7月70城中九成二手房價下跌:吉林、廣州、鄭州三城環(huán)比降幅最大
8月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。7月市場整體還處于下行階段,由于政策具體細(xì)則并未在一二線城市全面落地,政策的實際效力依然有待8月顯現(xiàn)。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀指出,7月份,70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。
(資料圖)
49個城市新建商品住宅銷售價格下降
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年7月份,新建商品住宅價格上漲城市數(shù)量為20個,較上月減少11城;持平城市1個,與上月一致;下跌城市49個,較上月增加11城。
易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)簡單算術(shù)平均計算,7月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%,同比漲幅為-0.4%。最大的特征在于,房價指數(shù)環(huán)比漲幅指標(biāo)在連續(xù)4個月上漲的基礎(chǔ)上,當(dāng)前出現(xiàn)了連續(xù)兩個月的下跌。
從新建商品住宅看,各等級城市新房價格全部止升。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,7月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平,其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%;二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出,一線城市中北上新房價格仍然維持正增長,但主要還是受到成交結(jié)構(gòu)性的影響,高價區(qū)域項目成交比例上升帶動房價小幅回升。
具體到各個城市,根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),2023年7月份新建商品住宅價格環(huán)比漲幅前十的城市分別為:西安、北京、重慶、北海、大理、上海、???、成都、丹東、徐州(濟(jì)寧、三亞、遵義,新建商品住宅價格環(huán)比漲幅與徐州相同)。
其中,西安新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.5%,漲幅居70城之首;北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%位列其后;重慶、北海、大理的新建商品住宅價格均環(huán)比上漲0.3%。
從新房價格環(huán)比下跌的城市來看,今年7月份,有49個城市新建商品住宅銷售價格下降。其中,降幅最大的10個城市分別為:宜昌、金華、惠州、南寧、鄭州、長春、大連、瀘州、桂林、岳陽(無錫、吉林、包頭、秦皇島、深圳、沈陽,新建商品住宅價格環(huán)比降幅與岳陽相同)。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提到,從當(dāng)前房價下跌力度相對大的城市來說,普遍還是一些重點三四線城市和一些非核心的二線城市。在此類城市中,如金華取消限售、鄭州打響救市第一槍,都體現(xiàn)了各地積極穩(wěn)樓市的決心和操作。
北上廣深二手房房價全部下降
從更能反映真實市場情況的二手房看, 7月份一、二、三線城市同環(huán)比均在下跌,且價格跌幅均有所擴(kuò)大。
數(shù)據(jù)顯示,7月份,70城二手住宅價格環(huán)比下降0.47%,跌幅擴(kuò)大0.03個百分點,至此,二手房價格連續(xù)3月下滑。二手房價格上漲城市的平均漲幅為0.27%,漲幅收窄0.1個百分點。
分城市來看,各等級城市價格全線下滑,且一線城市跌幅最大。根據(jù)國家統(tǒng)計局披露的數(shù)據(jù),7月份,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點;二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點;三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,北上廣深二手房房價全部下降,其中上海二手房價格環(huán)比下降0.7%,跌幅有所收窄;北京二手房價格環(huán)比均下跌0.6%;深圳二手房價格環(huán)比下跌0.9%;廣州二手房價格環(huán)比下跌1%。
陳霄認(rèn)為,二手房價格下降主要還是業(yè)主對后市信心不足,降價出售心態(tài)增長,一線城市亟需具體松綁政策出臺來改善市場情緒,并且一線城市的政策松綁后所產(chǎn)生的效果將會明顯大于其他城市。
從漲跌情況而言,7月份,二手住宅房價指數(shù)上漲城市數(shù)量僅為6個,較上月減少1個;持平城市1個,較上月增加1個;下跌城市63個,較上月持平。
按照國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),僅昆明、北海、常德、大理、太原、惠州這6個城市的二手住宅房價顯示上漲,其中昆明、北海的二手房價格環(huán)比上漲0.4%,排名居首。
綜合70城數(shù)據(jù)來看,70個大中城市中,二手房價格降幅最大的10個城市分別為:吉林、廣州、鄭州、襄陽、徐州、深圳、青島、南京、宜昌、煙臺(溫州、無錫、重慶、大連,二手住宅價格環(huán)比降幅與煙臺相同)。其中,吉林、廣州、鄭州等三城領(lǐng)跌,二手房價格均環(huán)比下降1%。
整體而言,僅有昆明、北海、大理等少數(shù)幾個城市二手房價格微漲,大部分城市都面臨著下行壓力,包括一些熱點二線城市如成都、長沙等二手房價格也均止升轉(zhuǎn)降。
58安居客研究院院長張波認(rèn)為,目前中央對樓市的定調(diào)已經(jīng)發(fā)生重大變化,明確市場供求發(fā)生了重大變化,這對于熱點一二線城市的放松政策出臺提供了基礎(chǔ)。8月包括一線城市在內(nèi)的各核心城市,都在積極落實中央和住建部的相關(guān)政策精神,核心一二線城市的樓市放松細(xì)則有望在8月陸續(xù)落地,相關(guān)政策出臺力度與時間對市場信心修復(fù)、樓市穩(wěn)定、房價企穩(wěn)回升都將起到重要作用。
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