北京二手房連續(xù)倆月跌破榮枯線 2023年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析
今年以來，多地出臺(tái)政策，通過縮短二手房限售時(shí)間、取消或調(diào)整二手房指導(dǎo)價(jià)，促進(jìn)二手住房流通。業(yè)內(nèi)人士表示，二手房指導(dǎo)價(jià)政策調(diào)整，傳遞出激活二手房流動(dòng)性的信號(hào)，助推市場復(fù)蘇。
隨著生育政策持續(xù)不斷地放開,新生人口數(shù)量持續(xù)不斷地增長,有買房、換房需求的家庭不斷地增多,因此二手房市場發(fā)展空間比較大,擁有廣闊的發(fā)展前景,前途不可估量。貝殼研究院預(yù)計(jì)，疫情期間被抑制的改善型需求會(huì)加快釋放，2023年一季度核心城市房地產(chǎn)市場有望迎來開門紅。長期以來，我國的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場發(fā)力的，對(duì)于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。
深圳二手房成交回升 支持性政策影響市場預(yù)期
(資料圖片)
7月31日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)2023年第30周周報(bào)(7.24-7.30)。2023年7月31日，深圳全市共有52561套有效二手房源在售，較上周減少80套，掛盤量下降幅度收窄。
成交方面，第30周深圳全市二手房(含自助)錄得713套，環(huán)比增長4.1%，二手房錄得量再次出現(xiàn)小幅回升，受雙拼房政策優(yōu)化及中央對(duì)于房地產(chǎn)給予支持的積極表態(tài)等因素影響，市場對(duì)支持性政策開始產(chǎn)生預(yù)期。
北京二手房連續(xù)倆月跌破榮枯線
住建部、國家發(fā)改委兩大部委喊話后，關(guān)于樓市調(diào)控優(yōu)化的預(yù)期越發(fā)明確。作為前瞻數(shù)據(jù)的二手房月度網(wǎng)簽量，在這樣一個(gè)環(huán)境下更顯重要。北京商報(bào)記者從機(jī)構(gòu)方面拿到的數(shù)據(jù)顯示，截至7月30日，北京7月二手房網(wǎng)簽量9192套，“月內(nèi)不過萬”成為機(jī)構(gòu)對(duì)本月網(wǎng)簽量的一致判斷，這樣一組數(shù)據(jù)也再次回到“榮枯線”之下。盡管探底不斷，但知情人士透露，在剛剛過去的這一周里，頭部中介的門店帶看量、下定量都有所抬頭，特別是7月29日、30日兩天，在大雨預(yù)期下，帶看依然可觀，由此可見需求對(duì)于調(diào)控優(yōu)化的預(yù)期是非常期待的。
在6月北京二手房網(wǎng)簽量較年內(nèi)高點(diǎn)“腰斬”后，7月這一下行趨勢并未得到扭轉(zhuǎn)，反而有進(jìn)一步探底的傾向。根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月30日，北京二手房7月住宅網(wǎng)簽9192套，是2023年2月來的最低谷，二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)已經(jīng)不足2023年3月的一半。從各區(qū)域市場表現(xiàn)看，和2、3月相比，北京幾乎所有的區(qū)域二手房成交量都出現(xiàn)了明顯下滑，一些區(qū)域下滑甚至超過50%。從麥田業(yè)務(wù)覆蓋的區(qū)域來看，和3月相比，萬柳、北苑、亞運(yùn)村、小營等區(qū)域成交下降比較明顯。
業(yè)界人士表示，從市場趨勢看，北京樓市已經(jīng)明顯進(jìn)入倒春寒。從單周數(shù)據(jù)看，市場數(shù)據(jù)3月沖高后快速萎縮，特別是6-7月來，連續(xù)幾周市場成交量繼續(xù)明顯放緩，實(shí)際市場成交量已經(jīng)持續(xù)單月低于萬套，房價(jià)開始出現(xiàn)明顯的下行現(xiàn)象。
根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報(bào)告》顯示：
中國政府高度重視房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，通過政策調(diào)控保持市場的健康發(fā)展。在二手房市場方面，政府加大了對(duì)市場的監(jiān)管力度，推動(dòng)市場規(guī)范化發(fā)展。例如，建立了二手房交易登記制度，加強(qiáng)信息公示和交易數(shù)據(jù)共享，提升市場透明度和交易安全性。此外，政府還提出了“租購并舉”的住房政策導(dǎo)向，鼓勵(lì)和支持發(fā)展租賃市場，為購房者和投資者提供更多選擇。這將進(jìn)一步促進(jìn)二手房市場的發(fā)展，提高市場活力和交易效率。
隨著科技的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，數(shù)字化和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)正深刻改變二手房市場的運(yùn)作方式。在線房產(chǎn)平臺(tái)的興起使得買賣雙方可以更便捷地發(fā)布房源信息、進(jìn)行線上交流和線下實(shí)地看房，提高了市場的效率和便利性。同時(shí)，數(shù)字化技術(shù)也為市場監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)控制提供了更多手段和工具。通過大數(shù)據(jù)分析、人工智能等技術(shù)手段，可以更準(zhǔn)確地評(píng)估房價(jià)走勢、預(yù)測市場需求，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)和應(yīng)對(duì)潛在的風(fēng)險(xiǎn)。
中國二手房市場前景廣闊，將繼續(xù)保持穩(wěn)健發(fā)展。政府的政策導(dǎo)向和市場監(jiān)管將促使市場規(guī)范化和透明化。同時(shí)，市場的創(chuàng)新與數(shù)字化趨勢將提升市場效率和便利性。購房者和投資者應(yīng)關(guān)注市場動(dòng)態(tài)，結(jié)合個(gè)人需求和財(cái)務(wù)狀況，理性選擇合適的時(shí)機(jī)和項(xiàng)目進(jìn)行交易。在中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長和城市化進(jìn)程推進(jìn)的背景下，二手房市場將為廣大購房者和投資者創(chuàng)造更多機(jī)遇和收益。
隨著科技的進(jìn)步，二手房行業(yè)越來越數(shù)字化和智能化。房屋交易平臺(tái)和房屋信息庫等互聯(lián)網(wǎng)工具的使用，將為行業(yè)帶來更高效和智能化的服務(wù)。二手房交易數(shù)據(jù)將成為未來行業(yè)的重要資源。大數(shù)據(jù)和人工智能技術(shù)將被應(yīng)用于二手房交易領(lǐng)域，為客戶提供更準(zhǔn)確和有價(jià)值的數(shù)據(jù)分析。未來二手房行業(yè)將重點(diǎn)提升服務(wù)品質(zhì)，通過提供更優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)、專業(yè)的房屋評(píng)估和咨詢服務(wù)、以及更完善的交易流程等方式來滿足消費(fèi)者的多元化需求。
中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)市場海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競爭力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報(bào)告》。
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