隨著經濟社會運行恢復正常，積壓的消費需求及假日經濟的周期性集中消費逐漸釋放，疊加宏觀因素綜合影響，二季度深圳零售市場進入常態化復蘇階段。

根據仲量聯行數據及分析，2023年上半年全市共3個優質零售項目入市，新增供應近19萬平方米。其中優質存量項目空置率較去年年末有所下降，但入市時間較短的項目去化速度較為不理想，輕微抬高全市空置水平。截至二季度末，深圳零售地產市場整體空置率約為3.4%，較2022年末上浮0.2個百分點，但仍是四個一線城市中空置率最低的。

上半年新開業的深圳灣睿印RAIL IN

【資料圖】

租賃成交分化，餐飲租賃旺盛占四成

仲量聯行監測的全市優質購物中心數據顯示，2023年上半年深圳零售市場租賃成交數量與2022年同期相仿，但成交面積同比下降逾三成。下降的原因在于，面對經營業績的不確定性，大部分零售商延續單店租售比管控策略，持續在業務擴張投資中加強風險管理。

零售商風險承受能力普遍降低導致項目租賃情況分化愈加明顯。由于大部分服飾及配飾零售商仍在消化疫情對經營的負面影響，2023年上半年該業態錄得租賃成交數量同比仍持負增長趨勢。

雖然連鎖服飾行業復蘇仍面臨短期困難，但在積極建設國際消費城市的努力下，上半年深圳高端消費品牌資源匯聚卓有成效。部分成人奢侈服飾品牌進入更多零售項目，部分奢侈童裝品牌亦于高端商場拓展門店；利用租金低位，部分本地服裝制造企業也乘勢進入優質購物中心，加大品牌形象提升力度，拓展線下銷售渠道以謀求與消費者建立更緊密的聯系。

但另一方面，隨餐飲消費需求的大幅釋放，推動上半年餐飲業態占錄得租賃成交數量的近四成。受益于家庭聚餐、商務宴請等活動的有序恢復，地方菜系類餐飲的租賃成交數量與去年同期相比上漲超50%。

零售租金止跌，下半年有望持續上行

租金方面，隨著線下消費場景逐漸修復，餐飲業態租賃率先回暖，市場租金得以止跌。但受制于租賃需求恢復不充分的影響，除地理位置優越且客流穩定的成熟項目受到追捧，部分業主開始收回延長免租期等優惠性租賃條件，其余商場招租進程依舊較為緩慢，需采取靈活的定價策略以去化空置。

展望2023年下半年，從消費復蘇層面來安，深圳仍將持續多渠道發放消費券及補貼，激發線上線下消費市場潛力。提振新能源汽車產業的高質量發展將會繼續作為助力消費升級與擴大國內需求的發力點。仲量聯行預計年內深圳消費復蘇的節奏、形態、力度的持續性以及就業和消費的正向反饋還將經受考驗。

下半年，深圳零售地產市場預計將有3個新項目入市，共計新增供應超28萬平方米。“全市整體空置率仍將面臨上行壓力，年末空置率或將攀升至4%以上。”仲量聯行華南區研究部總監曾麗指出，這“由于市場主體和微觀個體在預期和信心方面還存在進一步增強發揮政策效力和激發經營主體活力的空間，預計深圳零售地產租賃市場擺脫波動區間還需等待更多積極經濟因素的積累。核心物業業主信心的進一步回升有望帶動優質零售購物中心整體租金持續上行，但項目層面租金表現分化仍將持續。”

南都·灣財社記者 孫陽

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