碧桂園老板玩的可是金蟬脫殼之計(jì)?
(資料圖片僅供參考)
#時(shí)事熱點(diǎn)頭條說#
就在昨天,碧桂園正式宣告了違約,本該于8月7日支付的兩筆美元債的票息,仍未能支付,消息一出,碧桂園的港股和債券都崩了!
但要知道,2022年碧桂園還以四千六百四十三億元的銷售額,穩(wěn)居中國房企榜首。這才剛過了一年,就因?yàn)檫@點(diǎn)兒債務(wù)就撐不住了,碧桂園會(huì)成為第二個(gè)恒大嗎?實(shí)際上,無論從體量還是規(guī)模上來看,碧桂園都是不亞于恒大的巨無霸開發(fā)商。據(jù)數(shù)據(jù)顯示,截止到2022年底,碧桂園總資產(chǎn)1.74萬億,總負(fù)債為1.43萬億。
碧桂園走的一直是下沉的路線,它開發(fā)的項(xiàng)目,大概覆蓋了全國一千多個(gè)縣,而且很多是四五線城市的老百姓,唯一能夠夠得上的,全國性的地產(chǎn)品牌。讓普通的老百姓享受到了相對質(zhì)量比較高的住宅,可以說碧桂園對中國的城市化進(jìn)程是有功勞的。但也正是因?yàn)樗氖袌鎏鲁?,那么?021年開始,四五線城市的房價(jià)都已經(jīng)跌破成本價(jià)了,完全賣不動(dòng)。在這種情況下,爆雷是遲早的事。只要銷售一天不好轉(zhuǎn),房價(jià)一天不上漲,碧桂園就是死路一條。
除非現(xiàn)在來一輪全國樓市大漲去庫存,但那可能嗎?如果碧桂園倒下的話呢,首先沖擊的是全國幾千個(gè)樓盤那數(shù)以百萬計(jì)的業(yè)主。而且很多都在三、四、五線城市。樓盤一旦爛尾,對于他們來說就是家里面一輩子的積蓄,全部都打了水漂。其次是碧桂園的下游供應(yīng)商,能拿回來多少?多久能拿回來?這個(gè)基本上全憑運(yùn)氣了。最后,如果碧桂園真的倒下的話,其實(shí)影響最大的,是上游的金融機(jī)構(gòu)、銀行、還有市場的信心。因?yàn)檫€不起的債,終究要讓社會(huì)上所有的債權(quán)人來承擔(dān)。失去的社會(huì)信心,需要依靠全體的國民來修補(bǔ)。
不過比起許老板,楊老板更顯精明,就在前不久,碧桂園服務(wù)發(fā)布公告,楊慧妍把碧桂園服務(wù)的20%的股權(quán),合計(jì)64億捐給了他老爸楊國強(qiáng)的慈善基金公司。很多人看到這里又會(huì)疑惑了,女兒給爸爸捐錢?碧桂園不是很缺錢嗎?那怎么還能搞捐贈(zèng)呢?因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定,企業(yè)向慈善基金會(huì)捐錢,一旦企業(yè)破產(chǎn)清算,慈善基金會(huì)的錢是不受任何影響的。這么一解釋大家是不是就明白了?當(dāng)然啊,我們還是真心希望,碧桂園要盡力的完成保銷樓業(yè)務(wù),不要讓普通的買房者血本無歸,大家說是不是。
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