討論政策走向，甚至有一些不著急出售的二手房業(yè)主前來提高報價?！?/p>

記者也采訪多位業(yè)內(nèi)人士，二手房東調(diào)高掛牌價格有一定的隨意性。不過，盡管這些都是一些業(yè)主的個別行為，但在房地產(chǎn)政策調(diào)整的預(yù)期下，市場各方已經(jīng)開始有所反應(yīng)。在走訪中，一些房企和中介機構(gòu)的管理人員還告訴記者，公司正在開會研討政策走向，及時調(diào)整銷售策略。

市場將會有所好轉(zhuǎn)？

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，縱觀全國，7月份各地房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大，多地新房、二手房量價均處于下跌態(tài)勢，從7月份二手房交易的各項指標(biāo)看，穩(wěn)預(yù)期、適時推出支持性舉措已變得更為迫切。對于當(dāng)前市場而言，雖然距離樓市預(yù)期的徹底恢復(fù)仍有一定差距，但通過近期各項會議及監(jiān)管層的表態(tài)，市場對于政策的調(diào)整已逐步形成一致性預(yù)期，相信從三季度末開始，市場將會有所好轉(zhuǎn)。

最近一段時間，有關(guān)房地產(chǎn)市場的利好消息不斷。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，新一輪樓市寬松政策即將鋪展開來，但也在預(yù)期相關(guān)政策是完全實施，還是有條件地執(zhí)行。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，不是說每一個城市都會馬上開始救市，還是要因城施策。不過，即使政策調(diào)整力度再大，也沒辦法在高房價下釋放更多的需求，更多的目光還應(yīng)該放在居民就業(yè)、提振收入等方面，同時也要關(guān)注房地產(chǎn)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，這樣才能讓樓市“回穩(wěn)”，只是需求端的放松刺激，很難把樓市穩(wěn)定下來。

（文章來源：證券時報）

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