賣不動了,多項(xiàng)目降價(jià)超2000元一平,還有樓盤虧本甩賣!武漢新房成交量創(chuàng)十年同期新低,業(yè)內(nèi)人士:部分地區(qū)房價(jià)降到3年前
每經(jīng)記者:陳利 每經(jīng)編輯:魏文藝,何小桃
【資料圖】
武漢新房成交量仍在下探。
據(jù)武漢住房保障和房屋管理局官網(wǎng)數(shù)據(jù),繼6月環(huán)比下跌56.2%后,7月武漢市新建住房網(wǎng)簽備案僅4881套,環(huán)比6月下降21%,連續(xù)兩個(gè)月大幅下滑,創(chuàng)近十年同期新低。
“7月份以來,隨著銷售市場下滑,企業(yè)供應(yīng)意愿進(jìn)一步降低,7月最后一周無新增供應(yīng),整體供應(yīng)規(guī)模同環(huán)比降幅顯著,處于較低水平?!敝兄秆芯吭悍治稣J(rèn)為。
進(jìn)入8月份,這一情況并未得到好轉(zhuǎn),截至8月20日,武漢新房成交量僅4092套。為了促進(jìn)銷售,武漢多個(gè)熱門樓盤項(xiàng)目不得不降價(jià)銷售,降價(jià)幅度大多在2000元/平方米以上,甚至部分非核心區(qū)域項(xiàng)目還在虧本銷售。
虧本甩賣
武漢卓越城由卓越負(fù)責(zé)操盤運(yùn)營。
在第三方平臺上,一渠道經(jīng)紀(jì)人王亮告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,卓越城于2021年8月首次開盤,推出1、2號樓建面約73-107平方米的毛坯房源,彼時(shí)項(xiàng)目均價(jià)在9500元/平方米,僅用了一個(gè)月蓄客時(shí)間就銷售了450套,認(rèn)購金額達(dá)4.2億元,去化率超80%。此后,該項(xiàng)目還連續(xù)多次蟬聯(lián)區(qū)域銷售套數(shù)冠軍。
但此后,由于行業(yè)下行及新冠疫情等因素影響,該項(xiàng)目銷售價(jià)格和套數(shù)持續(xù)下滑?!半m然在今年2、3月份市場行情有所好轉(zhuǎn),疊加武漢房交會影響,項(xiàng)目成交有過短暫回升,但整體情況并不如意?!蓖趿帘硎荆M(jìn)入8月,項(xiàng)目價(jià)格更是大幅下滑。
據(jù)王亮提供的渠道銷售價(jià)格,目前卓越城高層價(jià)格最低已來到了6500元/平方米,洋房最低6850元/平方米。如果選擇團(tuán)裝,還能贈送車位。
公開資料顯示,卓越集團(tuán)于2020年首次布局武漢,并于當(dāng)年先后拿下了兩宗地塊。其中一宗位于洪山區(qū)青菱工業(yè)園區(qū)內(nèi),總用地面積88678.60平方米,即如今的卓越城項(xiàng)目。
彼時(shí),卓越以總價(jià)22.1億元、樓面價(jià)4365元/平方米摘得該地塊。而整個(gè)卓越城項(xiàng)目A、B地塊總投資超過62億元。
某頭部房企區(qū)域投拓負(fù)責(zé)人8月21日通過微信向每經(jīng)記者粗略算了一筆賬:當(dāng)前一個(gè)剛需項(xiàng)目的建安成本平均在3500元/平方米,加上稅費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、營銷費(fèi)、渠道費(fèi)等各種費(fèi)用,按照武漢當(dāng)前的情況來看,4365元/平方米的樓面價(jià),項(xiàng)目要保本售價(jià)至少要保證在8000元/平方米以上,想要盈利售價(jià)需要在9000元/平方米以上。
再如距離卓越城不到兩公里的大華公園城市,項(xiàng)目用地由武漢大華于2020年11月以樓面價(jià)6056元/平方米競得,2021年該項(xiàng)目首次開盤時(shí),精裝房源價(jià)格為11000元/平方米,雖然目前在第三方平臺的掛牌價(jià)格(毛坯)仍是8500元/平方米,但“實(shí)際線下價(jià)格都在7000元/平方米,而且這個(gè)價(jià)格不是針對個(gè)別特價(jià)房源,而是拿出了大批量的中間樓層房源都是這個(gè)價(jià)?!蹦嘲購?qiáng)房企武漢區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人張強(qiáng)8月21日通過微信告訴每經(jīng)記者。
大華公園城市二手房信息 來源:房天下武漢
“項(xiàng)目降價(jià)后確實(shí)吸引了不少客戶,一周能賣幾十套?!痹趶垙?qiáng)看來,這對于競品確實(shí)是一個(gè)很大的挑戰(zhàn),攪動了市場,激活了底層資源,但“這只能是階段性的?!?/p>
每經(jīng)記者在第三方平臺看到,大華公園城市的部分二手房源掛牌價(jià)格也僅每平方米7千元出頭。
此外,據(jù)武漢當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,包括中國電建地產(chǎn)?瀧悅長安、中建?湖北文旅?壹品公館、中建鉑公館等多個(gè)項(xiàng)目近期的降價(jià)幅度均在2000元/平方米以上。且今年以來,降價(jià)幅度還有擴(kuò)大趨勢。
量價(jià)齊跌
事實(shí)上,今年以來,武漢新房成交量猶如“坐過山車”。
年初的2-3月,因市場需求集中釋放,武漢樓市交易有所反彈;盡管在4月有所降溫,但5月借助房交會推出優(yōu)惠置業(yè)政策,武漢新房創(chuàng)下14088套的今年第二高的月度成交量;但到了6月,武漢新房網(wǎng)簽量急劇下滑至6172套,環(huán)比減少55.46%,同比減少42%;7月,武漢新房網(wǎng)簽僅4881套,環(huán)比下降20.9%;截至8月20日,本月武漢新房成交量僅為4092套。
另據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),7月武漢市商品住宅新增供應(yīng)57.35萬平方米,環(huán)比減少39%;商品住宅成交52.97萬平方米,環(huán)比減少13%,同比減少54%。
數(shù)據(jù)來源:中指研究院
截至今年6月末,武漢市已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房159914套,面積1831萬平方米。按照當(dāng)前去化速度,去化周期需17個(gè)月。
據(jù)湖北中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),今年以來,武漢新房銷售開盤去化率持續(xù)走低,僅為17%,在中西部核心城市中市場表現(xiàn)最差。
下滑的不僅是成交量,還有價(jià)格。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,7月武漢新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1%,同比下降0.3%,這已是武漢新房價(jià)格同比16連降;二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比則已是17連降。
“對于今年武漢房地產(chǎn)項(xiàng)目來說,降價(jià)是常態(tài),只是降多降少的問題?!睆垙?qiáng)指出,不過也有部分項(xiàng)目的價(jià)格比較穩(wěn)定,如內(nèi)環(huán)核心板塊的高端項(xiàng)目。而像白沙洲這些三環(huán)外區(qū)域的房價(jià)已降回到至少3年前。
“短期若無實(shí)質(zhì)性刺激政策和市場信心持續(xù)不足,市場還將延續(xù)低位波動?!笨硕鸱治鲋赋?。
(應(yīng)受訪者要求,文中王亮、張強(qiáng)均為化名)
記者|陳利
編輯|魏文藝 何小桃 蓋源源校對|湯亞文
封面圖片來源:視覺中國-VCG111340112511
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