存量房貸利率下調(diào),合肥何時落地?
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重磅利好!存量房利率下調(diào),定了!
(資料圖片僅供參考)
據(jù)央行發(fā)布,2023年8月1日,中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。
會議要求,支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。落實好“金融16條”,延長保交樓貸款支持計劃實施期限,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序,加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。 因城施策精準(zhǔn)實施差別化住房信貸政策,繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行,更好滿足居民剛性和改善性住房需求。 指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。
會議信息量很大,其中最受關(guān)注的還是這一條內(nèi)容:指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。
說白了,就是下調(diào)存量房貸利率。這對前幾年高位站崗的購房者來說是利好!
01:購房者等來曙光
現(xiàn)在合肥首套房貸款利率是4.0%左右,但是2017年--2021年這幾年基本上達(dá)到了5.88%及以上。
按照100萬房貸來計算,30年還款期,等額本息還款方式為例: 1) 在5.88%的房貸利率高點貸款,利息約115萬元。 2) 以最新LPR4.0%的利率貸款,利息總額約72萬元。
所以,一旦存量房利率調(diào)整,高位站崗的朋友能省不少利息,按揭負(fù)擔(dān)有所減輕。
02:具體怎么操作?
合肥各大銀行具體怎么執(zhí)行,還需時間等待。
不過,在業(yè)內(nèi)人士看來,央行本次的發(fā)文,其實暗含著幾個意思:
第一,央行支持下調(diào)存量房貸利率;第二,存量房貸利率是當(dāng)年合同約定的(加點部分),央行不能直接干預(yù)、逼銀行降息,所以只能建議大家跟銀行去談判。
僅僅去談判,是解決不了問題的。所以央行還有后半句——“或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款”。
在今年7月的一場新聞發(fā)布會上,中國央行貨幣政策司司長鄒瀾曾說,按照市場化、法治化原則,我們支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定,或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。
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