2020年初疫情影響下，全國樓市基本停滯，深圳卻以2000萬起步的豪宅項目招商蛇口太子灣開盤售罄，開啟瘋狂模式，打新潮、假離婚等層出不窮，成交量價大幅上漲。為打擊投資客及違規(guī)資金流入，2020年7月15日，深圳出臺“715新政”，開啟限購、限售、限貸、限離全面嚴調控堵漏洞時代。

(資料圖)

其中限購加碼，明確深戶入戶滿3年+社保滿3年，非深戶社保滿5年，方可在深圳購房。一夜間，封鎖大批購房名額，有效打擊投資炒房，但同時也使一部分合理需求失去購房資格。

“715新政”出臺至今即將滿3年，屆時將會釋放大批購房名額，利好市場成交。但3年間，深圳樓市也發(fā)生了翻天覆地的變化，715新政到期到底能否為深圳樓市帶來生機？下半年深圳樓市會怎么走？深圳市民不買房的真實原因是什么？大家希望得到哪些政策支持？帶著諸多疑問，樂有家聯(lián)合新浪微博發(fā)起《深圳“715新政”3周年購房者調研》，深入探究深圳當下真實樓市環(huán)境及市民需求。通過網絡調查、定向邀約、微博投票等多渠道，共收回有效問卷2000+。

核心觀點

1）深圳“715政策”滿3周年，對市場的影響：超六成認為對市場影響有限或沒影響

2）深圳下半年樓市走勢判斷：近七成認為會保持平穩(wěn)或小幅下跌

3）希望獲得的政策支持：最希望降低房貸利率，其次為降低首付比例

4）在深圳擁有的商品房情況：超六成無房，擁有首套房的年齡多在30+、40+

5）在深圳未購房的原因：主要為首付不夠，占比超3成，其次為沒有購房資格、不想承擔房貸壓力以及市場不確定需觀望，分別占比20%左右

6）購房/換房的目的：首要滿足個人居住及改善生活品質，其次為孩子上學、結婚置業(yè)等功能性需求

7）在深圳計劃購房/換房的時間：超5成計劃3年內購房/換房

參與調研者以80后、90后為主，男生占比60%，女生占比40%。80、90后也是購房主力人群，對房地產市場較為關注，觀點具有代表性。

1

深圳“715”政策滿3周年，對市場影響

超六成認為對市場影響有限或沒影響

調研結果顯示，“715政策”滿3周年對市場的利好有限，購房者整體較為謹慎，超六成受訪者認為對市場影響有限或沒影響。一方面由于715新政出臺時，部分購房者已經是深戶并繳納了一段時間社保，這類需求在近兩年會陸續(xù)釋放，并不需要等到新政滿3年。此外，當下大環(huán)境充滿不確定性，市場觀望情緒濃厚，整體較為謹慎。

02

深圳下半年樓市走勢判斷

近七成認為會保持平穩(wěn)或小幅下跌

調研結果顯示，“715政策”滿3周年對市場的利好有限，購房者整體較為謹慎，超六成受訪者認為對市場影響有限或沒影響。一方面由于715新政出臺時，部分購房者已經是深戶并繳納了一段時間社保，這類需求在近兩年會陸續(xù)釋放，并不需要等到新政滿3年。此外，當下大環(huán)境充滿不確定性，市場觀望情緒濃厚，整體較為謹慎。

03

希望獲得的政策支持

最希望降低房貸利率，其次為降低首付比例

當下市場環(huán)境下，急需提振市場信心，支持合理購房需求。調研數據顯示，市民最希望能降低房貸利率，其次為降首付比例，分別占比28%、21%。深圳首套商品住宅房貸利率為4.5%，而其他城市房貸利率普遍進入3字頭，相較而言，深圳房貸利率有較大調整空間。深圳首套首付3成，在全國若有房貸記錄，則首付要5成，深圳二套住宅首付7成，若房屋價格高于參考價，實際首付甚至高達8成，高首付增加了置換成本，抑制了合理改善需求的釋放。這也是當下深圳掛牌量持續(xù)增加，成交量未明顯上漲的原因，很大一部分需求需要先賣再買。

04

在深圳擁有的商品房情況

超六成無房，擁有首套房的年齡多在30+、40+

深圳超6成市民無房，擁有1套住房的占比29%，擁有2套及以上住房的僅占9%。

分年齡段來看：

95后、00后超九成無房，95后、00后多為剛畢業(yè)或工作沒多久的年輕人，多不具備購房資格及購房能力；

90后擁有住房的占比達到了28%，90后也步入30+的年齡，工作幾年有了一定積蓄，也會考慮結婚置業(yè)等需求，購房占比逐漸增多。

85后、80后等為深圳擁有住房主力人群，該年齡段多已成家立業(yè)，且80后擁有2套住房占比明顯增多。

05

在深圳未購房的原因

主要為首付不夠，占比超3成，其次為沒有購房資格、不想承擔房貸壓力以及市場不確定需觀望，分別占比20%左右

對于未購房的原因，36%受訪者表示是首付不夠，深圳二手住宅成交均價超6萬元/㎡，首付普遍近百萬，而深圳平均工資水平1.2萬元/月左右，對于普通工薪階層來說，若沒有父母支持，工作十年才有可能上車。

除了首付不夠外，沒有購房資格、不想承擔房貸壓力以及市場不確定需觀望也成為影響購房的核心原因，均占比20%以上。

沒有購房資格的，多為90后、95后、00后，社保繳納年限不夠。

有資格夠首付，但不想承擔過大房貸壓力的，多為90后，95后，當下年輕人多追求自由和生活品質，不再為1套房而放棄其他追求，即使首付在父母支持下，勉強能上車，但面對每月近萬元的房貸壓力，也讓很多年輕人望而卻步。

此外還有21%受訪者表示市場不確定，需要多觀望，由此可見，市場存在很大潛在購房需求，只是需要更多信心和利好激發(fā)出來。

06

購房/換房的目的

首要滿足個人居住及改善生活品質，其次為孩子上學、結婚置業(yè)等功能性需求

從購房/換房目的可以看出，商品房已真正回歸居住屬性，成為滿足人民美好生活的載體，近5成受訪者表示購房/換房為滿足個人居住及改善生活品質，其次為孩子上學和結婚置業(yè)功能性需求。但受制于高首付、高房貸利率等政策影響，部分合理需求被壓制，阻礙人民實現高品質居住生活的訴求，因此，對于合理的剛需和改善需求需要給予更多政策支持。

07

在深圳計劃購房/換房的時間

超5成計劃3年內購房/換房

小結

綜合以上調研來看，市場仍存在大量潛在購房需求，短期受大環(huán)境不確定影響，多處于觀望狀態(tài)。此外，市民對于改善居住環(huán)境和生活品質的訴求越來越高，但由于深圳二套首付門檻及房貸利率等較高，大量合理改善需求被抑制，因此市民對于降低房貸利率、首付門檻等呼聲較高。近期政策利好預期增強，若下半年政策能如期出臺，給予剛需、改善等合理需求更多支持，將大大利好市場信心的修復和需求的釋放，帶動行業(yè)和經濟健康發(fā)展。

來源：樂有家研究中心

關鍵詞：