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樂居財(cái)經(jīng) 李禮8月21日，德邦證券發(fā)布2023年8月南昌市樓市新政解讀。

事件：

8 月 17 日，南昌市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》，涉及實(shí)行階段性購(gòu)房補(bǔ)貼、支持改善需求置換住房、推行二手房“帶押過戶”、推行貨幣化和“房票”安置方式等內(nèi)容。

實(shí)施階段性購(gòu)房補(bǔ)貼、按低限執(zhí)行住房信貸政策，釋放購(gòu)買需求。對(duì)符合“人才10 條”購(gòu)房條件的人員實(shí)施契稅補(bǔ)貼，降低購(gòu)房成本。按低限執(zhí)行住房信貸政策，首套二套房首付比例最低分別為 20%、30%，同時(shí)多子女家庭使用住房公積金貸款額度上浮 20%，均有助于降低購(gòu)房成本，促進(jìn)商品房市場(chǎng)去化。

租購(gòu)并舉滿足多元化購(gòu)房需求，提升商品住房品質(zhì)滿足改善性需求。通過新建、改建、盤活存量等多種方式，多渠道籌集住房租賃房源，構(gòu)建多層次租賃住房供應(yīng)體系，一方面可以增加住房供給，滿足多元化住房需求，另一方面能夠盤活存量資產(chǎn)，釋放存量?jī)r(jià)值。推行二手房“帶押過戶”，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1 年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，給予個(gè)人所得稅稅收優(yōu)惠，均有助于降低置換成本，促進(jìn)銷售。

取消 144 平以下戶型建設(shè)比例，優(yōu)化項(xiàng)目審批服務(wù)。全面取消 144 平以下戶型建設(shè)比例，允許企業(yè)自主確定全裝修建設(shè)比例，為品質(zhì)化樓盤供應(yīng)增加空間，也可以在一定程度上優(yōu)化開發(fā)商利潤(rùn)空間。對(duì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上的，辦理預(yù)售許可的最低預(yù)售形象進(jìn)度條件可調(diào)整為單體工程施工至正負(fù)零，優(yōu)化優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目預(yù)售條件，有助于緩解資金壓力。

投資建議

購(gòu)房補(bǔ)貼、人才政策以及改善性購(gòu)房稅收優(yōu)惠，將刺激更多購(gòu)房需求釋放；當(dāng)前地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生深刻變化，租購(gòu)并舉能夠提供多層次的住房供應(yīng)，滿足新市民等群體的購(gòu)房需求，提升商品房品質(zhì)有助于滿足改善性購(gòu)房群體對(duì)于品質(zhì)樓盤的需求。開發(fā)投資方面，取消 144 平以下戶型建設(shè)比例，允許企業(yè)自主確定全裝修比例，有助于開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)化原則確定戶型比例，有助于優(yōu)化開發(fā)商利潤(rùn)空間。建議關(guān)注土儲(chǔ)聚焦高能級(jí)城市的品牌開發(fā)商，如招商蛇口、建發(fā)國(guó)際、中國(guó)海外發(fā)展、保利發(fā)展等。

風(fēng)險(xiǎn)提示：商品房銷售不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；品質(zhì)化樓盤建設(shè)不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；商品房竣工項(xiàng)目數(shù)量不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)。

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