8月16日，國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的《7月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)》顯示，7月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有20個和6個，比6月份分別減少11個和1個。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱：“70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。”

(資料圖片)

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少。新京報記者 陳哲婉 攝

一線城市二手房價格領(lǐng)跌

從新建商品住宅來看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%。

二手住宅方面，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。值得關(guān)注的是，7月份，4個一線城市二手房房價全面下跌。北京、上海、廣州、深圳二手房房價指數(shù)環(huán)比分別下跌0.6%、0.7%、1%、0.9%，廣州降幅最大。

對此，58安居客研究院院長張波稱：“7月，一線城市房價下行持續(xù)。雖然北京、上海新房價格環(huán)比上漲，但新房受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響較大，二手房市場上一線四個城市房價全面下行，廣州環(huán)比下降比例最高達到1%。這也體現(xiàn)出近期一線城市醞釀出臺政策放松確有必要，一線城市的房價下行代表著市場面臨的短期壓力已經(jīng)較為明顯，行政性限制解除的緊迫度在提升，由于一線城市本身的需求依然存在，一旦政策釋放得當(dāng)，市場大概率會有序恢復(fù)。”

目前，從全國來看，二手房市場進入下行區(qū)間，一線城市領(lǐng)跌。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出：“7月份，全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.5%。其中，一線城市環(huán)比下跌0.8%，領(lǐng)跌二三線城市，連續(xù)3個月下跌，且跌幅不斷擴大；二線、三線城市環(huán)比分別下跌0.5%和0.4%，均連續(xù)3個月下跌，二線城市跌幅擴大。”

“二手房同比、環(huán)比跌幅比新房大，主要在于二手房掛牌量不斷創(chuàng)新高，月度銷售量小于掛牌量，交易周期增加、預(yù)期下滑，導(dǎo)致部分房源持續(xù)降低掛牌價，以求盡快出貨。一線城市新市民、年輕人集中，受就業(yè)影響，剛需購買力弱，公共住房、租賃住房分流需求，加之前期投資性購房較多，近期降價套現(xiàn)式掛牌上升，價格跌幅更大。”李宇嘉進一步分析稱。

二三線城市房價持續(xù)下行

不僅是一線城市，二三線城市的房價也面臨下行壓力。

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。從二手住宅看，7月，二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

貝殼研究院指出，從數(shù)據(jù)看，我國房價進入下行調(diào)整的通道。新房除了頭部核心城市還有小幅上漲外，其他城市價格基本上下跌。從更能反映真實市場情況的二手房看，7月份一、二、三線城市同環(huán)比均在下跌，且價格跌幅均有所擴大。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：“7月是慣例的市場淡季，2023年7月因為高溫天氣等原因，導(dǎo)致購房者入市積極性不高，市場成交量環(huán)比下調(diào)。同時，7月份再次出現(xiàn)部分房企爆雷，使得購房者購房意愿降低。目前，房地產(chǎn)行業(yè)面對的并非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質(zhì)化產(chǎn)品競爭都存在壓力。”

對于7月份房價下行的原因，李宇嘉指出：“7月份，全國新房銷售環(huán)比、同比分別下降46%和23.8%，出現(xiàn)了驟然快速下行的走勢，居民購房情緒降到階段性新低，新房案場來訪、認(rèn)購均明顯下行，市場情緒持續(xù)下滑，開發(fā)商降價促銷的力度加大。”

業(yè)內(nèi)：期待政策細(xì)則進一步落地

貝殼研究院指出，7月份，新房價格指數(shù)下跌的主要原因是市場上供需關(guān)系發(fā)生變化。新房供給方面，1-7月新房竣工面積同比增長20.8%，待售面積同比增長19.5%，二手房的在售房源量也在持續(xù)累積擴容。但需求方面，銷售持續(xù)減弱，1-7月全國新房銷售面積同比下降4.3%。

張波表示：“總體來看，目前中央對樓市的定調(diào)已經(jīng)發(fā)生重大變化，明確市場供求發(fā)生了重大變化，這對于熱點一二線城市放松政策的出臺提供了基礎(chǔ)。8月包括一線城市在內(nèi)的各核心城市，都在積極落實中央和住建部的相關(guān)政策精神，核心一二線城市的樓市放松細(xì)則有望在8月陸續(xù)落地，相關(guān)政策出臺力度與時間對市場信心修復(fù)、樓市穩(wěn)定、房價企穩(wěn)回升都將起到重要作用。”

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2023年1-7月，各地房地產(chǎn)政策累計已有450次左右。張大偉分析稱：“當(dāng)下房地產(chǎn)市場面臨的難題比較大，特別是三四線城市已經(jīng)很難再有寬松政策，一線城市全面期待‘認(rèn)房又認(rèn)貸’等政策的改善。如果沒有一線城市的政策大幅度調(diào)整，下半年房地產(chǎn)市場很可能繼續(xù)下行調(diào)整。”

李宇嘉預(yù)測稱：“近期市場快速下行，超出了各方預(yù)期，從7月24日中央政治局會議開始，政策開始托底。一方面，各地積極優(yōu)化調(diào)整政策，包括熱點二線城市開始下降二套房首付比例、提高公積金貸款額度，一線城市的松綁扶持政策也正在路上；另一方面，央行3個月內(nèi)兩度降息，在6月份下調(diào)10個基點以后，預(yù)計本月5年期LPR再次下調(diào)10個基點，意味著按揭貸款利率將繼續(xù)下行。同時，‘認(rèn)房不認(rèn)貸’的呼聲很高，有利于降低換房門檻和換房成本，提高房屋循環(huán)效率，從而實現(xiàn)托底行業(yè)和市場的目標(biāo)。”

新京報記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 劉軍

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