隨著12月15日穗深城際鐵路正式開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，新塘站成為真正意義上的換乘城軌和地鐵的樞紐，廣州東部交通樞紐的地位可謂正式確立，一小時(shí)通行穗、莞、深三地，會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生怎樣的影響?有樓盤(pán)負(fù)責(zé)人表示，穗深城際開(kāi)通所展現(xiàn)出來(lái)的新塘TOD發(fā)展前景確實(shí)對(duì)樓市有提振作用，直接表現(xiàn)是看樓客的增多，也有樓盤(pán)趁此機(jī)會(huì)加大促銷力度，沖刺年終業(yè)績(jī)。業(yè)內(nèi)人士表示，目前階段受益于穗深城際的群體相當(dāng)有限，隨著線路的不斷豐富和拓展，東部樞紐效應(yīng)將逐步體現(xiàn)，樓市也將有更廣闊的發(fā)展想象空間。

文/圖 廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 劉麗琴

坐地鐵通勤省錢(qián) 坐城軌通勤省時(shí)間

根據(jù)穗深城際運(yùn)行情況來(lái)看，乘坐穗深城際從新塘出發(fā)，到廣州東站最快約23分鐘，到東莞西站最快僅需11分鐘，至深圳機(jī)場(chǎng)站只需53分鐘。穗深城際中廣州東站到新塘南的票價(jià)為38元。如果從新塘地鐵站坐地鐵去廣州東站的話，則需要1個(gè)小時(shí)，票價(jià)為8元，羊城通打折后為4.8元。如果在新塘TOD附近居住，在珠江新城工作，選擇穗深城際+3號(hào)線，不考慮等車時(shí)間，則單次通勤時(shí)間約在半小時(shí)左右，花費(fèi)約為40元。如果選擇地鐵13號(hào)線換乘5號(hào)線，則單次通勤時(shí)間為47分鐘，花費(fèi)約為7元，打折后4.2元。因此，業(yè)內(nèi)人士表示，居住在新塘在廣州市區(qū)上班，估計(jì)一般不會(huì)選擇乘坐穗深城際作為日常通勤的出行工具。現(xiàn)階段，受益于穗深城際的群體還是比較有限的，對(duì)于穗深之間的東莞來(lái)說(shuō)，占據(jù)的站數(shù)最多，獲益也是最多的。

穗深城際作為大灣區(qū)城際鐵路網(wǎng)的重要一環(huán)，新塘南站2020年將連接新白廣城際，東莞西站則與佛莞城際實(shí)現(xiàn)換乘。這樣的話，廣州南和白云機(jī)場(chǎng)都可以乘坐城鐵直達(dá)深圳機(jī)場(chǎng)。可以肯定的是，新塘TOD已成為真正意義上的換乘城軌和地鐵的樞紐，未來(lái)輻射能力將不斷加強(qiáng)。

樓市處于升級(jí)狀態(tài)

多元化供應(yīng)正當(dāng)時(shí)

相比較增城其他熱點(diǎn)置業(yè)區(qū)域，目前，新塘站周邊在售項(xiàng)目選擇明顯更加多元，不僅有住宅還有公寓，戶型選擇上有平層也有復(fù)式，此外，帶有酒店和商場(chǎng)的綜合體也有不少，保利、新世界、豐樂(lè)、光大企業(yè)等均在此布局。區(qū)域在售項(xiàng)目的價(jià)格以“2字頭”為主流，一些高端項(xiàng)目均價(jià)則突破了“3字頭”。位于新塘南站的凱達(dá)爾樞紐國(guó)際廣場(chǎng)推出的就是公寓產(chǎn)品，據(jù)悉，項(xiàng)目接下來(lái)將開(kāi)放營(yíng)銷中心，商場(chǎng)部分則在明年開(kāi)業(yè)。

樓盤(pán)相關(guān)人士對(duì)記者表示，穗深城際開(kāi)通后，看樓客確實(shí)明顯有增長(zhǎng)，項(xiàng)目低層單位消化后，整體價(jià)格因高層單位更貴而顯得略有增長(zhǎng)。

綜合體項(xiàng)目還有保利335金融中心，其335米高的超甲級(jí)寫(xiě)字樓，是廣州第六高的地標(biāo)建筑，而項(xiàng)目的住宅更是高達(dá)190米，堪稱廣州東部至高住宅，其住宅產(chǎn)品涵蓋平層和復(fù)式單位。增城本土企業(yè)豐樂(lè)集團(tuán)打造的綜合體項(xiàng)目豐盛101，也是集辦公、商務(wù)、酒店、出行與居住于一身，是一個(gè)以能源產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)的總部經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，除了住宅項(xiàng)目以外，項(xiàng)目還有近200米的甲級(jí)寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店、商業(yè)裙樓，包括企業(yè)總部、高端公寓、會(huì)展等多種業(yè)態(tài)。

新世界在新塘板塊也有兩個(gè)項(xiàng)目正在建設(shè)中，均是多種業(yè)態(tài)的綜合體項(xiàng)目。其中于2018年年初動(dòng)工的增城綜合發(fā)展項(xiàng)目位于廣州東部交通樞紐中心商務(wù)區(qū)，擬開(kāi)發(fā)為集聚商業(yè)、辦公、住宅及酒店的城市綜合體，將建有最高高度不低于240米的標(biāo)桿式雙子塔樓。日前奠基的廣州增城國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目，位于新塘永寧板塊的核心地段，毗鄰樞紐節(jié)點(diǎn)，預(yù)期投資總額逾人民幣50億元，擬開(kāi)發(fā)為大型國(guó)際住宅社區(qū)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2022年落成。

此外，新塘板塊在售項(xiàng)目還包括碧桂園鳳凰城云頂、招商臻園、香江天賦、品秀星圖等樓盤(pán)，戶型選擇也比較多樣，尤其以改善型居住的戶型選擇較多。不少樓盤(pán)正趁著穗深城際開(kāi)通的時(shí)機(jī)推出置業(yè)優(yōu)惠。

業(yè)內(nèi)人士表示，新塘板塊新項(xiàng)目產(chǎn)品選擇更多元化，與區(qū)域發(fā)展處于持續(xù)升級(jí)狀態(tài)相關(guān)。根據(jù)規(guī)劃，東部樞紐的三項(xiàng)區(qū)域職能定位為區(qū)域科技產(chǎn)業(yè)服務(wù)中樞、區(qū)域城市服務(wù)中樞、以會(huì)展為引擎的國(guó)際化文化交流中樞。產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求不僅需要住宅產(chǎn)品，還需要更多商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)。同時(shí)，不限購(gòu)的增城區(qū)，因地理位置的關(guān)系，區(qū)域購(gòu)買(mǎi)力也不僅僅來(lái)自于廣州，隨著穗深城際開(kāi)通，將可吸引更多東莞、深圳等周邊城市甚至港澳的置業(yè)者。