上周五（9月1日），東莞正式實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

但相較于深圳多盤立即收回折扣，廣州客戶“深夜看房”、有盤單日銷售過億，位于兩大一線城市中間的東莞，政策未能立刻引爆，市場表現(xiàn)略顯平靜。

(相關(guān)資料圖)

那么，新政落地首周，東莞究竟表現(xiàn)如何呢？撥開表層的迷霧，我們發(fā)現(xiàn)，市場還是在往好的方向發(fā)展。

重磅政策相繼落地

東莞新房成交量上漲36%

首先一起來回顧一下新政的發(fā)布情況。

8月31日晚，東莞官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，成為繼廣州、深圳、中山、惠州之后，大灣區(qū)第五個落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的城市。

▲截圖自東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

同天，央行聯(lián)合國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布了差別化信貸政策、首套存量房貸利率下調(diào)等政策，支持樓市的力度大大加碼。

新政出臺遇上了超強(qiáng)臺風(fēng)，也擋不住購房者出門看房的熱情。據(jù)中原地產(chǎn)研究院對東莞全市100多個樓盤的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周（8月28日-9月3日），整體來訪量環(huán)比上漲了6%，剔除開盤加推項目，認(rèn)購量環(huán)比上漲36%。

▲圖源：中原地產(chǎn)研究院

中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長車德銳在接受樂居咨詢時提到，來訪量和認(rèn)購量增長，表明還是有一些先知先覺的客戶，已經(jīng)不再觀望，大膽出手了，客戶的信心、市場預(yù)期和買房意愿都明顯增強(qiáng)。

據(jù)了解，位于長安鎮(zhèn)的一灣云璟，9月3日-9月4日項目來訪量上漲了110%；厚街的保利和悅春風(fēng)花園，周日（9月3日）單日成交8套，銷售額超2600萬元；虎門的保利時區(qū)項目上周末兩天共成交8套，成交量環(huán)比大幅提升。

南城瑞天·莞太印象、黃江科學(xué)城時區(qū)、萬江萬科中天世紀(jì)水岸等樓盤也有成交喜訊。

▲圖源：朋友圈

雖然早在全國統(tǒng)一調(diào)整首付貸款比例之前，東莞早已實(shí)行了“首套房（無貸款）最低首付2成、利率下限4.1%”的房貸政策，目前來看新政對東莞樓市的刺激效果還不明顯，但是受廣深熱度的傳導(dǎo)作用影響，東莞也有望成為快速回溫的二梯隊成員。

新房價格持續(xù)探底

樓市促銷戰(zhàn)持續(xù)

雖說有利好政策的暖風(fēng)在吹，但是在現(xiàn)在的大環(huán)境下，各房企的壓力還是比較大，預(yù)期也還是往下走。

當(dāng)前樓市有兩個現(xiàn)象值得關(guān)注，一個是促銷樓盤越來越多，優(yōu)惠折扣也越來越大；另一個是想要下調(diào)備案價的樓盤在增多。一些以前備案價高的樓盤打完折后還是達(dá)不到客戶成交的心理預(yù)期，選擇下調(diào)備案價；有些全新入市的新盤，開盤直接打88折出售。

▲截圖自項目官微

不少持銷中的新盤也大打“價格戰(zhàn)”：南城、萬江有樓盤低至“2”字頭，東城某剛需新盤最高直降58萬元出貨，茶山有盤推出“工抵房”，單價低至16999元/㎡起。

車德銳表示，市場稍微有點(diǎn)回暖的跡象，還是先從這些價格有優(yōu)惠的、優(yōu)惠幅度比較大的品牌開發(fā)商項目開始的。它就是一個風(fēng)向標(biāo)，會帶領(lǐng)其他樓盤和開發(fā)商繼續(xù)跟進(jìn)價格調(diào)整。

未來樓市如何走？

有什么置業(yè)建議？

關(guān)于未來樓市的成交量和房價水平，車總告訴樂居君，未來成交量肯定是放量的，但是二手房可能會受到一些抑制。就像一個蹺蹺板，新房放量更明顯一些，二手房放量就沒那么明顯。

因為新房價格在調(diào)整，促銷力度大，而且二手房的評估價很快要下調(diào)，下調(diào)之后低首付、零首付這些做不了了，二手房市場就變成公平競爭。房價水平方面，二手房已經(jīng)跌得幾乎到底了，現(xiàn)在基本沒有太多下探的空間，但新房房價的確是正在往下掉。

至于置業(yè)建議，購房者第四季度可以積極出來看房。大部分開發(fā)商可能會把價格一步到位調(diào)到底，二手房可能也會再往下走一點(diǎn)點(diǎn)，對于剛需、改善客戶來說，這都是一個很好的機(jī)會。

但對于投資抄底的客戶，就真的不建議出手了。因為未來房價還是一個維穩(wěn)的趨勢，所以投資客想博未來的房價大漲，有明顯的獲利，大部分物業(yè)都不具備這樣的條件。

還有另一個觀點(diǎn)，就是核心的、優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，貴就是好。核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，包含地段好、配套完善、品質(zhì)高、品牌強(qiáng)等條件。它不僅體現(xiàn)再賬面上的獲利，包括在銀行的評估體系里，未來的資產(chǎn)抵押能夠有明顯的升值保障。所以對于一些優(yōu)化資產(chǎn)的客戶來說，想要賣舊換新的時候，一定要留意這些核心優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。

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文章來源:樂居買房

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