7月新房找房熱度環比上漲

58同城、安居客發布的《7月國民安居指數報告》顯示，7月，上述機構在全國重點監測的65個城市新房線上均價為每平方米17727元，環比微跌0.04%，有32個城市7月新房價格環比上漲。

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報告還顯示，7月，全國新房找房熱度環比上漲4.1%，其中，一線城市新房找房熱度環比上漲7.5%，高于全國均值，購房者信心指數環比上漲1.8%。其中，北京找房熱度環比漲幅為7.5%，上海為7.7%，廣州為8.1%，深圳為8.4%。65個城市二手房掛牌均價為每平方米16375元，環比下跌0.58%，其中有10個城市二手房掛牌均價呈現環比上漲趨勢，經紀人信心指數為94.5，環比上漲6.3%。

今年以來，隨著大城市新市民、青年人節后返城，其產生的新增、換租等租賃需求旺盛，推動了租賃市場熱度提升，部分重點城市迎來一波“小陽春”。《一季度報告》指出，今年一季度新增掛牌房源數量環比增加超過20%，同比增加超過10%，該增速超過新增帶看客戶量的增速，房源端的競爭更為激烈。一季度新增掛牌房源均價為39.9元/平方米，同比增加2.6%。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國住房租賃行業發展前景及投資風險預測分析報告》顯示：

住房租賃行業發展前景趨勢分析

隨著經濟穩步復蘇以及就業形勢逐步改善，4月份熱點城市租賃市場活躍度已率先顯露出回升跡象，帶動整體租金均價重回上升軌道。

3月整體租賃市場租金較為穩定，全國20城租賃房源租金50.63元/月/㎡，與上月變化不大。同比2022年3月，上升了0.05%。從供應量來看，正值開工旺季，供應量呈現快速恢復態勢;隨著春招季的到來，需求逐漸回升，掛牌量大幅增長，租賃市場持續回暖。

從不同線級城市的租金來看，2023年3月，一線城市租金為92.5元/月/㎡，租金均價環比變化不大，同比上漲了3.42%。其中，上海租金為104.9元/月/㎡，環比下降4.05%。新一線城市租賃房源均價為41.34元/月/㎡，環比上升0.87%。其中武漢租金環比上升8.74%至42.18元/月/㎡。二線城市租賃房源均價為36.63元/月/㎡。3月，廈門的租金為53.42元/月/㎡，環比下降2.27%。

2023年4月，三居及以下租金均價均呈下滑態勢，且三居室跌幅居首;四居及以上租金均價顯著上揚。其中，一居室平均租金為1934.58元/月，環比微跌0.06%，同比下跌0.22%;二居室平均租金為2615.10元/月，環比下跌0.26%，同比下跌0.13%;三居室平均租金為3448.41元/月，環比下跌0.53%，同比微漲0.09%;四居及以上平均租金為6394.71元/月，環比上漲1.45%，同比上漲4.43%。整體來看，當前四居及以上大戶型的租賃需求較為旺盛，租金漲勢較為強勁。

整體來看，一二線城市在就業需求相對旺盛的支撐下，租賃市場活躍度較高，租金或呈明顯漲勢，或呈穩態。與此同時，三四線城市租金上漲動力稍顯不足，租金均價已連續2月下滑。

2022年國家繼續加大對長租公寓市場的支持。在前期已出臺的土地供應傾斜、降低稅費、支持企業債券融資用于保租房的建設等政策基礎上，上海又發布了放寬住房公積金提取條件和提取金額、簡化申請辦理流程等利好政策。這些利好政策將有望進一步帶動長租公寓在2023年的租賃需求。

“住房租賃+”模式興起

與傳統商辦相比，居辦商一體化空間具有休閑、辦公、社交等多重社會功能，針對居住人才屬性所打造的生態圈很大程度激發出潛在消費活力，并鏈接到上下游多個產業。如今，“住房租賃+”模式的職住平衡綜合體不管是新建類還是存量改造類的，在各地都有了具體的落地實踐。

在新時代背景下，為了追求更好的居住品質、職住平衡、靈動的生活方式，租客在選擇租賃房源的時候，注重多種有利因素的疊加。根據問卷調研結果顯示，44.8%的受訪者表示通勤距離是其租房時考慮的重要因素之一，位居各因素首位。其次為商場、醫院等周邊配套、地鐵便利性等因素，占比分別為40.7%和39.5%。明顯高于小區環境和租金水平。

由此看出，未來集交通、商業、居住、辦公等功能于一體的項目更受市場歡迎。

租賃行業發展迎來新的發展格局。

住房租賃行業報告對中國住房租賃行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了住房租賃市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，住房租賃行業發展前景如何?想了解關于更多行業專業分析，請點擊《2023-2028年中國住房租賃行業發展前景及投資風險預測分析報告》。

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