降息落空！剛剛，西安各大銀行最新房貸利率出爐......
有點出乎意料，5年期LPR未降，降息落空！
01
4.2%！8月5年期LPR按兵不動
【資料圖】
剛剛，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布， 2023年8月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。 以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
這是繼6月下調10個基點后，五年期以上LPR又開始按兵不動了……
環比7月央行報價，本次1年期以上LPR直降10個基點，5年期未變！
02
歷史最低！首套4%、二套4.9%
雖然本月LPR未曾變化，但是目前西安房貸利率已經降至歷史最低值。 目前西安主流銀行的首套房利率集中在4%左右，二套房利率差基本維持在4.9%。
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雖本月降息落空，但是西安還有政策值得期待！
如果政策出臺，那么西安接下來房貸利率會降至多少？
以貸款150萬，30年等額本息為例，LPR同步下調15個基點后，購房者月供降低129元/月，總利息節省4.65萬元。
對于已經轉化LPR的存量房貸居民來說，房貸負擔也將有所減輕。房貸下調的時間，要么是貸款日，要么是明年1月1日。
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那么 為何此次5年期利率不降息？此次降息對市場將造成何種影響？今年年內是否還會降息？樓市到什么時候才能觸底反彈？
只給1年期降息10個基點，是要向實體經濟傳遞利好。
不給5年期利率降息，或許是因為不想天女散花，仍然維持樓市的定向降息，也就是允許連續3個月新房價格同比、環比下跌的城市，可以打破利率下限4.00%（基準減去20個基點）。 換句話說，不鼓勵樓市出現價格顯著反彈。
03
新房利率沒降，存量房貸利率呢？
新房利率降低沒等到了。 那么， 存量房貸利率 呢？
眾所周知，現行房貸利率是由5年期LPR利率±基點而成。
近年來LPR的不斷下調，房貸利率也隨之不斷降低， 數據顯示，2023年以來全國已有超40城調整首套房貸利率下限至4%以下。
這讓不少“高位站崗”的人開始呼吁存量房貸利率降低，甚至開始了提前還貸潮。
7月14日，官方正式表態， 支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。
一時間，存量房貸利率下降的呼聲達到了最高潮。
消息過去1月有余，據西安樓粉不完全統計，已有不少城市也已經開始有了實質性的動作。
重慶、江蘇部分銀行都已經采用“商轉公”的方式，來間接降低存量房貸利率。
西安方面，有關部門建議開辦“商轉公”業務，來降低存量房貸利率，并表示已選取22家主要銀行機構開展調研，全面了解降低存量首套房貸利率可能產生的影響及有關意見建議。
至于為什么遲遲沒有動作，上次我們也提到過，降息會影響到銀行息差，對于不同銀行所產生的影響也會不一樣，所以也會相對謹慎。
對于購房者而言，我們也需耐心等待，靜等風來~
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