內蒙古，赤峰。魏女士花16萬買了鄉下一棟老房子，16年后房子拆遷獲賠419萬拆遷款，原房主得知后找到魏女士要求分一半拆遷款，被魏女士拒絕后又起訴她要求撤銷買賣合同。（案例來源于：赤峰市人民法院）33歲的魏女士聰明能干，手里也有一些閑錢，就開始琢磨著怎么投資賺錢。16年前，她看到了一則消息，說有人想賣掉鄉下的老宅，這棟老宅面積146.15平米，總價15.5萬元，而且位置并不算太偏遠。

于是，魏女士通過賣方留下的聯系方式找到了她。見面后，魏女士知道，這棟老宅是賣方劉女士丈夫祖上留下來的，劉女士丈夫離世后，她無力撫養兩個年幼的兒子，經過再三考慮，才想把這個老宅賣掉。

魏女士實地考察后，看到老宅雖然破舊但地理位置很不錯，如果裝修一下再分割成小房間租出去，肯定不愁人租。

(資料圖片)

劉女士面對生活的層層壓力并沒有退縮，毅然決然承擔起兩個孩子的一切。這種精神讓魏女士十分敬佩，因此，在劉女士開價15.5萬的情況下，她又主動加了5000元錢，以16萬的價格買下了這套房子，想給劉女士一點幫助。

當時鄉下的房子是無法過戶的，所以，在談妥后，魏女士找了第三方見證，和劉女士簽訂了房屋買賣協議，隨后，魏女士一次付清了房款。

魏女士拿到房子后，馬上就按照預期開始對房子進行改造，很快，老宅被裝修成多個獨立的房間，并陸續租了出去。

因為這套房子地理位置佳，魏女士的房子供不應求，嘗到甜頭后，魏女士又琢磨了起來，這套房子附帶著一個大院子，院子空著也是浪費，魏女士決定再蓋兩棟房子一塊出租。

有了這個打算后，魏女士找到村里跑手續，在得到許可后，魏女士東拼西湊了51萬，在院子里又蓋了兩棟新房，總面積有284.81平米。

很快十幾年過去了，魏女士本想著就這樣靠租金養老，沒想到房子要拆遷，老宅加上魏女士后來新建的兩棟房，拆遷款一共有419萬。

然而，拆遷款還沒到手，賣方劉女士找上了門。她覺得要不是自己急缺錢賣了房子，這種好事哪會輪到魏女士，所以，她要求分走一半拆遷款。

魏女士當然不愿意，這套房子花費了她不少心血，而且當初她想買房子是真，但是最終買下來，很大一方面也是看劉女士可憐，當初還主動多給了劉女士5000元錢，她不僅不知感恩，反而想占便宜，哪有這么美的事？

再說了，當初買房子的時候雙方簽了買賣合同，這套房子早就是自己的了，和劉女士半毛錢關系都沒有了。

而且，拆遷款雖然有四百多萬，但是包括了后來自己加蓋的兩棟，劉女士一點力不出，就想分走自己一半的心血，這就是癡人說夢。

劉女士見魏女士語氣堅決，她又改口說，她只要150萬。但是，魏女士通過這件事，早就對劉女士沒了好感，因此她想都沒想就拒絕了。

原以為劉女士會知難而退，沒想到沒過多久魏女士就被劉女士起訴了，對方要求撤銷16年前二人簽下的房屋買賣協議。

雙方各執一詞，都覺得自己有理。魏女士拿出了當年的買賣協議，明確寫著房款已經全額付清，房屋已經屬于魏女士所有。劉女士則認為，如果沒有自己當年的賣房，今天的拆遷款哪會有魏女士的份。

在本案中，我們需要分析魏女士和劉女士之間的房屋買賣合同糾紛，以及雙方在法律上的權利和義務。

1、根據《民法典》規定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人簽字或者蓋章時合同成立。

在本案中，魏女士和劉女士在第三方見證下簽訂了房屋買賣協議，并且魏女士已經全額付清了房款。因此，根據合同法的規定，雙方之間的房屋買賣合同已經訂立并生效。

另外，根據《民法典》規定，不動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力。在此情況下，魏女士在購買房屋后對房屋進行了分割裝修，并且已經順利地租了出去。因此，根據物權法的規定，魏女士已經取得了該房屋的所有權。

2、雖然魏女士和劉女士簽訂的協議符合法律規定，但是，法律規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。

也就是說，城鎮居民沒有權利到農村買宅基地、民住房等，也是因為這個原因，當初魏女士買下老宅后沒有變更房屋產權。

《民法典》規定：違反法律、法規的強制性規定的民事法律行為無效。

因此，從這個方面來說，魏女士和劉女士的房屋買賣合同是無效的。

但是，這套房子確確實實是魏女士花錢買下來的，且后期投入了大量的精力和金錢進行擴建，如果判處買賣合同無效，對于魏女士來說，無疑是有失公允的。

因此，在一審敗訴后，魏女士又提起了上訴。

二審認為，劉女士當初賣房時，明知老宅不可買賣依然與魏女士簽訂買賣合同，屬于明知故犯，因此，此事劉女士負主要責任。

最終判決魏女士后蓋的兩套房子的拆遷款279萬元歸魏女士所有，老宅返還給劉女士，從老宅的140萬拆遷款中退還16萬元給魏女士，剩下的124萬中劉女士分得30%共計37.2萬元，魏女士分得86.8萬元。

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