7月以來，多地繼續(xù)出臺(tái)購房支持政策。

7月6日，廣東韶關(guān)將穩(wěn)樓市新政有效期延長至年底，其中包括首次購買房商貸最低首付比例降至20%；公積金貸款購買首套房或第二套改善型住房的首付比例最低20%；實(shí)施購房契稅補(bǔ)貼；放寬就近入學(xué)條件等。

(資料圖)

7月5日，湖北潛江調(diào)整住房公積金貸款政策，其中提出，生育二孩及以上家庭購買住房，公積金貸款額度提高至可貸額度的1.2倍；推行“帶押過戶”申請(qǐng)公積金貸款業(yè)務(wù)；鼓勵(lì)村鎮(zhèn)戶口和非本市戶籍人員“先繳后貸”。

據(jù)記者梳理，7月以來，已經(jīng)有江蘇徐州、云南普洱、四川廣元、湖北潛江、廣東韶關(guān)等多地發(fā)布購房支持政策。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著二季度市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)弱，下半年政策加力預(yù)期增強(qiáng)。短期來看，預(yù)計(jì)需求端政策仍將降低購房門檻和購房成本放在首位，核心一二線城市政策有望適度糾偏，“一區(qū)一策”、結(jié)合生育政策等或是重要方向。

韶關(guān)延長穩(wěn)樓市政策期限至年底

7月6日，韶關(guān)市人民政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步延長促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知》，將6月11日出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》有效期延長至2023年12月31日。

其中提出，加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目金融支持。對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例調(diào)整為20%。同時(shí)，合理確定個(gè)人住房貸款利率，有效降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，滿足當(dāng)?shù)刭彿空吆侠碜》啃枨蟆?/p>

同時(shí)提出，充分發(fā)揮住房公積金作用。購房人家庭使用住房公積金貸款購買首套住房或第二套改善型住房的，首付款最低比例為20%。“丹霞英才”“高層次人才”等人才在本市使用住房公積金貸款購買住房的，在人才貸款最高限額內(nèi)，住房公積金貸款額度與公積金賬戶余額的倍數(shù)按照25倍執(zhí)行。

另外，實(shí)施購房契稅補(bǔ)貼。粵港澳大灣區(qū)戶籍人口和非粵港澳大灣區(qū)戶籍人口在本市主城區(qū)（漬江區(qū)、武江區(qū))與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》，購買新建商品住房、地下車位的，由受益財(cái)政部門對(duì)粵港澳大灣區(qū)戶籍購房人已繳納契稅稅額的70%，非粵港澳大灣區(qū)戶籍購房人已繳納契稅稅額的50%予以補(bǔ)貼。同一購房人購買多套新建商品房的,按套分別對(duì)標(biāo)兌現(xiàn)補(bǔ)貼。

此外，放寬就近入學(xué)條件。意見有效期內(nèi)，在本市主城區(qū)（湞江區(qū)、武江區(qū)）購買新建商品住房、二手住房的居民，在一年內(nèi)憑備案后的《商品房買賣合同》及查檔證明，其子女可向房產(chǎn)所在地教育部門申請(qǐng)當(dāng)年秋季入讀義務(wù)教育階段公辦學(xué)校學(xué)位。

潛江提高多孩家庭公積金貸款額度

7月5日，潛江市住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》。

其中提出，提高生育二孩及以上家庭公積金貸款額度。生育二孩及以上家庭購買住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，貸款額度提高至可貸額度的1.2倍，且不超過房屋總價(jià)的規(guī)定比例，同時(shí)不超過住房公積金貸款最高額度的1.2倍。

同時(shí)提出，推行“帶押過戶”申請(qǐng)公積金貸款業(yè)務(wù)。繳存職工購買存在抵押的二手房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理“帶押過戶”手續(xù)，并提供賣房人相關(guān)信息資料，貸款直接轉(zhuǎn)入賣房人賬戶。繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款償還購房商業(yè)貸款時(shí)，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理“帶押轉(zhuǎn)移”手續(xù)，并提供還貸相關(guān)信息資料，貸款直接轉(zhuǎn)入銀行貸款賬戶。

此外，鼓勵(lì)村鎮(zhèn)戶口和非本市戶籍人員“先繳后貸”。潛江市村鎮(zhèn)戶口和非本市戶籍務(wù)工人員可以申請(qǐng)繳納住房公積金，連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上（本地異地合并計(jì)算），在購房時(shí)可享受住房公積金貸款政策。

下半年政策加力預(yù)期增強(qiáng)

據(jù)記者梳理，7月以來，江蘇徐州、云南普洱、四川廣元、湖北潛江、廣東韶關(guān)等多地發(fā)布購房支持政策。

7月1日，徐州推出主城區(qū)賣舊房買新房給予補(bǔ)貼政策，對(duì)購買新房面積為90平方米及以下的，按合同價(jià)的0.8%補(bǔ)貼；面積為90平方米以上按合同價(jià)的1.2%補(bǔ)貼。

7月4日，普洱調(diào)整優(yōu)化住房公積金使用政策，合理支持剛需和改善性住房，落實(shí)多孩家庭住房公積金貸款支持政策，多孩家庭（含二孩及以上）購買首套自住住房的，享受貸款額度基礎(chǔ)上浮，二孩家庭最高上浮10%、三孩及以上家庭最高上浮20%。

7月5日，廣元出臺(tái)了35條穩(wěn)經(jīng)濟(jì)措施，其中有3條穩(wěn)樓市措施，包括用好優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、動(dòng)態(tài)調(diào)整首套房貸款利率下限等政策；對(duì)住房公積金貸款最高限額雙職工由原70萬元調(diào)整為90萬元，單職工由原50萬元調(diào)整為70萬元等。

同日，潛江調(diào)整住房公積金貸款政策，其中提出，生育二孩及以上家庭購買住房，公積金貸款額度提高至可貸額度的1.2倍；推行“帶押過戶”申請(qǐng)公積金貸款業(yè)務(wù)；鼓勵(lì)村鎮(zhèn)戶口和非本市戶籍人員“先繳后貸”。

7月6日，韶關(guān)將穩(wěn)樓市新政有效期延長至年底，其中包括首次購買房商貸最低首付比例降至20%；公積金貸款購買首套房或第二套改善型住房的首付比例最低20%；實(shí)施購房契稅補(bǔ)貼；放寬就近入學(xué)條件等。

展望下半年政策，中指研究院認(rèn)為，當(dāng)前多數(shù)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策已基本取消，下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市場(chǎng)下行趨勢(shì)，隨著二季度市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)弱，下半年政策加力預(yù)期增強(qiáng)。短期來看，預(yù)計(jì)需求端政策仍將降低購房門檻和購房成本放在首位，核心一二線城市政策有望適度糾偏，“一區(qū)一策”、結(jié)合生育政策等或是重要方向，如信貸方面優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”、降低首付比例、降低房貸利率等，針對(duì)改善性住房需求的信貸政策有望加力。此外，優(yōu)化限購范圍、降低交易稅費(fèi)等也存在較大空間，“房票”安置或成為更多城市支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的舉措之一。

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