2018年房子首付幾成（2018年購(gòu)房首付比例是多少）

2023-08-16 16:23:47 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)

不限購(gòu)城市的購(gòu)房首付比例是多少？

不限購(gòu)城市的首付款比例跟一般的限購(gòu)城市是不一樣的，根據(jù)2015年央行和銀監(jiān)會(huì)的通知，不限購(gòu)城市的首套房最低首付款比例最低不低于25%，在2016年，央行又做了調(diào)整，在不限購(gòu)城市的首付款比例可以下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)，也就是說(shuō)不限購(gòu)城市的購(gòu)房者可以享受到首付比例20%的優(yōu)惠，而且二套房的首付比例也由原來(lái)的40%降至30%，這個(gè)優(yōu)惠政策在很大程度上降低了購(gòu)房者的首付壓力，也是讓購(gòu)房者不用花太多的房子首付就可以住到新房。到目前為止，全國(guó)范圍內(nèi)的不限購(gòu)城市大多仍在執(zhí)行此政策，2018年不限購(gòu)城市的首套房購(gòu)房首付最低可達(dá)20%，一般為25%，二套房首付比例達(dá)到了30%。

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限購(gòu)城市的購(gòu)房首付比例是多少？

限購(gòu)城市的房?jī)r(jià)一般漲的飛快，為了達(dá)到房住不炒的目的，也是為了控制過(guò)高的房?jī)r(jià)，限購(gòu)城市的購(gòu)房首付比例一般要比不限購(gòu)城市高一些。其中，不限購(gòu)城市的公積金貸款首付比例一般為20%，商業(yè)貸款首付比例為30%；如果是購(gòu)買二套房，那么購(gòu)房的首付比例不能低于40%。

2018年買房首付政策有什么變化？

1.首次購(gòu)買普通住房的人群他們所享受的首付比例最低只要25%，根據(jù)2015年央行和銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定，如果此前已經(jīng)擁有一套住房，在已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的情況下，為改變居住條件而再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的家庭，那么銀行會(huì)按照首套房的貸款政策執(zhí)行，購(gòu)房者的首付款比例最低為30%，也就是說(shuō)，即是你已經(jīng)購(gòu)買了一套住房，只要你的首套房貸款已經(jīng)全部還完，在購(gòu)買二套房的時(shí)候，首付比例仍然為30%。

2.從2018年開始，大家辦理個(gè)人住房貸款的時(shí)候，都是需要以網(wǎng)簽的合同價(jià)以及房屋評(píng)估價(jià)作為在銀行批準(zhǔn)的銀行貸款額度，這個(gè)相對(duì)于之前辦理銀行貸款的時(shí)候發(fā)生了一些變化，而且自2018年1月1日之后，二手房的貸款也有所變化，對(duì)二手房銷售的各種要求更加嚴(yán)格，不允許出現(xiàn)陰陽(yáng)合同，審核也有了更多的依據(jù)，將網(wǎng)簽的合同價(jià)以及房屋評(píng)估價(jià)作為銀行計(jì)算貸款的基數(shù)，在核定銀行貸款額的時(shí)候，也會(huì)有很大的變化。

分期首付怎么付？

買房湊不夠首付還有一個(gè)辦法就是按照分期首付的方式付款，購(gòu)房者在資金不是很充裕，拿不出那么多錢的情況下，可以跟開發(fā)商商量，在一定的期限內(nèi)補(bǔ)齊剩余房款，前期可以按照房?jī)r(jià)的10%或者20%付款，后期在一定的期限內(nèi)還款。這樣是不得已的辦法，首套房的情況下，首付比例只需要按照總房?jī)r(jià)的25%計(jì)算，如果是公積金的話，首付比例為20%。

分期首付，開發(fā)商主要有兩種方式，一種是購(gòu)房者在支付部分房款之后，開發(fā)商替購(gòu)房者支付剩余的首付款，購(gòu)房者就可以向銀行申請(qǐng)貸款，然后購(gòu)房者在規(guī)定期限內(nèi)將剩余的首付款還給開發(fā)商就可以了。另一種方式是開發(fā)商向購(gòu)房者收取分布首付款，購(gòu)房者在一定時(shí)間內(nèi)還清剩余首付款之后，買賣雙方再正式簽訂購(gòu)房合同，之后購(gòu)房者再向銀行進(jìn)行貸款。需要注意的是，這兩種方式購(gòu)房者后續(xù)的還款壓力都比較大，購(gòu)房者需要根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇合適的首付比例。

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