7月70城房?jī)r(jià)環(huán)比穩(wěn)中略降政策托底樓市發(fā)展仍有積極因素

2023-08-17 17:49:12 來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)

8月17日訊(記者張紫祎)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比穩(wěn)中略降。同時(shí)，新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量減少，市場(chǎng)面臨一定壓力。

從新房?jī)r(jià)格來(lái)看，7月份新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅擴(kuò)大，各線城市新房銷售價(jià)格全部止升。

(資料圖)

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出：“7月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，連續(xù)兩個(gè)月下跌。3月份以來(lái)，新房環(huán)比漲幅持續(xù)收窄，直至6月份房?jī)r(jià)下跌，7月份下跌連續(xù)，且跌幅擴(kuò)大。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅指標(biāo)在連續(xù)四個(gè)月上漲的基礎(chǔ)上，當(dāng)前出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月的下跌，說(shuō)明市場(chǎng)面臨一定的壓力，也反過(guò)來(lái)要求各地加快優(yōu)化調(diào)整政策，促進(jìn)交易量和價(jià)格等指標(biāo)的企穩(wěn)。

具體來(lái)看，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%；二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

“一線城市中北上新房?jī)r(jià)格仍然維持正增長(zhǎng)，主要是受到成交結(jié)構(gòu)性的影響，高價(jià)區(qū)域項(xiàng)目成交比例上升帶動(dòng)房?jī)r(jià)小幅回升。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示。

二手房?jī)r(jià)方面，二手房?jī)r(jià)格連續(xù)3個(gè)月下滑，各線城市二手房?jī)r(jià)全線下跌，一線城市領(lǐng)跌。

數(shù)據(jù)顯示，7月份，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，7月70城二手房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅-0.5%，同比漲幅-3.1%，總體上呈現(xiàn)跌幅擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，說(shuō)明存在較大的壓力。“二手房?jī)r(jià)格指數(shù)跌幅較大的城市包括吉林、廣州和鄭州等，說(shuō)明二手房?jī)r(jià)格下跌現(xiàn)象，在各類城市中都有所存在。”

他建議，各地要重視二手房盤活的工作，尤其是此類價(jià)格下調(diào)比較明顯的城市，要化被動(dòng)為主動(dòng)，積極給予二手房交易方面的支持，確保此類價(jià)格數(shù)據(jù)企穩(wěn)回暖。

此外，還需注意的是，70城商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)也在減少。

“7月份，70城新房環(huán)比上漲的只有20個(gè)，較6月份減少了11個(gè)，環(huán)比下跌的有49個(gè)，下跌城市數(shù)創(chuàng)今年以來(lái)新高；新房同比方面，7月份同比下跌的有44個(gè)；二手房方面，環(huán)比上漲的只有6個(gè)，下跌的有63個(gè)，同比下跌的有65個(gè)。也就是說(shuō)，絕大多數(shù)城市進(jìn)入了下跌階段。”李宇嘉表示。

不過(guò)，雖然市場(chǎng)快速下行，房?jī)r(jià)指數(shù)顯現(xiàn)出較為疲軟的態(tài)勢(shì)，但分析人士認(rèn)為，此類數(shù)據(jù)也不用太悲觀。政策開始托底，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展仍有積極因素。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，政治局會(huì)議和國(guó)常會(huì)等都頻頻提及優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，新一輪購(gòu)房政策寬松期正持續(xù)到來(lái)，對(duì)于市場(chǎng)交易回暖和復(fù)蘇具有積極的作用。

各地也在積極行動(dòng)，優(yōu)化調(diào)整政策，激活剛性和改善性住房需求。

“近期，北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場(chǎng)信心。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在近日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō)。

李宇嘉表示，央行3個(gè)月內(nèi)兩度降息，在6月份下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)以后，預(yù)計(jì)本月5年期LPR再次下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，意味著按揭貸款利率將繼續(xù)下行。同時(shí)，認(rèn)房不認(rèn)貸的呼聲很高，有利于降低換房門檻、降低換房成本，提高房屋循環(huán)效率，從而實(shí)現(xiàn)托底行業(yè)和市場(chǎng)的目標(biāo)。

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