8月土拍前瞻｜45宗地入市，成華首次3萬+，金牛58畝低密地塊受關注！
文／紅星新聞-成都商報記者 廖興
7月最后一天，成都公共資源交易中心再度掛出18宗、約853畝待拍地塊，將于8月24日開拍。
(相關資料圖)
至此，成都8月已推出地塊共45宗、共2657畝，將分別在10日、15日以及24日進行公開拍賣。
此前我們分別對10日、15日待拍地塊曾做出分析，感興趣的讀者可溫故而知新：《土拍預告丨主城多宗熟地將入市，新川最高清水房限價3.4萬元/㎡》《8月土拍預告：12宗地入市，麓湖公園區清水限價3.2萬元/㎡》
從8月24日出讓的地塊名單看，供地最多的是高新西區、武侯區、新都區，各有3宗，而青白江區、溫江區、成華區、郫都區、龍泉驛區、金牛區、錦江區以及天府新區則各有1宗。
其中，18宗地塊中有6宗的清水最高限價達到或超過30000元/㎡。
最值得矚目的地塊來自于這宗金牛區金泉街道約58畝地塊，36000元/㎡的清水最高限價成為目前金牛區限價最高的地塊，也追平了主城最高限價紀錄。同時，該地塊最高限定價格21200元/㎡也是目前成都土拍最高。
此外，成華區杉板橋約86畝地塊達31000元/㎡的最高清水限價，成為了成華區首宗清水限價破3萬的地塊。
接下來，我們來看看有哪些重點地塊值得關注。
金牛58畝：容積率1.4，清水限價3.6萬/㎡
作為本批次最重磅的地塊，金牛區金泉街道約58畝地塊可謂看點滿滿。
從來看區位，地塊東南側隔街即是易園園林藝術博物館和金牛賓館，東北側緊臨融創·國賓雅集，而澤瑞西園也在西南側，整體的高端墅居氛圍頂滿。
最近的地鐵站為2號線的迎賓大道站，不足1公里范圍內也有天府藝術公園，以及成都七中萬達學校作為支撐。
金牛區金泉街道約58畝地塊區位示意圖
最重要的是約58畝、1.4容積率的純住宅用地屬性，讓該地塊擁有很高的產品上限空間。
一位房企人士指出，從指標來看，該地塊僅比緊臨的融創·國賓雅集容積率略高0.2，但限高指標和國賓雅集一致，很適合打造高端低密物業。若被產品創新力強的房企競得有望做出令市場耳目一新的新品。
融創·國賓雅集實景圖
貝殼APP顯示，地塊附近最近的新房供應為3月取證的澤瑞西園，建面約315-372㎡的清水產品，總價在870-1061萬/套。更早的便是融創·國賓雅集最后一批次共34套建面約176-201㎡產品售價在405-475萬元/套。
二手房方面，具有參考性的是澤瑞西園建面約363㎡戶型，其清水掛牌價在2.6-2.9萬/㎡。
成華86畝：“國際杉”新封面，成華清水限價首次3萬+
自2017年，龍湖以總價近47億元拿下約185畝鐵塔廠1號商兼住地塊后，現已呈現出濱江天街、梵城等后，西北側的鐵塔廠2號地塊終于在時隔6年后將站上拍賣席。
該地塊最高達3.1萬/㎡的清水限價，也讓成華區首次突破3萬清水限價，足見該地塊承載著多高期待。
成華區二仙橋約85畝地塊區位示意圖
地處“國際杉”賦予了地塊周邊成熟且出彩的城市面貌，緊臨萬科·天薈、濱江天街等商業綜合體，一側還有沙河穿流而過，綠地公園、社區籃球場是城東年輕人聚集地，這里的夜經濟發達，生活氛圍濃郁。
龍湖·濱江天街
同時，地塊緊臨杉板橋路，具有很好的昭示性，地鐵8號線東郊記憶站在不足百米之處。
有業內人士分析，地塊高達約50%商業占比，也就是說17萬㎡中有近8萬㎡為商業，預估操作難度不低，更適合綜合實力更強的房企關注。
貝殼APP顯示，隔街萬科·天薈住宅建面約131㎡戶型掛牌價在3.7-4.1萬/㎡，對比之余還有一定性價比空間。
圖據：貝殼APP
至于板塊內最近的新房供應，來自于去年11月入市的譽浪東望，共182套建面約100-200㎡產品，售價在211-451萬/套。
錦江26畝：潘家溝再供地，鹽道街+成師附小全配齊
錦江區潘家溝這宗約26畝地塊，同樣備受矚目，這也是該板塊今年第三次供地。
從板塊具體點位看，這宗地塊屬于林家壩TOD片區綜合開發項目用地，西側即毗鄰金融城三期，東側銜接白鷺灣新經濟小鎮，這三大板塊均是錦江區未來供地大戶。
公開資料顯示，林家壩TOD將總體形成“一心兩軸四片區”的規劃結構，一心即圍繞TOD核心區布局商業配套，形成活力中心，營造全時消費、活力產業場景。
錦江區潘家溝約26畝地塊區位示意圖
板塊上次供地就在7月19日，62家企業參加的抽簽中，央企中能建旗下的葛洲壩地產笑到最后，地塊最高限價為3.3萬/㎡。更早則是在4月，一宗約74畝地塊開拍迅速熔斷后被樂山海天抽簽競得，住宅清水最高限價3萬/㎡，而后萬科入股聯合開發，目前正建設當中。
聚焦這宗約26畝地塊，不僅容積率低至1.8，且清水最高限價也來到3.5萬/㎡，比同板塊的樂山海天&萬科地塊、中能建地塊都高。
地塊周邊雖尚處于發展階段，但起點頗高，據出讓地圖顯示，板塊內規劃有成師附小、鹽道街小學、川師附中，作為一個新興板塊能擁有如此高質量教育資源率先落定，可以預見屆時爭奪該地塊的房企將不在少數。
武侯105畝：北二外對面的將現百畝大盤
在北二外學校對面，是本批次武侯新城供應的一宗占地約105畝的大地塊。
百畝大盤、2.0容積率，清水最高限價3.2萬/㎡，是當下不少房企補充土儲的不錯選擇。
地塊北側即是金科·博翠府和陽光城·檀府，以及武侯萬達廣場、金隅瓏熙匯商業滿足生活需求，最近的地鐵站為3號線川藏立交站。
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