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新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅擴(kuò)大，同比漲跌分化顯著

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7 月70 大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。從新建商品住宅環(huán)比情況來(lái)看，70 城新房?jī)r(jià)格7 月環(huán)比-0.2%（6 月為-0.1%），其中一二三線城市環(huán)比分別0.0%、-0.2%、-0.3%（6 月分別為0.0%、0.0%、-0.1%），7 月新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅擴(kuò)大。同比情況來(lái)看，70 城新房?jī)r(jià)格7 月同比-0.6%（6 月為-0.4%），其中一二三線城市同比分別+1.0%、+0.2%、-1.5%（6 月分別為+1.3%、+0.5%、-1.4%），不同城市之間價(jià)格漲跌分化明顯，一線城市價(jià)格同比保持增長(zhǎng)，二線城市基本持平，三線城市價(jià)格自2022 年2 月以來(lái)同比持續(xù)下行。7 月70 城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲、持平、下跌的城市數(shù)分別為20、1、49 個(gè)；同比上漲、持平、下跌的城市數(shù)分別為26、0、44 個(gè)。

二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比下降，一線城市價(jià)格同比降幅擴(kuò)大從二手住宅環(huán)比情況來(lái)看，70 城二手房?jī)r(jià)格7 月環(huán)比-0.5%（6 月為-0.4%），其中一二三線城市環(huán)比分別-0.8%、-0.5%、-0.4%（6 月分別為-0.7%、-0.4%、-0.4%），整體價(jià)格繼續(xù)下行。同比情況來(lái)看，70 城二手房?jī)r(jià)格7 月同比-3.1%（6 月為-2.8%），其中一二三線城市同比分別-1.4%、-2.7%、-3.5%（6 月分別為-0.4%、-2.4%、-3.4%），不同城市之間價(jià)格漲跌分化明顯，一線城市價(jià)格同比微降但降幅擴(kuò)大，二線三線城市價(jià)格連續(xù)17 個(gè)月同比下跌。7 月70 城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲、持平、下跌的城市數(shù)分別為6、1、63 個(gè)；同比上漲、持平、下跌的城市數(shù)分別為5、0、65 個(gè)。

京滬商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升，成都杭州新房持續(xù)領(lǐng)漲從一二線重點(diǎn)35 城表現(xiàn)來(lái)看，7 月新房同比總體保持上漲態(tài)勢(shì)，二手房同環(huán)比整體下跌。從1-7 月平均數(shù)據(jù)來(lái)看，成都和杭州新房同比分別增長(zhǎng)8.0%和5.3%，價(jià)格漲幅遠(yuǎn)高于其他重點(diǎn)城市；北京、上海新房7 月同比增幅超過(guò)3%，1-7 月累計(jì)同比增幅超過(guò)4%，商品房?jī)r(jià)格保持穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)。下跌城市中，哈爾濱、長(zhǎng)春、大連等城市新房和二手房1-7 月平均跌幅較大，整體市場(chǎng)表現(xiàn)欠佳。

投資建議

整體來(lái)看，7 月購(gòu)房政策持續(xù)寬松，商品房銷售成交數(shù)據(jù)回落明顯，新房二手房?jī)r(jià)格同環(huán)比漲幅均回落，二三線城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)下降明顯，一線城市房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，京滬房?jī)r(jià)延續(xù)高熱度，成都杭州新房?jī)r(jià)格持續(xù)領(lǐng)漲。7 月中央指導(dǎo)政策陸續(xù)出臺(tái)，下半年隨著地方政策落地改善供求關(guān)系，居民信心有望提振，政策窗口期值得關(guān)注。2023 年我們持續(xù)看好投資強(qiáng)度高、布局區(qū)域優(yōu)、機(jī)制市場(chǎng)化的強(qiáng)信用房企。

受益標(biāo)的：（1）保利發(fā)展、招商蛇口、中國(guó)海外發(fā)展、建發(fā)股份、越秀地產(chǎn)等優(yōu)質(zhì)央國(guó)企；（2）萬(wàn)科A、金地集團(tuán)、新城控股、美的置業(yè)等財(cái)務(wù)穩(wěn)健的民企和混合所有制企業(yè)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：（1）行業(yè)銷售恢復(fù)不及預(yù)期，融資改善不及預(yù)期，房企資金風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大。（2）政策放松不及預(yù)期。

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