降息落空!剛剛,西安各大銀行最新房貸利率出爐......
有點出乎意料,5年期LPR未降,降息落空!
01
4.2%!8月5年期LPR按兵不動
【資料圖】
剛剛,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布, 2023年8月21日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。 以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
這是繼6月下調(diào)10個基點后,五年期以上LPR又開始按兵不動了……
環(huán)比7月央行報價,本次1年期以上LPR直降10個基點,5年期未變!
02
歷史最低!首套4%、二套4.9%
雖然本月LPR未曾變化,但是目前西安房貸利率已經(jīng)降至歷史最低值。 目前西安主流銀行的首套房利率集中在4%左右,二套房利率差基本維持在4.9%。
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雖本月降息落空,但是西安還有政策值得期待!
如果政策出臺,那么西安接下來房貸利率會降至多少?
以貸款150萬,30年等額本息為例,LPR同步下調(diào)15個基點后,購房者月供降低129元/月,總利息節(jié)省4.65萬元。
對于已經(jīng)轉(zhuǎn)化LPR的存量房貸居民來說,房貸負(fù)擔(dān)也將有所減輕。房貸下調(diào)的時間,要么是貸款日,要么是明年1月1日。
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那么 為何此次5年期利率不降息?此次降息對市場將造成何種影響?今年年內(nèi)是否還會降息?樓市到什么時候才能觸底反彈?
只給1年期降息10個基點,是要向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傳遞利好。
不給5年期利率降息,或許是因為不想天女散花,仍然維持樓市的定向降息,也就是允許連續(xù)3個月新房價格同比、環(huán)比下跌的城市,可以打破利率下限4.00%(基準(zhǔn)減去20個基點)。 換句話說,不鼓勵樓市出現(xiàn)價格顯著反彈。
03
新房利率沒降,存量房貸利率呢?
新房利率降低沒等到了。 那么, 存量房貸利率 呢?
眾所周知,現(xiàn)行房貸利率是由5年期LPR利率±基點而成。
近年來LPR的不斷下調(diào),房貸利率也隨之不斷降低, 數(shù)據(jù)顯示,2023年以來全國已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。
這讓不少“高位站崗”的人開始呼吁存量房貸利率降低,甚至開始了提前還貸潮。
7月14日,官方正式表態(tài), 支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定,或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。
一時間,存量房貸利率下降的呼聲達(dá)到了最高潮。
消息過去1月有余,據(jù)西安樓粉不完全統(tǒng)計,已有不少城市也已經(jīng)開始有了實質(zhì)性的動作。
重慶、江蘇部分銀行都已經(jīng)采用“商轉(zhuǎn)公”的方式,來間接降低存量房貸利率。
西安方面,有關(guān)部門建議開辦“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),來降低存量房貸利率,并表示已選取22家主要銀行機(jī)構(gòu)開展調(diào)研,全面了解降低存量首套房貸利率可能產(chǎn)生的影響及有關(guān)意見建議。
至于為什么遲遲沒有動作,上次我們也提到過,降息會影響到銀行息差,對于不同銀行所產(chǎn)生的影響也會不一樣,所以也會相對謹(jǐn)慎。
對于購房者而言,我們也需耐心等待,靜等風(fēng)來~
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