合肥的上車盤與終極盤!
在樓市當(dāng)中,我們不難發(fā)現(xiàn)很多小區(qū)的掛牌量與成交量都非??捎^,但價(jià)格卻一直居低難上,而少量樓盤的掛牌量寥寥,成交量也不高,但往往能屢創(chuàng)新高,即便在市場(chǎng)下行期,也是如此,也許這就是上車牌與終極盤的區(qū)別。
(資料圖)
那什么叫上車盤?我們也可以理解為剛需盤,指一些地段還不錯(cuò)、能夠滿足正常居住需求,總價(jià)適合年輕人的樓盤,但是里邊的住戶只要有錢了就會(huì)搬走。
而終極盤是真正有錢人購入的樓盤,而且買入以后,一般不會(huì)對(duì)外出售,這種項(xiàng)目往往會(huì)很貴,賣家少,買家又都是有錢人,往往會(huì)把房?jī)r(jià)推向一個(gè)常人難以理解的高度。
合肥市場(chǎng)上,最有代表性的終極盤當(dāng)屬于栢悅公館、壹號(hào)院、雙璽等項(xiàng)目,地段、配套和產(chǎn)品俱佳,在市場(chǎng)上很難找到可以替代的樓盤,所以受市場(chǎng)行情波動(dòng)影響很小,不但抗跌,甚至可以做到逆市上漲。
如壹號(hào)院上半年成交的洋房無限接近8萬大關(guān),雙璽7月成交了一套12層的低樓層,單價(jià)也在5.38萬,栢悅公館大部分月份更是量?jī)r(jià)雙高。而且對(duì)于這些樓盤,還有不少有錢人在持幣等待,就是想買一套心儀的戶型、樓層,優(yōu)質(zhì)房源出來以后就很容易成交。
另外,像綠城玫瑰園也是一個(gè)很有代表性的樓盤,我們都知道車位是很難賣、更是很難升值的,但玫瑰園就是其中極少的例外,翻看成交記錄可以看到玫瑰園的車位成交價(jià)在50萬左右(數(shù)據(jù)源:貝系),可以在合肥買到一套小戶型了。
要想車位能夠升值,首先要滿足車位配比低、入住率高這兩個(gè)條件,市場(chǎng)上可以滿足這兩條要求的項(xiàng)目很多,因?yàn)樵缙陧?xiàng)目車位配比大多在0.85左右,但能夠升值的樓盤寥寥無幾。
因?yàn)橘I車位與買車一樣都是用實(shí)際貶值度來換生活舒適度,所以除了車位配比低、入住率高以外,還需要滿足另外兩個(gè)條件:有錢人多、長(zhǎng)住業(yè)主多,這就對(duì)樓盤的地段、配套、產(chǎn)品、環(huán)境和物業(yè)等提出了更高的要求,也就是要符合終極盤的要求。
整體上看,終極盤注定是稀缺的,品質(zhì)可以更新迭代,但是地段不可復(fù)制,終極盤的意義還在于對(duì)稀缺的城市資源的占有。
其實(shí),樓市經(jīng)過這么多年的發(fā)展,房?jī)r(jià)對(duì)于大多數(shù)年輕人和普通家庭來說壓力是很大的,選擇一個(gè)低總價(jià)的房子作為過渡,是很多人首次置業(yè)的選擇。
但上車盤并不是簡(jiǎn)單的價(jià)格低就可以,是要對(duì)地段有所要求,因?yàn)榘殡S著普漲時(shí)代結(jié)束,分化浪潮來臨,樓市也進(jìn)入了下半場(chǎng),大部分房子的金融屬性正在降低,如果收入沒有跨越式增長(zhǎng),想向上置換的難度越來越大,對(duì)于普通人“上車盤”也有可能就是“終極盤”。
這時(shí)候我們就要更多考慮房子的外在地段和配套等,畢竟上車盤和終極盤是可以存在同一地段的,產(chǎn)品不能互通,但配套是共享的,能夠盡量多的占有城市稀缺資源,可以增加房子的價(jià)值和籌碼,不管對(duì)于自住還是流通都是有利的。
最后,合肥你心目中的“終極盤”有哪些?
關(guān)鍵詞:
相關(guān)文章
視點(diǎn)|高校上線自選床位功能,新生獨(dú)立生活的第一課
據(jù)《中國(guó)青年報(bào)》報(bào)道,如今,已有多所高校為學(xué)生提供網(wǎng)上自選宿舍床位
福建:為“綠色活文物”撐起“保護(hù)傘”
作為首個(gè)國(guó)家生態(tài)文明試驗(yàn)區(qū),福建森林覆蓋率已連續(xù)44年保持全國(guó)首位,
湖北省紅安縣發(fā)布暴雨黃色預(yù)警
紅安縣氣象臺(tái)2023年08月21日13時(shí)53分發(fā)布暴雨黃色預(yù)警信號(hào):預(yù)計(jì)未來6
財(cái)報(bào)前瞻 | 英偉達(dá)(NVDA.US)Q2財(cái)報(bào)重磅來襲!“AI信仰”迎來考驗(yàn)
市場(chǎng)目前預(yù)計(jì),英偉達(dá)第二季度營(yíng)收將同比增長(zhǎng)64%至110億美元,預(yù)計(jì)每股
華是科技(301218)8月21日10點(diǎn)24分觸及漲停板
8月21日盤中消息10點(diǎn)24分華是科技301218觸及漲停板目前價(jià)格5866上漲200
精彩推送
視點(diǎn)|高校上線自選床位功能,新生獨(dú)立生活的第一課
據(jù)《中國(guó)青年報(bào)》報(bào)道,如今,已有多所高校為學(xué)生提供網(wǎng)上自選宿舍床位
服務(wù)器機(jī)柜價(jià)格怎么樣 服務(wù)器機(jī)柜報(bào)價(jià) 服務(wù)器機(jī)柜組裝示意圖
服務(wù)器機(jī)柜是什么呢?其實(shí)就是用來對(duì)面板、插件、插箱、電子元件、器件
國(guó)產(chǎn)市場(chǎng)不溫不火 大豆后市如何?
近日,國(guó)內(nèi)大豆現(xiàn)貨市場(chǎng)購銷不溫不火,價(jià)格算是平穩(wěn)運(yùn)行,可謂毫無驚喜
品茗科技:8月21日獲融資買入60.32萬元,占當(dāng)日流入資金比例5.72%
同花順數(shù)據(jù)中心顯示,品茗科技8月21日獲融資買入60 32萬元,占當(dāng)日買入
非遺 | 皮影奇緣——陜西華縣創(chuàng)新皮影社教活動(dòng)在中國(guó)工藝美術(shù)館 中國(guó)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)館圓滿落幕
中國(guó)皮影戲,是一種用動(dòng)物皮革或紙板剪制形象,由藝人操縱,并借光源照
特斯拉數(shù)據(jù)泄露事件影響嚴(yán)重 涉及范圍和他們有關(guān)
美國(guó)著名電動(dòng)汽車制造商特斯拉在今年5月份發(fā)生了一起數(shù)據(jù)泄露事件。根
淘寶夏日季吸引1.2億人“逛夜市” 短視頻觀看時(shí)長(zhǎng)增長(zhǎng)261%
淘寶官方數(shù)據(jù)顯示,今年7月淘寶夏日季啟動(dòng)以來,每晚吸引1 2億人“逛夜
中歐基金:市場(chǎng)價(jià)值再度顯現(xiàn)
上周滬深300指數(shù)下跌2 58%,上證綜指下跌1 80%,深證成指下跌3 24%,創(chuàng)
8月LPR非對(duì)稱下降——經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào):增強(qiáng)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性
8月LPR非對(duì)稱下降——經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào):增強(qiáng)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性---8月
“愛麗絲暢游新天地”社區(qū)品牌活動(dòng)舉行 推動(dòng)居民參與社區(qū)事務(wù)
新民晚報(bào)訊(記者江躍中)“潮玩XIN天地,樂享春日浪潮主題活動(dòng)”“優(yōu)
2023年7月5-10萬小型車銷量排行榜,海鷗以24989輛奪冠
2023年7月的乘用車銷量數(shù)據(jù)已經(jīng)出爐,據(jù)眾車網(wǎng)汽車行業(yè)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示,7
山東赫達(dá):8月18日融券凈賣出1000股,連續(xù)3日累計(jì)凈賣出5400股
8月18日,山東赫達(dá)(002810)融資買入256 89萬元,融資償還113 41萬元
三友化工:融資凈買入92.23萬元,融資余額3.52億元(08-21)
三友化工融資融券信息顯示,2023年8月21日融資凈買入萬元;融資余額億
深圳市最大海濱公園:環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全,游客心中的理想之地!
深圳市最大的海濱公園,是一個(gè)集自然風(fēng)光、人文景觀、娛樂設(shè)施于一體的
郵儲(chǔ)銀行連城縣支行:共譜銀企合作新篇章
東南網(wǎng)龍巖4月24日訊為進(jìn)一步促進(jìn)產(chǎn)業(yè)興市,開創(chuàng)銀企合作新局面,近日
“一家人看場(chǎng)電影花了400多” 低價(jià)電影票為何難覓蹤影?
來源:中國(guó)新聞網(wǎng)中新網(wǎng)8月22日電(中新財(cái)經(jīng)謝藝觀)《消失的她》、《八
美日韓戴維營(yíng)峰會(huì)上,這四個(gè)問題值得中國(guó)警惕!
美日韓戴維營(yíng)峰會(huì)上,這四個(gè)問題值得中國(guó)警惕!,中國(guó),拜登,南海問題,美
星昊醫(yī)藥上半年?duì)I收和凈利潤(rùn)大增:毛利率達(dá)75.72% 一款產(chǎn)品獲得波蘭和德國(guó)上市許可
星昊醫(yī)藥上半年?duì)I收和凈利潤(rùn)大增:毛利率達(dá)75 72%一款產(chǎn)品獲得波蘭和德
聯(lián)合集團(tuán)(00373.HK)預(yù)計(jì)上半年股東應(yīng)占綜合虧損不超2億港元
格隆匯8月21日丨聯(lián)合集團(tuán)00373HK公布集團(tuán)預(yù)期截至2023年6月30日止六個(gè)
湖北省紅安縣發(fā)布暴雨黃色預(yù)警
紅安縣氣象臺(tái)2023年08月21日13時(shí)53分發(fā)布暴雨黃色預(yù)警信號(hào):預(yù)計(jì)未來6
福建:為“綠色活文物”撐起“保護(hù)傘”
作為首個(gè)國(guó)家生態(tài)文明試驗(yàn)區(qū),福建森林覆蓋率已連續(xù)44年保持全國(guó)首位,
盤州市“富礦精開”構(gòu)建現(xiàn)代化煤炭產(chǎn)業(yè)體系
大山鎮(zhèn),盤江新光2×66萬千瓦燃煤發(fā)電廠建設(shè)進(jìn)入沖刺階段,煙
火炬少年團(tuán) | “少年特種兵”特訓(xùn)營(yíng)第二期,孩子們get了新技能
火炬少年團(tuán)探索大長(zhǎng)春成長(zhǎng)和改變需要多久?在“少年特種兵”特訓(xùn)營(yíng),只
綠氫“牽手”化工大有可為
國(guó)家發(fā)改委等六部門日前發(fā)布的《推動(dòng)現(xiàn)代煤化工產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展》提出,要
張灣區(qū):社銀合作實(shí)現(xiàn)社保業(yè)務(wù)就近辦
張灣區(qū):社銀合作實(shí)現(xiàn)社保業(yè)務(wù)就近辦---為持續(xù)優(yōu)化人社領(lǐng)域營(yíng)商環(huán)境,
活動(dòng)報(bào)名:求是緣半導(dǎo)體聯(lián)盟綠色廠務(wù)創(chuàng)新發(fā)展論壇|8月30日
半導(dǎo)體及顯示產(chǎn)業(yè)是高科技產(chǎn)業(yè)皇冠上的明珠,彰顯一個(gè)國(guó)家的科技實(shí)力。
諾輝健康董事長(zhǎng)回應(yīng)做空?qǐng)?bào)告:只是非公開渠道發(fā)布的所謂調(diào)查報(bào)告,會(huì)采取進(jìn)一步的法律措施
諾輝健康董事長(zhǎng)回應(yīng)做空?qǐng)?bào)告:只是非公開渠道發(fā)布的所謂調(diào)查報(bào)告,會(huì)采
新方法實(shí)現(xiàn)更高效量子糾錯(cuò)
據(jù)英國(guó)《新科學(xué)家》網(wǎng)站報(bào)道,IBM公司已成功地大幅減少了防止量子計(jì)算
國(guó)際米價(jià)高企對(duì)我國(guó)影響有限
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者劉慧自去年初以來,全球大米價(jià)格持續(xù)上漲。聯(lián)合國(guó)糧食及農(nóng)
高端葡萄酒銷售額下降 通天酒業(yè)2023年上半年業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)虧損
高端葡萄酒銷售額下降通天酒業(yè)2023年上半年業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)虧損
青海:嚴(yán)禁游客擅自進(jìn)入無人區(qū)、未開放開發(fā)景區(qū)探險(xiǎn)、旅游
沒有經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)或報(bào)備,嚴(yán)禁游客非法進(jìn)入自然保護(hù)區(qū)、生態(tài)紅線、
工采電子受邀參加:聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì)· 賦能產(chǎn)業(yè)發(fā)展[2023全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)大會(huì)]
數(shù)字經(jīng)濟(jì)是一個(gè)全新的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè),從技術(shù)角度看,大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、物聯(lián)
服務(wù)業(yè)價(jià)格高企 成阻礙英國(guó)通脹下降的“最大攔路虎”
智通財(cái)經(jīng)APP獲悉根據(jù)數(shù)據(jù)顯示英國(guó)人在日常生活中使用基礎(chǔ)服務(wù)如理發(fā)和
《黑神話:悟空》《絕區(qū)零》在列!科隆展參展游戲匯總
《黑神話:悟空》《絕區(qū)零》在列!科隆展參展游戲匯總,【17173專稿,轉(zhuǎn)
湖南汝城縣法院:強(qiáng)制執(zhí)行護(hù)權(quán)益 古稀老人贈(zèng)錦旗
民主與法制網(wǎng)訊(記者李青通訊員李兵)8月17日,年近七旬的申請(qǐng)執(zhí)行人
遼寧能源:融資凈償還41.28萬元,融資余額1.23億元(08-21)
遼寧能源融資融券信息顯示,2023年8月21日融資凈償還萬元;融資余額億
財(cái)報(bào)前瞻 | 英偉達(dá)(NVDA.US)Q2財(cái)報(bào)重磅來襲!“AI信仰”迎來考驗(yàn)
市場(chǎng)目前預(yù)計(jì),英偉達(dá)第二季度營(yíng)收將同比增長(zhǎng)64%至110億美元,預(yù)計(jì)每股
壞血病改變歷史進(jìn)程:英軍竟憑檸檬汁打敗拿破侖?
壞血病的攻克是個(gè)來自真實(shí)生活的醫(yī)學(xué)解謎故事,它在現(xiàn)代醫(yī)學(xué)呼之欲出的
兩次罰丟點(diǎn)球,錯(cuò)失帽子戲法!他到底是誰
德甲首輪比賽中,柏林聯(lián)盟4比1大勝。其實(shí),對(duì)戰(zhàn)雙方美因茨和柏林聯(lián)盟的
西延鐵路西安樞紐聯(lián)絡(luò)線項(xiàng)目以實(shí)戰(zhàn)演練提升防洪能力
“報(bào)告副總指揮,剛接到通知,由于上游藍(lán)田縣突降暴雨,灞河水位暴漲,
我國(guó)機(jī)器人全產(chǎn)業(yè)鏈體系基本形成
2023世界機(jī)器人大賽與世界機(jī)器人大會(huì)同期舉辦,BCI腦控機(jī)器人大賽中首
淅川縣:“兩評(píng)價(jià)一自查” 確保項(xiàng)目交易規(guī)范化
大河網(wǎng)訊日前,淅川縣公共資源交易中心結(jié)合工作實(shí)際,從代理機(jī)構(gòu)、評(píng)標(biāo)
劍指巴黎奧運(yùn),中國(guó)男籃再次出征世界杯丨活動(dòng)上新
2019年,中國(guó)男籃在家門口的世界杯上表現(xiàn)糟糕,周琦也因在與波蘭一役中
2022年度南昌市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息評(píng)價(jià)結(jié)果公布
2022年度南昌市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息評(píng)價(jià)結(jié)果公布,五星,南昌市,住建局,
比肩上中、華二!“上海滴水湖學(xué)?!鳖A(yù)計(jì)后年招生
8月21日上午,上海市政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會(huì),介紹臨港新片區(qū)四周年
A股午評(píng):AI概念股展開反彈 環(huán)保概念股逆勢(shì)活躍
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊8月21日,市場(chǎng)早盤震蕩下跌,三大指數(shù)均續(xù)創(chuàng)調(diào)整新低
湖北養(yǎng)老金資格認(rèn)證怎么認(rèn)證的,教你手機(jī)上認(rèn)證,簡(jiǎn)單方便!
大家都知道,湖北每年都要進(jìn)行養(yǎng)老金的資格認(rèn)定,這個(gè)非常重要,養(yǎng)老金
公轉(zhuǎn)私限額規(guī)定2023(公轉(zhuǎn)私限額規(guī)定2021)
1、我行公轉(zhuǎn)私單筆限制是50萬。2、總額沒有限定;私轉(zhuǎn)公沒有單日總額和
蒂洛·格拉夫·羅瑟科什(關(guān)于蒂洛·格拉夫·羅瑟科什簡(jiǎn)述)
,你們好,今天0471房產(chǎn)來聊聊一篇洛·格拉夫·羅瑟科什,洛·格拉夫·
玻璃強(qiáng)勢(shì)上行 啥原因?
周一,玻璃期貨價(jià)格大幅上漲,收復(fù)了8月以來的回調(diào)的空間,多個(gè)合約創(chuàng)
小康悅安心(尊享版)終身壽險(xiǎn)(萬能型)怎么樣?收益案例演示+現(xiàn)金價(jià)值
小康悅安心(尊享版)終身壽險(xiǎn)(萬能型)怎么樣?收益案例演示+現(xiàn)金價(jià)值,
四部門研究部署抓好今年遏制“天價(jià)”月餅工作
據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委8月21日消息,近期,國(guó)家發(fā)展改革委、工業(yè)和信息化部
蕭紹運(yùn)河(關(guān)于蕭紹運(yùn)河簡(jiǎn)述)
,你們好,今天0471房產(chǎn)來聊聊一篇紹運(yùn)河,紹運(yùn)河簡(jiǎn)述的文章,網(wǎng)友們對(duì)
遼寧省召開金融服務(wù)糧食安全政銀企對(duì)接會(huì)
遼寧省近日召開金融服務(wù)糧食安全政銀企對(duì)接會(huì),記者從現(xiàn)場(chǎng)獲悉,近7年
誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)17年一直未漲價(jià) 出圈后粉絲建議漲價(jià)被拒絕
原標(biāo)題:勾起美好回憶,一場(chǎng)直播讓瀕于停產(chǎn)的揚(yáng)州老字號(hào)牛皮糖廠意外出
年中總結(jié)結(jié)尾經(jīng)典語錄(年中總結(jié)結(jié)尾怎么寫)
年中總結(jié)結(jié)尾經(jīng)典語錄,年中總結(jié)結(jié)尾怎么寫這個(gè)很多人還不知道,現(xiàn)在讓
兩部門預(yù)撥10億元重點(diǎn)支持洪澇災(zāi)害受災(zāi)群眾救助等工作
19日,財(cái)政部會(huì)同應(yīng)急管理部再次預(yù)撥10億元中央自然災(zāi)害救災(zāi)資金,重點(diǎn)
