中信證券：預(yù)計城中村改造每年對信貸拉動規(guī)模在1500-5000億元區(qū)間內(nèi)
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8月3日，中信證券發(fā)布研報表示，城中村改造不僅可以改善居民居住環(huán)境、提升城市面貌，同時有望促進(jìn)固定資產(chǎn)投資、推動經(jīng)濟(jì)修復(fù)進(jìn)程。相較于棚改，其資金來源、項目體量以及對居民的補(bǔ)償方式均有不同。
經(jīng)測算，城中村改造需要的建安投資費用可能達(dá)到萬億級規(guī)模，考慮房屋銷售等因素，預(yù)計每年對于信貸拉動的規(guī)模在1500億元-5000億元區(qū)間內(nèi)。總體來看，城中村改造的短期影響主要表現(xiàn)為提振市場預(yù)期，政策效果需要更長的時間逐步顯現(xiàn)。
研報表示，城中村改造的短期影響主要表現(xiàn)為提振市場預(yù)期，政策效果需要更長的時間逐步顯現(xiàn)。從對城中村改造的特點以及測算來看，規(guī)劃聚焦超大特大城市，改造修繕方式多元，節(jié)奏穩(wěn)健周期偏長，因此其年化項目體量和投資規(guī)模可能偏小，短期以預(yù)期提振為主，難以直接改變地產(chǎn)行業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)的情況。但城中村投資的有效性和可持續(xù)性更強(qiáng)，將對于超大特大城市發(fā)展帶來深遠(yuǎn)影響。
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