克而瑞研究中心近日發(fā)布研究報(bào)告稱，目前，對(duì)房企而言，除了直觀的線下售樓處停止對(duì)外開(kāi)放，三四線年關(guān)的“返鄉(xiāng)置業(yè)”計(jì)劃擱淺，在融資方面也深受影響，這將對(duì)房企未來(lái)兩三個(gè)月的現(xiàn)金流管控提出挑戰(zhàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從1月25日到2月10日共17天，95家典型房企春節(jié)后完成發(fā)債融資僅有4筆，分別為建業(yè)地產(chǎn)、新城控股、佳源國(guó)際及榮盛發(fā)展。發(fā)行的境外優(yōu)先票據(jù)，涉及金額不足百億元人民幣，與2019年春節(jié)相對(duì)應(yīng)的時(shí)間段相比，減少86%。

從企業(yè)融資角度來(lái)看，一方面受春節(jié)法定假期延長(zhǎng)的影響，另一方面出行及活動(dòng)管控等導(dǎo)致大部分融資機(jī)構(gòu)路演停擺，疊加監(jiān)管層面在融資審批方面進(jìn)度放緩等原因，房企發(fā)債大幅減少。

此外，2月11號(hào)有發(fā)行債券計(jì)劃的有，中梁控股1年期的2.5億美元境外優(yōu)先票據(jù)和招商蛇口擬發(fā)行的10億元超短融資券。除招商蛇口外，目前房企主要集中在境外發(fā)債，國(guó)內(nèi)發(fā)債受到較大的影響。

2020年是房企債券到期的高峰期。95家房企年內(nèi)到期債券達(dá)到5000億元以上，較2019年增加45%，房企的融資及償債壓力較大。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月房企到期債券總量將達(dá)到330億元以上，雖然較1月到期債券相對(duì)較少，但房企境外債到期情況卻屬于年內(nèi)高峰。

此外，即使房企債券已經(jīng)進(jìn)行提前贖回或者對(duì)償還計(jì)劃準(zhǔn)備充分，但由于開(kāi)工延后等，房企財(cái)務(wù)壓力加大，尤其是高杠桿的企業(yè)。僅從利息支出來(lái)看，根據(jù)2019年上半年70家房企的平均融資成本和有息負(fù)債總額來(lái)看，70家房企房企月利息支出超過(guò)350億元。

不過(guò)克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)房玲也指出，待疫情影響結(jié)束、房企發(fā)債逐步恢復(fù)，以及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償性恢復(fù)后，房企發(fā)債量將會(huì)有可能出現(xiàn)補(bǔ)償性上漲。同時(shí)，房企債券融資成本持續(xù)性上漲的壓力也有望得到緩解。