一個前所未有的低息時代，降臨了。

就在兩天前，央行發布最新一期貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。

【資料圖】

這是近8個月來，首次降息，但這次降息，把房貸基準利率，打入了史上最低。

除了力度夠大，這一次央媽針對金融市場“大動作”，也足夠迅猛，足夠強勁。

從6月7日開始，每隔兩天，央媽就會發布相關聲明，在短短的13天里，共表態6次。

“時間緊、任務重”6個大字，刻在了央媽的臉上，幾乎明示了官方的救市決心。

史上最低利率，關你啥事？

一系列組合拳下，市場上的錢“越來越便宜了”。

但很多人會疑惑，是買棵菜變貴，還是工資變低？

這史上最低利率，跟我有啥關系？

就這么說吧，上一次出現利率密集下調，在2015年，這直接帶來了一輪樓市牛市。

以廣州為例，房價直接開啟三連跳。

不過，現在時過境遷，房價不會普漲，所以，你面前有三種選擇。

1）什么都不做，那一切都跟你沒什么關系。

2）隨意買房子，那對你來說，恐怕是負面關系。

3）但如果你在核心地段，一步到位，挑選成熟大社區的四房時，那么恭喜，你吃到了最大的紅利。

手握“四好”產品，直接躺贏

為什么說，把握了好時機+好地段+好社區+好產品，你就可以穩坐釣魚臺？

因為，好時機能讓你用更低的成本，撬動高價值的好房子。

一方面，你的置業成本更低了。

按500萬的等額本息銀行商業貸款算（30年），在2019年買房，你得連本帶息還銀行950萬，而現在買，你只要還銀行880萬，直接少還70萬。

另一方面，樓盤促銷多了，你可以低價，買到好房子，反向薅開發商羊毛。

據房產君不完全統計，在6月中旬，廣州至少有30個盤，推出了一口價單位。

也因為，好地段+好社區+好產品，能讓你贏在起點。

地段，是樓盤“最好的醫美”

屢次突破房價天花板的天河，地塊封頂搖號的天河，露骨地證明了這一點。

尤其是土地市場，將地段價值體現得淋漓盡致。

昨天，員村一橫路地塊封頂搖號結果揭曉，地塊成交總價21.86億，折合樓面價5.7萬/㎡，一躍成為廣州樓面地價亞軍。

而從34家競買人脫穎而出，成為唯一的中簽“幸運鵝”的是佛山南海雅置。（據說是某廣州老牌央企的小號）

其實，不止員村一橫路地塊，天河宅地被開發商“搶破頭”，已經是一種常態。

在廣州地價TOP10榜單中，4宗都在天河。

成熟大社區，太香了

而一個成熟的社區，是讓住宅漲幅，跑贏市場的另一個殺手锏。

自帶成熟大社區的凱旋新世界，當初開盤價不過6000-7000元/㎡，現在，20萬+才是凱旋新世界的二手成交起步價，上演了超30倍的升值神話。

而一路之隔的力迅上筑，開盤均價在8000元/㎡上下，目前二手成交價在13萬/㎡，遠不及凱旋的漲幅驚艷。

為什么自帶成熟配套的大社區，房價漲幅可以一騎絕塵?原因很簡單，成熟的大社區，是奠定生活便捷度的基石。

之前海珠有兩個網紅盤同臺競爭，地段、價格、戶型都很接近，不同的是，一個是可以望江，小而美的社區，另一個是，配套成熟的樞紐大盤。

房產君和一個同行閑聊，哪個更值得入手，她堅定地選了配套成熟的樞紐大盤。

“當然是選成熟的大社區，生活的便捷度更重要，下樓可以喝咖啡、蹦迪、工作，也可以約朋友逛街、吃飯，這不比江景香？”

廣州四房“統治力”日漸搶眼

而在“一步到位”，正在成為買房“核心”命題的當下，廣州四房產品的統治力，越發搶眼。

克而瑞數據顯示，從2018年至今，廣州四房成交是唯一一個市場占率穩步上漲的。

在2021年，廣州四房成交量首超二房；2022年，廣州四房成交率達到28%，創下歷史新高。

成交價也是一路起飛，從2019年的約3萬/㎡，漲到了2022年的約4.3萬/㎡，漲幅高達39%，遠超兩房和三房。

仔細觀察這兩年在售的新盤，不難發現，廣州網紅盤的四房產品，基本都是項目爆款。

保利天匯建面約116㎡四房，一周狂賣30套，而且一上新就售罄，沒點運氣和手速，根本買不到。

丨建面116㎡爆款戶型上新現場

由此可見，在市場逐步精細化的趨勢下，真正的優質資產，才能屹立不倒。

為什么，大家熱衷買保利天匯？

“史上最低利率”的天時已經擺在眼前。

那么，我們該如何從“茫茫盤海”里，精準鎖定符合上述“地段論”“大盤論”“四房論”的優質房源？

其實，買家們已用腳給出了答案：保利天匯。

在2023年1-5月，保利天匯一舉拿下天河金額、面積、套數三冠王。

如果把時間線拉長，保利天匯的成交更絕。過去3年多里（2020-2023年期間），每10個選擇天河的買家，就有3個是保利天匯的業主。

而且，價格也極其堅挺，2019年12月，一期開盤均價不過4.5萬/㎡，今年3月五期加推，均價飆到7.5萬+，4年漲幅約66%。

宇宙中心天河的地段，贏麻了

買家熱衷保利天匯，因為它所在的地段，風確實很大。

保利天匯所在的天河智慧城板塊，最近幾年官方一直在為其做加法。

在短短的幾年時間里，引進了2500多家科技企業，1000多家高新技術企業，20多萬就業人，還建成了八大優勢產業集群。（來源：廣州天河發布）

現如今的天河智慧城，三步一總部，五步一企業。網易、小鵬汽車、佳都科技、極飛科技、億航智能、南方測繪等，扎根在這里。丨企業集聚的天河智慧城

基礎建設更不用說，開學的學校，通車的地鐵，都是加分項。

讓寶媽們打破頭的優質學校，天河智慧城有倆，清華附中灣區學校一期、執信中學天河校區，都已經開學。

出行也不用擔心，保利天匯直線距離約800米處，就是21號大觀南路地鐵站，坐上去，可以暢達金融城、琶洲、珠江新城等地。

別忘了，天河智慧城還是中心城區唯一具有充足土地承載空間的重大發展平臺，約35.89平方公里范圍內，將釋放約111公頃的土地增量。（來源：廣州天河發布）

保利天匯隔壁就是即將炸場的世界大觀（一期）地塊，尚未掛牌就已“引無數英雄競折腰”，據說已被5家國企、央企緊盯，未來價格絕對不低。

拍地帶來顯著的區域增量后，天河智慧城板塊就有了做大做強的底氣，保利天匯未來價值的爆發，也有了窗口。

78萬㎡綜合體大城，潛力無限

買家熱衷保利天匯，因為它是個配套夠全的大盤。

項目作為一個約78萬㎡的綜合體大城，配套豐富，未來，將化身為一個相當有潛力的成熟社區。

丨保利天匯實拍圖

約12萬㎡的多元商業體里，不少品牌商家已經確定進駐意向。

星巴克的香醇手沖，KFC的瘋狂星期四，你在家門口，就能享受。

丨保利天匯商業街效果圖

項目約3萬㎡園林的每個細節，都能看出白天鵝同款設計團隊的用心。

你可以在草坪劇場里看一場仲夏夜的電影，也能在無邊際泳池里，將夏日的黏膩沖刷殆盡。

當然，帶著耳機去多功能活動場慢跑，亦或者約三兩好友，在林下會客廳閑聊，都是不錯選擇。

別忘了，在今年，保利天匯的9年制中小學、18班幼兒園也落定，據教育局的文件，9年制中小學將于9月開學。（具體入讀，以當年教育局公示為準）

學校就在小區樓下，有孩子后，你才會明白，這種目送式教育到底有多香。

丨保利天匯學校實拍圖

約116㎡爆款斷貨王，上新了

買家愿意買保利天匯，更因為它的產品能打。

項目可選面積段極其豐富，從適合上車族的建面約90㎡三房，到改善客熱衷的建面約218㎡五房，它都一口氣擺在了業主面前。

而現在，它還加推了一組有性價比，功能百變的建面約116㎡爆款改善四房。

看到這個戶型的第一眼，房產君就驚呼出聲，這個戶型是會魔法吧，怎么可以如此百變？

建面約116㎡戶型，三開間朝南，擁有約6米的南向寬景觀陽臺、南向大主套設計，采光面拉滿。

此外，還有很多細節，值得細細品味。

例如，客衛采用三分離式，干凈舒適，使用效率高；站在觀景陽臺上，綿延的奧體山體公園（規劃中），小區中央園林，都是業主窗前的風景。

更特別的是，建面約116㎡戶型全屋大幅采用了少剪力墻的設計。

這個設計，賦予了房子獨特的“空間魔法”，可以帶你感受生活的N種可能性。

模式一：新婚夫妻的甜蜜二人之家

進門處靈動空間，可以根據需求，建成女主人的陽光瑜伽房，或者男主人的游戲室。

把南向的次臥和客廳打通，形成巨幕的大橫廳，一個豪華版家庭影院就呈現在眼前。

再連通主臥、次臥，打造出一個帶衣帽間或者書房的超級主套，想想就很美妙。

模式二：夫妻兩人帶娃，標準三口之家

男女主人一間房，孩子一間房，再預備一個住家阿姨休息的空間。

南向次臥和客廳打通，改成一個半開放的書房或工作區，空間完全不會局促緊張。

丨開放書房+客廳示意圖，圖源：視覺中國，已獲授權

需要保持靜心就拉上聯動門，辦公學習兩不誤；忙完了就拉開聯動門，隨時回歸家庭歡聚。

模式三：老小齊聚，三代同堂

老人一間房，孩子一間房，自己一間房，家里還能留出一個空間給“生活”。

你可以根據孩子不同的成長階段，把它改成不同類型的多功能休閑區。

在這個百變空間里，你可以帶娃一起做種花、看書、搭積木、跳操，不缺席孩子的每一段人生旅程。

更驚喜的是，在保利天匯，你拿著約800萬的總價預算，不僅可以買到四房好戶型，還能買到不可復制的地段潛力，以及天河少有的全業態配套大城。

溫馨提醒一下，保利天匯本次上新的建面約116㎡單位，是這個斷貨王戶型最后的房源，也就是說，留給你買入的機會，不多了。

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