百折不撓，杭州物業(yè)公司四沖港股，去年經(jīng)營性現(xiàn)金流轉(zhuǎn)負(fù)|世界聚看點(diǎn)
盡管市場信心低迷，但是浙江杭州地產(chǎn)富豪施中安并沒有放棄將物業(yè)公司運(yùn)作上市的夙愿，其控股的眾安智慧生活服務(wù)有限公司（以下簡稱“眾安智慧生活”）已四次遞表、三次過會，如今再次走到?jīng)_刺上市的關(guān)鍵時刻。
(資料圖片)
近日，眾安智慧生活通過港交所聆訊，并公布聆訊后資料集。此后，其還需要走完路演、招股等一系列流程，找到足額的認(rèn)購者，方可于港交所掛牌上市。
當(dāng)下物業(yè)股的市場信心低迷。“個人覺得，物業(yè)出清還需要時間。”一名長期關(guān)注物業(yè)股的私募投資經(jīng)理對時代財經(jīng)表示：“由于物企獨(dú)立性風(fēng)險事件頻發(fā)，物業(yè)股已經(jīng)被砸過很多次了。由于18億元的關(guān)聯(lián)交易遭質(zhì)疑，旭輝和旭輝永升服務(wù)迄今還沒有復(fù)牌。”
施中安名下的上市公司還包括主營地產(chǎn)開發(fā)的眾安集團(tuán)（00672.HK），主營商用物業(yè)開發(fā)、租賃及酒店營運(yùn)的中國新城市（01321.HK）。截至2022年，眾安智慧生活過半在管面積由關(guān)聯(lián)方貢獻(xiàn)。而近兩年，隨著眾安集團(tuán)新增項目的減少，眾安智慧生活的增長動能或?qū)p弱。
“未來，如關(guān)聯(lián)方的物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)遭受不利變化帶來的重大影響，我們的業(yè)務(wù)可能受影響。例如，中國新城市于2022年及2021年均錄得虧損。另一方面，眾安2022年度的收入及利潤均同比減少。”眾安智慧生活最新披露的招股書顯示。
四沖港股
“或許在不久的將來，眾安旗下將會有第三家上市公司。”早在六年前，施中安便已透露出物業(yè)上市的想法。
2021年6月，眾安智慧生活首次遞表，但其彼時的盈利水平，未達(dá)到港交所上市新規(guī)的要求。2022年1月，其再度遞表，并通過港交所聆訊，但公司并未發(fā)起招股，隨后招股書失效。
2022年7月，眾安智慧生活第三次遞表，這也是其距離IPO最近的一次。
同年12月30日，眾安智慧生活發(fā)布全球發(fā)售公告：擬發(fā)售1.27億股股份，發(fā)售價為每股1.38港元至1.78港元，以及計算，擬募資1.75億港元至2.26億港元；2022年12月30日至2023年1月9日招股；預(yù)期于2023年1月16日于聯(lián)交所主板掛牌上市。
這一次，眾安智慧生活引入了兩名基石投資者：銘泰投資以5000萬港元認(rèn)購發(fā)售股份，李書福及其子持有該家公司全部股權(quán)；宏揚(yáng)建設(shè)認(rèn)購2000萬港元。若以發(fā)售價中位數(shù)計，兩名基石投資者將分別認(rèn)購此次發(fā)售25％及10％的股份。
但2023年1月12日，眾安智慧生活突然公告稱，公司將延期上市，并退回投資者的申請股款。彼時有分析稱，臨門一腳延遲IPO，不排除有認(rèn)購募資情況不及預(yù)期的可能，亦或是企業(yè)方面出現(xiàn)重大事件導(dǎo)致無法繼續(xù)。
資料顯示，截至1月8日，其10家機(jī)構(gòu)孖展金額為0.38億港元，按照2.25億募資額計算，僅錄得0.168倍孖展。
就未來發(fā)展戰(zhàn)略，眾安智慧生活最新披露的招股書顯示，公司擬深耕浙江省、延伸至長三角、立足全國重點(diǎn)城市，并擇機(jī)收購其他中小型物業(yè)管理公司。近年來，物管行業(yè)集中度不斷提升，唯有2022年有所下降。眾安智慧生活或已錯過最佳的擴(kuò)張時期。
2019年底，眾安智慧生活的在管建筑面積約為910萬平方米，濱江服務(wù)（03316.HK）約為1440萬平方米。到了2022年底，兩者拉開顯著差距，前者的在管面積為1300萬平方米，后者則高速增長至4200萬平方米。
眾安智慧生活招股書援引中指院的數(shù)據(jù)稱，截至2022年底，公司在管建筑面積在杭州市排名第七位；杭州市第一名的在管面積高達(dá)3.8億平方米；在全國范圍內(nèi)，眾安智慧生活的市場份額約為0.04％。
經(jīng)營性現(xiàn)金流轉(zhuǎn)負(fù)
眾安智慧生活由施中安控股，其名下的上市公司還包括主營地產(chǎn)業(yè)務(wù)的眾安集團(tuán)，以及主營商用物業(yè)開發(fā)、租賃及酒店營運(yùn)的中國新城市。
在上市前的資產(chǎn)騰挪中，眾安智慧生活曾于2021年以1.05億元收購中國新城市旗下浙江潤州、杭州眾宏及余姚眾力的全部股權(quán)。資料顯示，這三家公司此前囊括了中國新城市在商管領(lǐng)域的全部業(yè)務(wù)。收購?fù)瓿珊螅姲仓腔凵顚⒕邆洹拔锕?商管”的雙重概念。
2020年至2022年，公司的營收穩(wěn)步增長，分別為2.31億元、2.96億元以及3.2億元。
凈利潤方面，則顯現(xiàn)波折。2018至2020年，公司的凈利潤復(fù)合年增長率曾高達(dá)60.3％，到2020至2022年，這一數(shù)值已經(jīng)陡降至4％。2020年至2022年，公司凈利潤分別為4700萬元、4179萬元以及5094萬元。
利潤波動，部分源于行政開支陡增。2020年至2022年，該項指標(biāo)分別為2649.8萬元、5607.2萬元以及4757.3萬元。
關(guān)聯(lián)方為其輸送了不少業(yè)務(wù)。2022年，眾安智慧生活自關(guān)聯(lián)方處產(chǎn)生的收入約為1.10億元，占總收入的比重約為34.3％。
截至2022年底，眾安智慧生活擁有在管項目95個，在管建筑面積約為1280萬平方米。其中，42個項目來自于關(guān)聯(lián)方，約691萬平方米的在管面積由關(guān)聯(lián)方輸送，占比約54％。
2022年，眾安智慧生活的經(jīng)營性現(xiàn)金流首度轉(zhuǎn)負(fù)，凈流出約330萬元，主要由于貿(mào)易應(yīng)收款項增加，以及其向供應(yīng)商支付的公共事業(yè)預(yù)付款項增加。前一年，其經(jīng)營性現(xiàn)金流凈流入2818萬元。
2022年，眾安智慧生活的貿(mào)易應(yīng)收款凈額為8939.7萬元，較2021年的5661.2萬元，增長約57.9％。
“凈經(jīng)營現(xiàn)金流出可能要求我們獲得額外融資，以滿足經(jīng)營需求與擴(kuò)張計劃。如果我們無法從運(yùn)營中產(chǎn)生足夠的現(xiàn)金流量，或者無法獲得足夠的外部資金，我們的流動性及財務(wù)狀況以及我們的業(yè)務(wù)增長能力可能會受到重大不利影響。”眾安智慧生活招股書稱。
截至2022年底，眾安智慧生活的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為4472.4萬元，較2021年減少11.0％。
關(guān)鍵詞：
相關(guān)文章
百折不撓，杭州物業(yè)公司四沖港股，去年經(jīng)營性現(xiàn)金流轉(zhuǎn)負(fù)|世界聚看點(diǎn)
盡管市場信心低迷，但是浙江杭州地產(chǎn)富豪施中安并沒有放棄將物業(yè)公司運(yùn)
國家金融監(jiān)督管理總局印發(fā)企業(yè)集團(tuán)財務(wù)公司監(jiān)管評級辦法 全球播資訊
App6月26日消息，國家金融監(jiān)督管理總局印發(fā)企業(yè)集團(tuán)財務(wù)公司監(jiān)管評級辦
今亮點(diǎn)！鎮(zhèn)平縣：夯實(shí)黨建基礎(chǔ) 助力鄉(xiāng)村振興
今年以來，鎮(zhèn)平縣老莊鎮(zhèn)以“五星”支部創(chuàng)建為抓手，圍繞“五個聚力”，
精彩推送
環(huán)球精選！難怪最近電腦卡爆了，微軟確認(rèn)Win11資源管理器嚴(yán)重BUG
這個問題的主要表現(xiàn)是，當(dāng)用戶嘗試在共享文件或文件夾的“高級安全設(shè)置
百折不撓，杭州物業(yè)公司四沖港股，去年經(jīng)營性現(xiàn)金流轉(zhuǎn)負(fù)|世界聚看點(diǎn)
盡管市場信心低迷，但是浙江杭州地產(chǎn)富豪施中安并沒有放棄將物業(yè)公司運(yùn)
百度網(wǎng)盤登陸首頁入口（pan baidu com百度網(wǎng)盤登陸）
百度網(wǎng)盤登陸首頁入口，panbaiducom百度網(wǎng)盤登陸這個很多人還不知道,現(xiàn)
當(dāng)前滾動:宇通客車官網(wǎng)供應(yīng)商門戶_宇通客車是哪里產(chǎn)的？
宇通客車是在鄭州產(chǎn)的，鄭州宇通客車股份有限公司是1993年在鄭州客車廠
社區(qū)疑難雜癥如何破？14位社區(qū)“當(dāng)家人”現(xiàn)場比拼 環(huán)球熱門
全市唯一的公租房社區(qū)如何通過組建與企業(yè)的黨建聯(lián)盟填補(bǔ)業(yè)委會的空白；
焦點(diǎn)熱訊:巴菲特再度拋售比亞迪 H 股，持股比例從 9.21% 降至 8.98%
IT之家6月26日消息，巴菲特以每股266 85港元（當(dāng)前約245元人民幣）的價
618復(fù)盤：爆款存當(dāng)下，藍(lán)海寄未來
價格，貴必賠。優(yōu)惠，直接減。號稱史上最內(nèi)卷的一屆618在一家又一家號
今亮點(diǎn)！貴州省公安交通綜合服務(wù)管理平臺_貴州省公安廳交通管理局互聯(lián)網(wǎng)管理平臺
1、貴州省交管局地址：貴陽市云巖區(qū)寶山北路80號電話：0851-85904484。
下午16點(diǎn)，蔡斌做重大決定，王云蕗離隊?wèi)夷罱視裕钣摲判牧?/a>
北京時間6月24日，中國女排正式抵達(dá)韓國備戰(zhàn)第三周國家聯(lián)賽，球隊在第
熱議：河北外國語學(xué)院怎么樣?（河北外國語學(xué)院怎么樣）
1、河北外國語學(xué)院是比較好的一所學(xué)校，學(xué)校師資隊伍強(qiáng)大、硬件設(shè)施完
英聯(lián)股份獲34家機(jī)構(gòu)調(diào)研：目前公司已有3條復(fù)合銅箔產(chǎn)線，其中1條復(fù)合銅箔生產(chǎn)線正式運(yùn)行生產(chǎn)，另有2臺水鍍線設(shè)備正在現(xiàn)場調(diào)試（附調(diào)研問答）
英聯(lián)股份6月25日發(fā)布投資者關(guān)系活動記錄表，公司于2023年6月21日接受34
貴州三力: 貴州三力制藥股份有限公司關(guān)于控股股東及其一致行動人部分股份質(zhì)押及解除質(zhì)押公告 新動態(tài)
貴州三力:貴州三力制藥股份有限公司關(guān)于控股股東及其一致行動人部分股
【當(dāng)前獨(dú)家】中國恒大中心更名萬通保險中心，云鋒金融：為主要租戶，從未購入任何業(yè)權(quán)
6月26日，云峰金融集團(tuán)在官網(wǎng)發(fā)布了一則“有關(guān)萬通保險中心若干媒體文
我國首臺腹腔內(nèi)窺鏡單孔手術(shù)機(jī)器人成功研制、獲批上市_每日信息
App6月26日消息，北京術(shù)銳機(jī)器人股份有限公司研制的“腹腔內(nèi)窺鏡單孔手
【透視】"僵尸藥”泛濫加劇毒品危機(jī)，美國政府緝毒難上加難 天天熱頭條
中國日報網(wǎng)26日電（黨超峰）根據(jù)美國疾控中心的數(shù)據(jù)，近年來，合成阿片
國家金融監(jiān)督管理總局印發(fā)企業(yè)集團(tuán)財務(wù)公司監(jiān)管評級辦法 全球播資訊
App6月26日消息，國家金融監(jiān)督管理總局印發(fā)企業(yè)集團(tuán)財務(wù)公司監(jiān)管評級辦
約32.56億！粵豐粵展環(huán)保預(yù)中標(biāo)曲陽縣城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)和生活垃圾壓縮轉(zhuǎn)運(yùn)及處理經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓項目！_天天通訊
6月26日，河北保定曲陽縣城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)和生活垃圾壓縮轉(zhuǎn)運(yùn)及處理經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓
垂直農(nóng)業(yè)發(fā)展進(jìn)入快車道 木林森生物方艙已實(shí)現(xiàn)批量生產(chǎn)和交付-每日信息
(木林森生物方艙，圖片來源：木林森) 中證網(wǎng)訊(王珞)受自然環(huán)境影響
聚焦現(xiàn)代種業(yè)發(fā)展 陜西省深入推進(jìn)良種繁育基地建設(shè)
西安鄠邑區(qū)小麥新品種展示。西安市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局供圖中新網(wǎng)西安6月26日電(
筑牢安全防線 踏水學(xué)校召開2023年春季期末安全工作布置會
6月25日，成都市溫江區(qū)踏水學(xué)校在學(xué)校閱覽室組織學(xué)校相關(guān)人員召開了202
日本擬助東盟構(gòu)建氣象災(zāi)害預(yù)警系統(tǒng) 天天簡訊
App6月26日消息，日本環(huán)境省計劃在亞太地區(qū)支援構(gòu)建利用衛(wèi)星數(shù)據(jù)等減輕
環(huán)球快資訊丨香港政府更要全力鞏固香港在國際金融、貿(mào)易、航運(yùn)等的傳統(tǒng)優(yōu)勢，
香港政府更要全力鞏固香港在國際金融、貿(mào)易、航運(yùn)等的傳統(tǒng)優(yōu)勢，,航運(yùn),
鶴峰：夏茶正當(dāng)時 茶農(nóng)樂增收-焦點(diǎn)日報
鶴峰：夏茶正當(dāng)時茶農(nóng)樂增收---眼下正是夏茶采摘的黃金季節(jié)，連日來，
每日快報!廈門象嶼擬發(fā)行不超15億元公司債券，用于補(bǔ)充公司本部及子公司流動資金
樂居財經(jīng)王敏??6月26日，廈門象嶼股份有限公司發(fā)布2023年面向?qū)I(yè)投
2023年甘肅高考分?jǐn)?shù)線公布：文史一本488分、理工一本433分-天天快看
人民網(wǎng)北京6月25日電據(jù)甘肅省教育考試院消息，今天，甘肅省2023年普通
“原”上風(fēng)正勁——秦創(chuàng)原以創(chuàng)新聚力為產(chǎn)業(yè)賦能
6月19日，采訪團(tuán)在西咸新區(qū)涇河新城茯茶鎮(zhèn)了解茯茶文創(chuàng)產(chǎn)品。6月19日，
AmSpec：馬來西亞3月1-20日棕櫚油出口938690噸 環(huán)比增加29.75%
【AmSpec：馬來西亞3月1-20日棕櫚油出口938690噸環(huán)比增加29 75%】據(jù)馬
環(huán)球微頭條丨新鄉(xiāng)市牧野區(qū)市場監(jiān)管局“企業(yè)開辦+N項服務(wù)”實(shí)現(xiàn)辦事效率再升級
“沒想到辦理營業(yè)執(zhí)照，同時還能申請用電，真是太方便了。”近日，河南
國際范兒，龍舟“劃”向世界！端午節(jié)已成全人類共同文化遺產(chǎn) 當(dāng)前視點(diǎn)
本文轉(zhuǎn)自【央視網(wǎng)】；央視網(wǎng)消息：2023年端午假期，熱動的不僅有“舌尖
黑龍江密山農(nóng)商銀行被罰100萬：因關(guān)聯(lián)方穿透管理不到位等
中國網(wǎng)財經(jīng)6月26日訊昨日，雞西銀保監(jiān)分局披露的行政處罰信息公開表顯
八方股份：關(guān)于公司涉及人形機(jī)器人業(yè)務(wù)合作相關(guān)傳聞為不實(shí)信息 全球速訊
八方股份：關(guān)于公司涉及人形機(jī)器人業(yè)務(wù)合作相關(guān)傳聞為不實(shí)信息：3天1板
蘋果手機(jī)連接不到電腦怎么辦（蘋果手機(jī)無法連接電腦怎么辦）|快訊
1、檢查方法如下： 首先檢查一下自己的聯(lián)機(jī)線，因?yàn)榫€是和PC鏈接的
A股五大上市險企今年前5月原保費(fèi)收入同比增長5.6% “炒停潮”后增長能否持續(xù)？
A股五大上市險企今年前五月數(shù)據(jù)近日公布。在壽險增長提速和財險穩(wěn)步發(fā)
權(quán)威發(fā)布！山東傳媒職業(yè)學(xué)院2023年招生計劃來了-全球熱消息
近日，山東傳媒職業(yè)學(xué)院發(fā)布2023年招生計劃，面向全國招生，總計劃3750
半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)低迷，韓國考慮下調(diào)今年經(jīng)濟(jì)增長預(yù)測|今日要聞
半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)低迷，韓國考慮下調(diào)今年經(jīng)濟(jì)增長預(yù)測,韓國,李梅,財政部,半導(dǎo)
【環(huán)球快播報】5月中國市場手機(jī)出貨量2603.7萬部 同比增長25.2%
中新社北京6月26日電(記者劉育英)中國信息通信研究院26日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯
航天工程（603698）盤中異動 股價振幅達(dá)7.65% 跌7.01% 報16.05元（06-26）
摘要：2023年06月26日航天工程（603698）股價大幅跳水7 01%，該股報16
加大金融支農(nóng)力度 多舉措支持全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興
近日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會、財政部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部聯(lián)
嚴(yán)懲源頭性毒品犯罪和新型毒品犯罪！10起典型案例呈現(xiàn)四個特點(diǎn) 環(huán)球新動態(tài)
今天（6月26日）是第36個“6·26”國際禁毒日，最高人民法院公布10起毒
