近日，第一太平戴維斯在滬召開2023年上海二季度市場回顧媒體發布會，針對寫字樓市場、零售商業市場、大宗交易投資市場、產業物流地產市場、住宅銷售和租賃市場進行多維度的解讀和預測。

上海零售市場方面，第一太平戴維斯認為，核心商圈引領市場復蘇，餐飲業態隨客流回升恢復拓店。

2023年1-5月，上海零售總額同比增長27.5%，批發零售業與住宿餐飲業分別累計同比上漲25.4%和55.5%。上海城區零售市場2023年上半年無新開業購物中心入市。但外環外錄得蟠龍天地新開業，以城市微度假定位，結合江南歷史風貌與現代商業和藝術。

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全市購物中心空置率環比下降0.1個百分點至12.9%，結束連續五個季度上漲趨勢，較去年同期上漲3.0個百分點。其中核心商圈降幅較為明顯，環比下降1.1個百分點至11.1%，而非核心商圈購物中心空置率上漲0.2個百分點至13.3%。

全市購物中心首層平均租金環比下降0.2%，為每平方米每天人民幣26.2元，較去年同期下降1.6%；其中核心商圈首層租金環比下降0.1%，非核心商圈環比下降0.2%，同比分別下降0.9%和1.8%。核心商圈內標桿項目均有一定幅度的品牌調整與升級，近八成跟蹤項目空置率季度內有所下降，并引進眾多首店與新進品牌，優質開發商旗下項目展現出極強的運營調整能力。

第二季度餐飲品牌隨客流回升拓店意愿有所改善，餐飲業正逐步走出此前低迷，多個細分餐飲業態新租面積均有顯著增長。休閑餐飲及精致餐飲等正餐類擴張積極；與此同時酸奶及咖啡等細分品類競爭激烈，拓店積極。季度內數個新進的小眾香氛與配飾品牌均選擇標桿項目開出中國首家門店，且一些新興品牌對非標項目及街區商業亦展現濃厚興趣。

2023下半年，上海零售市場預計將迎來7個新項目共計69.3萬新增供應，主要集中在真如、徐匯濱江、前灘等新興區域。

上海投資市場方面，第一太平戴維斯發現，境外投資者活躍度有所提升。2023年第二季度大宗交易活動明顯放緩。本季度共完成12筆大宗成交，合計成交金額達人民幣49.6億元，同比下降59%。2023年第二季度服務式公寓錄得5筆大宗交易，成交總額達16.3億元，首次成為交易總額最高的細分賽道。

二季度以來，境外投資者活躍度明顯有所提升，本季度近一半的交易有外資的參與，交易集中在生物醫藥及租賃公寓。

辦公資產價格在經歷了理性調整后，上海甲級寫字樓收益率在2023年第二季度達到4.75%，且預計在未來幾個季度將進一步上升，因在基本面疲軟的情況下，無法再融資迫使業主加速出售資產。

傳統工業項目的持續新增供應、需求疲軟及較低的收益率使得投資者開始尋求如生物醫藥、冷鏈等一些更為小眾的資產類型。

盡管整體收益率正在提升，投資者依舊謹慎，試圖尋求更高的收益率以保留足夠的安全緩沖以應對未來市場的不確定性。

第一太平戴維斯認為，雖然經濟不確定性持續存在，上海作為全國經濟總量最大的城市和最具活力的商業中心，對投資者依然充滿吸引力。市場上在出售物業增多，而買家數量仍然有限，多數資產類別的收益率將呈現上升趨勢。隨著賣方不得不滿足買方的要求，預計未來幾個季度將有更多的交易，這將有助于重置價格并縮小買賣雙方的預期差距。

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