新政第一周:樓市促銷戰(zhàn)持續(xù),新房成交量上漲36%
上周五(9月1日),東莞正式實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。
但相較于深圳多盤立即收回折扣,廣州客戶“深夜看房”、有盤單日銷售過億,位于兩大一線城市中間的東莞,政策未能立刻引爆,市場表現(xiàn)略顯平靜。
(相關(guān)資料圖)
那么,新政落地首周,東莞究竟表現(xiàn)如何呢?撥開表層的迷霧,我們發(fā)現(xiàn),市場還是在往好的方向發(fā)展。
重磅政策相繼落地
東莞新房成交量上漲36%
首先一起來回顧一下新政的發(fā)布情況。
8月31日晚,東莞官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,成為繼廣州、深圳、中山、惠州之后,大灣區(qū)第五個落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的城市。
▲截圖自東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
同天,央行聯(lián)合國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布了差別化信貸政策、首套存量房貸利率下調(diào)等政策,支持樓市的力度大大加碼。
新政出臺遇上了超強(qiáng)臺風(fēng),也擋不住購房者出門看房的熱情。據(jù)中原地產(chǎn)研究院對東莞全市100多個樓盤的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,上周(8月28日-9月3日),整體來訪量環(huán)比上漲了6%,剔除開盤加推項目,認(rèn)購量環(huán)比上漲36%。
▲圖源:中原地產(chǎn)研究院
中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長車德銳在接受樂居咨詢時提到,來訪量和認(rèn)購量增長,表明還是有一些先知先覺的客戶,已經(jīng)不再觀望,大膽出手了,客戶的信心、市場預(yù)期和買房意愿都明顯增強(qiáng)。
據(jù)了解,位于長安鎮(zhèn)的一灣云璟,9月3日-9月4日項目來訪量上漲了110%;厚街的保利和悅春風(fēng)花園,周日(9月3日)單日成交8套,銷售額超2600萬元;虎門的保利時區(qū)項目上周末兩天共成交8套,成交量環(huán)比大幅提升。
南城瑞天·莞太印象、黃江科學(xué)城時區(qū)、萬江萬科中天世紀(jì)水岸等樓盤也有成交喜訊。
▲圖源:朋友圈
雖然早在全國統(tǒng)一調(diào)整首付貸款比例之前,東莞早已實(shí)行了“首套房(無貸款)最低首付2成、利率下限4.1%”的房貸政策,目前來看新政對東莞樓市的刺激效果還不明顯,但是受廣深熱度的傳導(dǎo)作用影響,東莞也有望成為快速回溫的二梯隊成員。
新房價格持續(xù)探底
樓市促銷戰(zhàn)持續(xù)
雖說有利好政策的暖風(fēng)在吹,但是在現(xiàn)在的大環(huán)境下,各房企的壓力還是比較大,預(yù)期也還是往下走。
當(dāng)前樓市有兩個現(xiàn)象值得關(guān)注,一個是促銷樓盤越來越多,優(yōu)惠折扣也越來越大;另一個是想要下調(diào)備案價的樓盤在增多。一些以前備案價高的樓盤打完折后還是達(dá)不到客戶成交的心理預(yù)期,選擇下調(diào)備案價;有些全新入市的新盤,開盤直接打88折出售。
▲截圖自項目官微
不少持銷中的新盤也大打“價格戰(zhàn)”:南城、萬江有樓盤低至“2”字頭,東城某剛需新盤最高直降58萬元出貨,茶山有盤推出“工抵房”,單價低至16999元/㎡起。
車德銳表示,市場稍微有點(diǎn)回暖的跡象,還是先從這些價格有優(yōu)惠的、優(yōu)惠幅度比較大的品牌開發(fā)商項目開始的。它就是一個風(fēng)向標(biāo),會帶領(lǐng)其他樓盤和開發(fā)商繼續(xù)跟進(jìn)價格調(diào)整。
未來樓市如何走?
有什么置業(yè)建議?
關(guān)于未來樓市的成交量和房價水平,車總告訴樂居君,未來成交量肯定是放量的,但是二手房可能會受到一些抑制。就像一個蹺蹺板,新房放量更明顯一些,二手房放量就沒那么明顯。
因為新房價格在調(diào)整,促銷力度大,而且二手房的評估價很快要下調(diào),下調(diào)之后低首付、零首付這些做不了了,二手房市場就變成公平競爭。房價水平方面,二手房已經(jīng)跌得幾乎到底了,現(xiàn)在基本沒有太多下探的空間,但新房房價的確是正在往下掉。
至于置業(yè)建議,購房者第四季度可以積極出來看房。大部分開發(fā)商可能會把價格一步到位調(diào)到底,二手房可能也會再往下走一點(diǎn)點(diǎn),對于剛需、改善客戶來說,這都是一個很好的機(jī)會。
但對于投資抄底的客戶,就真的不建議出手了。因為未來房價還是一個維穩(wěn)的趨勢,所以投資客想博未來的房價大漲,有明顯的獲利,大部分物業(yè)都不具備這樣的條件。
還有另一個觀點(diǎn),就是核心的、優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn),貴就是好。核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),包含地段好、配套完善、品質(zhì)高、品牌強(qiáng)等條件。它不僅體現(xiàn)再賬面上的獲利,包括在銀行的評估體系里,未來的資產(chǎn)抵押能夠有明顯的升值保障。所以對于一些優(yōu)化資產(chǎn)的客戶來說,想要賣舊換新的時候,一定要留意這些核心優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。
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文章來源:樂居買房
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