北京進一步細化既有非居住建筑改建公寓型等保障性租賃住房部分技術(shù)要求

2023-08-30 08:17:34 來源：北京日報

北京住建委

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市規(guī)劃和自然資源委員會關(guān)于進一步細化既有非居住建筑改建公寓型、宿舍型保障性租賃住房部分技術(shù)要求的通知

京建發(fā)〔2023〕288號

(相關(guān)資料圖)

各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，東城、西城、石景山區(qū)住房城市建設(shè)委，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)局、行政審批局，市規(guī)劃自然資源委各分局，各有關(guān)單位：

為貫徹落實《北京市城市更新條例》《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施方案》，進一步拓展非居住建筑改建保租房渠道，切實解決改建過程中的技術(shù)障礙，依據(jù)《北京市保障性租賃住房建設(shè)導則（試行）》，結(jié)合調(diào)研與實際案例經(jīng)驗，現(xiàn)就既有非居住建筑改建公寓型、宿舍型保障性租賃住房部分技術(shù)要求通知如下。

一、在符合規(guī)范要求，保障安全、滿足日常生活起居活動要求的基礎(chǔ)上，可結(jié)合實際，合理利用內(nèi)部空間進行加層或局部加層改建，不得增加建筑面積，結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的不計算面積。用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補繳土地價款，不變更原建設(shè)工程規(guī)劃許可證。不再作為保障性租賃住房使用的，應(yīng)恢復原狀。

二、消防設(shè)計審查驗收管理按照《北京市關(guān)于深化城市更新中既有建筑改造消防設(shè)計審查驗收改革的實施方案》相關(guān)要求執(zhí)行。改建后保障性租賃住房的建筑防火應(yīng)滿足現(xiàn)行國家消防技術(shù)標準及我市相關(guān)技術(shù)要求。特別是，建筑高度大于24米的商業(yè)辦公改建公寓型保障性租賃住房，當現(xiàn)狀建筑中位于袋形走道兩側(cè)或盡端的房間疏散門至最近安全出口的直線距離不滿足《建筑設(shè)計防火規(guī)范》第5.5.17條第1款對高層旅館建筑相關(guān)要求時，可通過調(diào)整疏散門位置或疏散門房間和相鄰房間的平面布置等方式實施改建。

三、應(yīng)根據(jù)改建后的用途、使用環(huán)境和后續(xù)工作年限等，復核建筑物結(jié)構(gòu)和構(gòu)件的承載力、主體結(jié)構(gòu)的抗震能力；經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計確認需要加固時，應(yīng)根據(jù)鑒定報告或設(shè)計確認情況進行加固設(shè)計。設(shè)計方案評審階段，專家應(yīng)結(jié)合后續(xù)工作年限重點審查荷載復核、技術(shù)鑒定報告應(yīng)用情況及結(jié)構(gòu)開洞加固方案等內(nèi)容。

四、本通知自發(fā)布之日起實施。遇有問題，及時反饋市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市規(guī)劃和自然資源委員會

2023年8月24日

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