房地產(chǎn)市場的發(fā)展既是經(jīng)濟問題，也是民生問題。

國家統(tǒng)計局日前公布數(shù)據(jù)顯示，9月份商品住宅銷售價格漲幅基本穩(wěn)定。具體到70個大中城市，9月新建住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)是53個，是今年以來最少，下降的城市個數(shù)是12個，是今年最多。二手住宅價格環(huán)比上漲的城市有40個，個數(shù)為今年以來最少，下降的城市有28個，為今年以來最多。

這樣的局面確實來之不易。今年年初，樓市出現(xiàn)小陽春。中央和有關(guān)部門強調(diào)和落實“房住不炒”定位，特別是提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。各地堅決貫徹黨中央、國務(wù)院部署，進一步落實房地產(chǎn)長效管理機制，實現(xiàn)了價格總體穩(wěn)定、略有升降的局面。

房地產(chǎn)投資也比較平穩(wěn)。今年1月至9月房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速累計基本穩(wěn)定在10%以上，投資比較平穩(wěn)，房地產(chǎn)的銷售略有下降。

不過，每當經(jīng)濟增速有所放緩，總會有一種聲音出現(xiàn)，那就是應(yīng)該放松對房地產(chǎn)的調(diào)控，利用樓市的上漲拉動經(jīng)濟上行。今年第三季度我國GDP增速為6.0%，創(chuàng)下了多個季度以來的新低。用房地產(chǎn)來刺激經(jīng)濟的說法也應(yīng)聲而起。

面對這樣的聲音，我們除了充分注意到國內(nèi)經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展確定性支撐因素仍然有許多之外，更應(yīng)該清醒地認識到房地產(chǎn)市場的發(fā)展與宏觀經(jīng)濟的關(guān)系。

房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈長，對經(jīng)濟的拉動作用明顯。對于地方政府而言，房地產(chǎn)開發(fā)和投資的加碼，可能會為當?shù)貛砀鼮槠恋腉DP數(shù)據(jù)。然而，一旦不根據(jù)實際情況大肆放松調(diào)控，將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，過度依賴房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動作用，可能會帶來房價暴漲，積累大量泡沫。

房地產(chǎn)市場的發(fā)展既是經(jīng)濟問題，也是民生問題。任由房價過快上漲，住房的投資品屬性不恰當?shù)嘏蛎洠捶楷F(xiàn)象頻現(xiàn)，將會扭曲住房的本質(zhì)屬性，群眾住有所居的實現(xiàn)受到阻礙，并且對群眾生活條件的改善、消費增長構(gòu)成巨大壓力，對結(jié)構(gòu)調(diào)整、經(jīng)濟發(fā)展構(gòu)成巨大風(fēng)險，對經(jīng)濟發(fā)展的挫傷性也會逐漸顯現(xiàn)。

“房子是用來住的，不是用來炒的”這個政策定位，是經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的長期要求。一段時間以來，堅持“房住不炒”，“一城一策”調(diào)控取得的初步成效來之不易。應(yīng)該明確的是，越是存在經(jīng)濟下行壓力的時候，越應(yīng)該保持定力，珍惜調(diào)控成果，繼續(xù)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。當然，房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)不僅是不大漲，過快的下降也不是平穩(wěn)。作為負有調(diào)控主體責(zé)任的地方政府，應(yīng)進一步加強監(jiān)測研判，必要時進行政策微調(diào)，警惕樓市出現(xiàn)過快下降趨勢，避免大起大落。