江西晨報高度新聞 張靜 記者 戶外

近日，樂平市中奧·九頌壹號院的業主向江西晨報高度新聞反映稱，該小區17棟、19棟、20棟地下車庫出現大范圍滲水，業主也和相關部門多次反映該問題，擔心長期漏水會對樓體建筑安全產生影響，但大半個月過去了問題仍沒有得到解決。7月31日，記者來到該小區走訪發現，這里不僅存在地下車庫滲水的問題，還有更改設計圖紙私自開挖地下室、占用消防通道的違建情況。

(資料圖片)

反映：停車場多處滲水恐存安全隱患

“當初賣房的時候說是高端房，現交房剛一年就出現了各種問題。”該小區業主李先生表示，小區一期是去年6月30日交付的，而地下車庫按合同約定也應該在這一時間交付，而時至今日已時隔一年多，該小區地下車庫尚未完成驗收。

記者了解到，該小區地下空間包括地下車庫以及人防空間。因車位遲遲沒有交付，業主裝修、出行等非常不便，開發商便臨時開放了一些車位供業主使用。據李先生介紹，今年7月初，地下車庫就開始出現滲水的情況。幾場強降雨過后，業主們發現，滲水問題仍然存在，并且更加嚴重。記者根據該小區業主拍攝的視頻可以看到，地下車庫一處柱子底部不斷地翻滾出水泡，地面已經出現積水，且墻面也開始大面積滲水，部分區域的墻面出現脫落的情況。

現場：停車場多處積水墻體發霉嚴重

7月31日，記者來到了該小區實地調查走訪。“電線就埋在墻體里，萬一滲水進去漏電可怎么辦？”“小區電梯前段時間故障頻出，大家懷疑電梯故障也是漏水造成的。”該小區多位熟悉情況的業主紛紛來到現場提出訴求，希望開發商可以趕緊把滲水問題解決掉。

在小區業主的帶領下，記者來到了該小區19棟的地下車庫滲水點，這也是最嚴重的一處。走進這一區域，車位上隨處可見的便是水漬，越靠近出水點積水越多。在現場，記者還發現這里設有一些溝槽。記者順著墻壁查看，只見多處墻體出現水漬，而靠近電梯那間屋子的墻體更是發霉嚴重。“最早反映的時候19棟只有一個柱子邊上滲水，現在都有兩個柱子出現這種問題了。開發商說是一個月內完成整改，現在都過去這么久了，除了開通排水槽什么也沒做，我們需要的是把根源找到給處理好。”業主們無奈地說道。

“我們發現售樓中心前方本有一處消防通道，現在卻變成了地下室的入口。”這位業主告訴記者，地下室是在建設售樓中心的時候就一并建設的，而占用的消防通道卻是今年3月份左右才開始施工的，“地下室和地下室入口都不在原來的設計范圍內，這不僅侵害了小區業主的利益，還存在嚴重的安全隱患。”

回應：滲水不會對房屋結構造成影響

當日下午，記者來到小區物業公司。該小區相關工作人員表示：“電梯經過了相關部門驗收才能投入使用，所以出現問題可以找電梯維修單位。現在的故障不會是滲水導致的，滲水也不會對房屋結構造成影響。如果業主有質疑可以請第三方檢測機構來測，有問題我們承擔檢測費用，沒有問題業主自行承擔。”

當業主質疑是否應排查出滲水問題的根源再制定方案修復時，該工作人員表示：“現在把水排出去，把漏水點堵住就是整改方案，目前將兩處滲水點堵住疏導后問題得到了改善，后期也會排查是否存在其他的問題，并統一修復。”對于這一回復，業主并不滿意，他們表示一邊堵住滲水口，一邊設排水管并不能完全解決問題，擔心這個問題在以后成為常態。

住建局：售樓中心下面未規劃地下室

對此，記者聯系上了樂平市住房和城鄉建設局質監站站長吳光紅，他告訴記者，該局于7月13日至19日期間組織相關工作人員對該小區業主投訴的問題進行了核實及處理，目前該小區部分住宅已經竣工驗收，但小區地下車庫和人防空間為一個整體在建的單位工程項目，還處于未竣工驗收不能交付使用的階段。該局在7月13日也向施工方下達了工程質量整改通知，并要求整改完成后，經責任方自查合格報總監理工程師復查合格后書面回復。

“確實前期需要先排水堵洞，但是需要由設計單位出一個方案，不是隨便堵住就可以的。目前設計院還沒有定制出最終的方案，等出方案我們還要再審核一次。”吳光紅表示，目前該小區所采用的方法應該是設計院提出的，但是也需要經過排查問題源頭才能斷定這種方法能不能徹底解決滲水問題。“這個項目還存在未批先建的情況，我們也對他們進行了罰款。近期我們得知這個項目改變了設計方案，報上來的方案只有售樓中心沒有地下室，但是現在卻私自在售樓中心下面建了地下室，這個沒有上報審批不能保證安全，我們不會去驗收的，這個不能使用。”吳光紅說道。

自然資源局：違建屬實 整改方案還在溝通

隨后，記者來到了樂平市自然資源和規劃局了解違建一事。該局規劃指揮中心工作人員李哲辰向記者出示了該小區的設計圖，他表示該小區并未上報在售樓中心下方建設地下室的情況。該局核驗服務管理辦公室主任周有根表示，該處違建問題屬實，同時還占用了地面的消防通道，已經在今年7月10日下達過整改通知書。

周有根表示：“當務之急是消防通道的整改工作，完成整改的時間應該是在8月，具體是哪一天并不清楚，需要查閱資料后回復。”隨后記者又問到地下室將如何進行整改？周有根說：“會盡快整改，具體的整改方案還在溝通。”

沒有申報竟私自建設地下室，質量安全必然存在隱患。小區業主反映開發商私設地下室的說法是否屬實？占用消防通道違建數月直到被業主舉報才叫停，這是否存在監管失職？江西晨報高度新聞記者將持續關注。

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