一切塵埃落定！

今日，碧桂園發(fā)布公告稱，出售集團持有26.67%的廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)，總代價約12.915億元。

預(yù)期集團將會獲得稅前收益約5億元，所得款項主要用于集團保交樓等建設(shè)開支。

(資料圖)

碧桂園在公告中披露買方為聯(lián)營企業(yè)73.33%的持有者，該聯(lián)營企業(yè)為廣州利合房地產(chǎn)，即廣州巨無霸綜合體樓盤亞運城的項目公司。

在此次之前，碧桂園和中海分別持有該項目公司約26.67%、約73.33%的股權(quán)。

此番交易 之后，廣州亞運城項目將100%屬于中海，而操盤多年的碧桂園將徹底離開。

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從全國地王到全國銷冠

說起亞運城，那可是相當(dāng)?shù)挠泄适隆?/p>

10幾年前，它曾以255億元的總價登頂全國總價地王，并獨霸這把交椅長達六年。10幾年后，它又以銷量第一登頂全國樓盤的銷冠，可謂風(fēng)光無限。

△亞運運城全景圖（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）

回看2009年12月22日那場世紀(jì)拍賣，富力、雅居樂、碧桂園三家民企組成的聯(lián)合體，以255億“天價”奪下廣州亞運城時的風(fēng)光，不過是大夢一場。

彼時，廣州亞運城整體出讓，以底價165億元掛牌拍賣。由于總價太高，當(dāng)時活躍在廣州的房企都無法單獨吃下這個巨無霸項目。

最終，民營房企和國資房企各自組隊，成立了兩個聯(lián)合體參與角逐。

激烈爭奪之后，成交價從 165 億拍至 255 億，中海、保利、萬科三家組成的聯(lián)合體，不敵三家民企組成的聯(lián)合體，在激烈的角逐中敗下陣來。

在廣州亞運會還沒開幕前的2010年9月26日，亞運城搶先開盤，創(chuàng)下5000人排隊搶2000套房的紀(jì)錄，更在3個月內(nèi)賣出3900套房，成為當(dāng)年廣州樓市的“神話”。

△2010年9月26日，亞運城開盤（圖片來源：羊城晚報）

不過，在廣州亞運會舉辦后的多年，亞運城因為位置偏遠，配套不完善，人氣不足，房價停滯不前。

直到2016年，廣州樓市迎來一波爆發(fā)性上漲，亞運城配套逐步成熟，房價才隨之水漲船高，銷售也一路走高。

據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2017年亞運城全年賣出2961套，成交面積達32.94萬㎡，成交金額為57.74億元；2018年，全年成交4054套，成交面積為41.97萬㎡，成交金額約106億元，成為廣州首個百億項目，并連續(xù)兩年蟬聯(lián)廣州新房市場成交面積、金額和套數(shù)“三冠王”。

2019年，亞運城網(wǎng)簽4406套，再度蟬聯(lián)銷冠，成交金額123億元，單盤業(yè)績登頂全國之首。

此后的2020年和2021年，亞運城也都是廣州銷冠，連續(xù)五年霸榜。

2

股權(quán)幾番變更，終落入中海懷抱！

從全國地王到全國銷冠，在這十多年的跌宕起伏中，廣州亞運城的股東也幾經(jīng)變更。

2009年12月22日，富力、雅居樂、碧桂園聯(lián)合體高價拿下廣州亞運城項目，成立了廣州利合房地產(chǎn)集團。

2010年6月24日，世茂與中信分別支付1.5億港元入股廣州亞運城項目，五家房企分別持有廣州利合20%股權(quán)。

2016年，中海通過并購中信地產(chǎn)接手后者所持有的利合股份。同年，富力宣布退出，所持股份由碧桂園、雅居樂、世茂三家平均分配，股份變更為中海20%（中海合并中信） 、雅居樂26.66%、碧桂園26.67%、世茂26.67%。

但在2022年初，雅居樂和世茂幾乎同時將廣州利合房地產(chǎn)的股權(quán)出讓給中海，之后廣州利合房地產(chǎn)僅剩下碧桂園和中海兩大股東方。

至此，中海在亞運城項目的持股比例達到73.33%，其余26.67%的股權(quán)則由碧桂園持有。

如今，隨著碧桂園的作別，廣州亞運城這個雄霸全國“地王”榜多年的巨無霸項目，最終落入中海的懷抱。

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開發(fā)進入尾聲，亞運城未來幾何？

除了跟廣州亞運會有密切聯(lián)系外，亞運城還是一個妥妥的巨無霸，總建筑面積達585萬㎡，用地面積也高達252.1萬㎡。

△亞運城 @樓市前線 2022年11月拍攝

截至目前，亞運城已開發(fā)約505.6萬㎡ （含住宅、商業(yè)及停車場） ，其中約368萬㎡已出售，余下約79.4萬㎡的建筑面積仍在施工中，預(yù)計2025年底竣工。

作為番禺超大盤之一，亞運城共分為17個組團，開發(fā)周期分為兩部分：

第一部分：亞運會的三大元老，媒體村、運動員村、山海灣（也稱作技術(shù)官員村）。

第二部分：天字系的超高層們，天譽、天薈、天成、天峯、天驕、天逸、天韻、天瓏、天際。

目前，亞運城大部分組團已經(jīng)賣完了，在售的新房只有天逸、天瓏和天際，戶型涵蓋建面約88-227㎡三四房，主力單價在2.8萬-3.5萬/㎡。

△亞運城天際

而最后開發(fā)的B2地塊，將會是全亞運城最近地鐵的新組團，目前已進入前期施工階段。

△亞運城B2地塊工地航拍

根據(jù)早前公布的規(guī)劃，這個組團將會在亞運城廣場北側(cè)建2棟21/32層高的商用樓，東側(cè)建5棟25-57層高的住宅。

△亞運城B2地塊組團效果圖，僅供參考

如今，隨著亞運城開發(fā)進入尾聲，股東的改變，或許會帶來新的變化。接下來的路會怎么走，敬請期待！

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