“用來(lái)租賃的房子不就是買(mǎi)張床，刷個(gè)大白墻，買(mǎi)個(gè)柜子就行了，哪有那么多花樣？”經(jīng)常有人向合肥濱紛逸居投資運(yùn)營(yíng)有限責(zé)任公司總經(jīng)理李锜提出這樣的疑問(wèn)，但在他心里，答案是否定的，“智慧社區(qū)是租賃住房的大勢(shì)所趨。”

沒(méi)進(jìn)租賃行業(yè)之前，李锜也沒(méi)想過(guò)租房能跟智能化、科技化、數(shù)字化這樣“高大上”的概念沾邊，但現(xiàn)在他已經(jīng)對(duì)租賃房與科技的深度融合頗有感觸。

自2021年3月正式開(kāi)業(yè)以來(lái)，連續(xù)兩年出租率達(dá)99%以上的“濱紛公寓·覓庭MEET”是“濱紛公寓”品牌打造的第一個(gè)產(chǎn)品，它也是安徽省首個(gè)集體土地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目。

【資料圖】

以覓庭MEET為開(kāi)端，在戶(hù)型設(shè)計(jì)品質(zhì)、公區(qū)配套以及智慧化服務(wù)方面不斷實(shí)現(xiàn)公寓產(chǎn)品創(chuàng)新迭代，從、到，濱紛公寓在戶(hù)型設(shè)計(jì)品質(zhì)、公區(qū)配套以及智慧化服務(wù)方面持續(xù)進(jìn)化。

租賃行業(yè)正迎來(lái)智慧化變革

日前，以“數(shù)聯(lián)萬(wàn)物·智居未來(lái)”為主題的2023保障性住房智慧化建設(shè)論壇在重慶銅梁舉行，李锜在論壇采訪中表達(dá)了自己對(duì)于主題的理解：“數(shù)字化、智能化、系統(tǒng)化對(duì)于傳統(tǒng)住房租賃行業(yè)的變革具有重要意義。”

他進(jìn)一步表示，這一變革可以提高市場(chǎng)的信息透明度和效率，同時(shí)也可以提升用戶(hù)體驗(yàn)和服務(wù)質(zhì)量。此外，數(shù)字化和智能化技術(shù)可以幫助住房租賃企業(yè)實(shí)現(xiàn)房源管理、租金支付、維修保養(yǎng)等各個(gè)環(huán)節(jié)的自動(dòng)化和智能化；系統(tǒng)化的運(yùn)營(yíng)模式可以提高房屋利用率和管理效率。

整體來(lái)說(shuō)，這些變革不僅可以帶來(lái)更好的用戶(hù)體驗(yàn)，也可以提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力和運(yùn)營(yíng)效益，對(duì)租住雙方均有助益。

他深刻的認(rèn)知正是源于豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。作為合肥住房租賃行業(yè)的的領(lǐng)頭羊，自成立以來(lái)，濱紛逸居始終堅(jiān)守國(guó)企引領(lǐng)、市場(chǎng)化運(yùn)作、精細(xì)化管理、標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)的經(jīng)營(yíng)理念，持續(xù)進(jìn)行產(chǎn)品優(yōu)化升級(jí)迭代。

今年下半年，濱紛逸居旗下的濱紛公寓集中式項(xiàng)目慕庭Morn、年華里、菁華里三個(gè)國(guó)有租賃住房社區(qū)將相繼開(kāi)業(yè)。

很多租戶(hù)提到，在線上就可以實(shí)現(xiàn)簽約到入住、水電費(fèi)繳納、報(bào)修、退租等一系列服務(wù)，生活便利度大大提升。為營(yíng)造安全的居住氛圍，濱紛公寓首創(chuàng)“濱紛5G智聯(lián)云平臺(tái)”，以“技防”補(bǔ)充“物防”“人防”，貫穿園區(qū)安防、運(yùn)維管理、惠民服務(wù)等多個(gè)維度，讓租戶(hù)安家又安心。

對(duì)濱紛逸居來(lái)說(shuō)，智慧化是一個(gè)“必選項(xiàng)”。“一個(gè)小區(qū)800多戶(hù)，光抄水表這一項(xiàng)得要多少人？收房租得要多少人？”巨大的人員和管理成本是每個(gè)運(yùn)營(yíng)方都必須面對(duì)的難題，但在智慧化改造后的濱紛公寓，“三個(gè)人管800多套房子是很輕松的。”李锜再次強(qiáng)調(diào)，“在住房租賃行業(yè)，智慧社區(qū)是大勢(shì)所趨。”

去年，濱紛逸居通過(guò)搭建濱紛5G智聯(lián)云平臺(tái)，引入到產(chǎn)品濱紛公寓·馥庭項(xiàng)目上，這是安徽省首個(gè)智慧租賃社區(qū)，通過(guò)智能門(mén)禁系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)、一站式租務(wù)辦理小程序、智慧跑道、智能門(mén)鎖和智能水電表等智慧化管理手段，極大地滿(mǎn)足了現(xiàn)在青年人、新市民對(duì)于租住安全性、便利性、趣味性的要求。

今年下半年，第三代產(chǎn)品濱紛公寓·慕庭也即將開(kāi)業(yè)，在戶(hù)型設(shè)計(jì)品質(zhì)、公區(qū)配套以及智慧化服務(wù)方面又將提升到一個(gè)新的高度。

當(dāng)好“國(guó)企房東”

隨著比亞迪、蔚來(lái)等一眾實(shí)力企業(yè)在合肥落地扎根，合肥市即將成為一個(gè)常住人口達(dá)到千萬(wàn)、人口持續(xù)凈流入的大都市，其住房租賃市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)迅猛，租房品質(zhì)在全國(guó)范圍內(nèi)居于領(lǐng)先地位。

國(guó)企房東、拎包入住、環(huán)境優(yōu)美、配套完善、管理規(guī)范，這些關(guān)于租房的美好向往，在“濱紛公寓”早已化為真切的體驗(yàn)。

拿濱紛公寓·覓庭MEET來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目建設(shè)4棟租賃住房共計(jì)514套房源，設(shè)計(jì)4種戶(hù)型，實(shí)施精裝交付，軟裝簡(jiǎn)約大氣、典雅溫馨。房間配置也非常完善，通燃?xì)猓?dú)立衛(wèi)浴、獨(dú)立廚房、太陽(yáng)能熱水器、洗衣機(jī)、冰箱、沙發(fā)、衣柜、書(shū)桌、座椅、獨(dú)立百兆光纖入戶(hù)，智能門(mén)鎖等，完全做到了入戶(hù)即歸家的體驗(yàn)感。1200平米的超大公區(qū)，圍繞“動(dòng)”、“靜”、“嗨”三大主題，配備健身房、影音區(qū)、私廚、圖書(shū)館、音樂(lè)舞臺(tái)等健全的設(shè)備設(shè)施。

覓庭MEET項(xiàng)目自2020年10月試營(yíng)業(yè)，2021年3月正式開(kāi)業(yè)以來(lái)，連續(xù)兩年出租率達(dá)99%以上。

專(zhuān)為藍(lán)領(lǐng)工人打造的濱紛公寓·向日葵則從藍(lán)領(lǐng)工人的需求出發(fā)，為他們提供私人的生活空間，提升他們的居住品質(zhì)。李锜將打造“藍(lán)領(lǐng)公寓”視為國(guó)企應(yīng)承擔(dān)的重要責(zé)任之一，他堅(jiān)稱(chēng)打造出舒適、高效的生活空間是國(guó)企義不容辭的使命，希望可以最大限度發(fā)揮國(guó)企“壓艙石”的作用，提供高品質(zhì)的住房租賃產(chǎn)品，吸引更多人才留在合肥，助力合肥城市建設(shè)。

在李锜看來(lái)，近幾年租房人群的需求發(fā)生了一些新變化，例如他們更注重居住環(huán)境的品質(zhì)、更傾向于靈活的租賃方式、更關(guān)注社交和共享的居住體驗(yàn)等。為了順應(yīng)這些新潮流，濱紛逸居也做出了積極的調(diào)整。

首先是提供高品質(zhì)的房源，包括裝修精良、配套設(shè)施齊全的公寓，滿(mǎn)足租戶(hù)對(duì)居住環(huán)境的要求。同時(shí)，提供多樣化的租賃方式，例如短租、長(zhǎng)租、合租等多種選擇，以滿(mǎn)足不同租戶(hù)的需求。

針對(duì)旗下的不同產(chǎn)品，濱紛逸居還建立了在線平臺(tái)，提供方便快捷的租房服務(wù)，包括在線瀏覽房源、在線預(yù)約看房、在線簽約和在線支付租金等多項(xiàng)功能，滿(mǎn)足租戶(hù)的數(shù)字化和便捷化需求。此外，社區(qū)建設(shè)也是很重要的工作，包括組織各種活動(dòng)和社交聚會(huì)，為租戶(hù)提供更多的社交和共享機(jī)會(huì)等等。

以保障房為例，保障房是解決城市居民住房問(wèn)題，促進(jìn)社會(huì)公平和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要舉措，但其建設(shè)和管理面臨著諸多挑戰(zhàn)，包括住房資源分配不均、信息不對(duì)稱(chēng)、管理效率低下等問(wèn)題。為了應(yīng)對(duì)這些挑戰(zhàn)，數(shù)字化和智慧化技術(shù)的引入為保障房領(lǐng)域帶來(lái)了新的希望和機(jī)遇。濱紛逸居積極響應(yīng)國(guó)家政策，加大科技投入，探索數(shù)字化、智慧化在保障房領(lǐng)域的應(yīng)用，取得了一系列顯著成效。

不止如此，在保障房以外各種不同形式的長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)上，濱紛逸居也將布局多樣房源，滿(mǎn)足“新市民”群體多樣化差異化住房需求，讓各類(lèi)人才在合肥創(chuàng)業(yè)有機(jī)會(huì)、創(chuàng)新有平臺(tái)、發(fā)展有空間、生活有溫度。

作為“國(guó)家隊(duì)”，濱紛逸居克服困難，成功打造出集商業(yè)、社交、生活于一體的多元化租賃空間，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，闖出了一條富有可持續(xù)性的國(guó)有住房租賃高質(zhì)量發(fā)展之路。

堅(jiān)守國(guó)企擔(dān)當(dāng)，不斷打造高品質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，濱紛逸居將繼續(xù)秉持“為每一個(gè)追求生活品質(zhì)的人提供溫馨理想家”的初心和使命，為合肥新市民、青年人的美好生活保駕護(hù)航，締造城市美好生活新標(biāo)桿。(張九陽(yáng))

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