文／紅星新聞-成都商報記者 廖興

7月最后一天，成都公共資源交易中心再度掛出18宗、約853畝待拍地塊，將于8月24日開拍。

(相關(guān)資料圖)

至此，成都8月已推出地塊共45宗、共2657畝，將分別在10日、15日以及24日進(jìn)行公開拍賣。

此前我們分別對10日、15日待拍地塊曾做出分析，感興趣的讀者可溫故而知新：《土拍預(yù)告丨主城多宗熟地將入市，新川最高清水房限價3.4萬元/㎡》《8月土拍預(yù)告：12宗地入市，麓湖公園區(qū)清水限價3.2萬元/㎡》

從8月24日出讓的地塊名單看，供地最多的是高新西區(qū)、武侯區(qū)、新都區(qū)，各有3宗，而青白江區(qū)、溫江區(qū)、成華區(qū)、郫都區(qū)、龍泉驛區(qū)、金牛區(qū)、錦江區(qū)以及天府新區(qū)則各有1宗。

其中，18宗地塊中有6宗的清水最高限價達(dá)到或超過30000元/㎡。

最值得矚目的地塊來自于這宗金牛區(qū)金泉街道約58畝地塊，36000元/㎡的清水最高限價成為目前金牛區(qū)限價最高的地塊，也追平了主城最高限價紀(jì)錄。同時，該地塊最高限定價格21200元/㎡也是目前成都土拍最高。

此外，成華區(qū)杉板橋約86畝地塊達(dá)31000元/㎡的最高清水限價，成為了成華區(qū)首宗清水限價破3萬的地塊。

接下來，我們來看看有哪些重點地塊值得關(guān)注。

金牛58畝：容積率1.4，清水限價3.6萬/㎡

作為本批次最重磅的地塊，金牛區(qū)金泉街道約58畝地塊可謂看點滿滿。

從來看區(qū)位，地塊東南側(cè)隔街即是易園園林藝術(shù)博物館和金牛賓館，東北側(cè)緊臨融創(chuàng)·國賓雅集，而澤瑞西園也在西南側(cè)，整體的高端墅居氛圍頂滿。

最近的地鐵站為2號線的迎賓大道站，不足1公里范圍內(nèi)也有天府藝術(shù)公園，以及成都七中萬達(dá)學(xué)校作為支撐。

金牛區(qū)金泉街道約58畝地塊區(qū)位示意圖

最重要的是約58畝、1.4容積率的純住宅用地屬性，讓該地塊擁有很高的產(chǎn)品上限空間。

一位房企人士指出，從指標(biāo)來看，該地塊僅比緊臨的融創(chuàng)·國賓雅集容積率略高0.2，但限高指標(biāo)和國賓雅集一致，很適合打造高端低密物業(yè)。若被產(chǎn)品創(chuàng)新力強的房企競得有望做出令市場耳目一新的新品。

融創(chuàng)·國賓雅集實景圖

貝殼APP顯示，地塊附近最近的新房供應(yīng)為3月取證的澤瑞西園，建面約315-372㎡的清水產(chǎn)品，總價在870-1061萬/套。更早的便是融創(chuàng)·國賓雅集最后一批次共34套建面約176-201㎡產(chǎn)品售價在405-475萬元/套。

二手房方面，具有參考性的是澤瑞西園建面約363㎡戶型，其清水掛牌價在2.6-2.9萬/㎡。

成華86畝：“國際杉”新封面，成華清水限價首次3萬+

自2017年，龍湖以總價近47億元拿下約185畝鐵塔廠1號商兼住地塊后，現(xiàn)已呈現(xiàn)出濱江天街、梵城等后，西北側(cè)的鐵塔廠2號地塊終于在時隔6年后將站上拍賣席。

該地塊最高達(dá)3.1萬/㎡的清水限價，也讓成華區(qū)首次突破3萬清水限價，足見該地塊承載著多高期待。

成華區(qū)二仙橋約85畝地塊區(qū)位示意圖

地處“國際杉”賦予了地塊周邊成熟且出彩的城市面貌，緊臨萬科·天薈、濱江天街等商業(yè)綜合體，一側(cè)還有沙河穿流而過，綠地公園、社區(qū)籃球場是城東年輕人聚集地，這里的夜經(jīng)濟發(fā)達(dá)，生活氛圍濃郁。

龍湖·濱江天街

同時，地塊緊臨杉板橋路，具有很好的昭示性，地鐵8號線東郊記憶站在不足百米之處。

有業(yè)內(nèi)人士分析，地塊高達(dá)約50%商業(yè)占比，也就是說17萬㎡中有近8萬㎡為商業(yè)，預(yù)估操作難度不低，更適合綜合實力更強的房企關(guān)注。

貝殼APP顯示，隔街萬科·天薈住宅建面約131㎡戶型掛牌價在3.7-4.1萬/㎡，對比之余還有一定性價比空間。

圖據(jù)：貝殼APP

至于板塊內(nèi)最近的新房供應(yīng)，來自于去年11月入市的譽浪東望，共182套建面約100-200㎡產(chǎn)品，售價在211-451萬/套。

錦江26畝：潘家溝再供地，鹽道街+成師附小全配齊

錦江區(qū)潘家溝這宗約26畝地塊，同樣備受矚目，這也是該板塊今年第三次供地。

從板塊具體點位看，這宗地塊屬于林家壩TOD片區(qū)綜合開發(fā)項目用地，西側(cè)即毗鄰金融城三期，東側(cè)銜接白鷺灣新經(jīng)濟小鎮(zhèn)，這三大板塊均是錦江區(qū)未來供地大戶。

公開資料顯示，林家壩TOD將總體形成“一心兩軸四片區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，一心即圍繞TOD核心區(qū)布局商業(yè)配套，形成活力中心，營造全時消費、活力產(chǎn)業(yè)場景。

錦江區(qū)潘家溝約26畝地塊區(qū)位示意圖

板塊上次供地就在7月19日，62家企業(yè)參加的抽簽中，央企中能建旗下的葛洲壩地產(chǎn)笑到最后，地塊最高限價為3.3萬/㎡。更早則是在4月，一宗約74畝地塊開拍迅速熔斷后被樂山海天抽簽競得，住宅清水最高限價3萬/㎡，而后萬科入股聯(lián)合開發(fā)，目前正建設(shè)當(dāng)中。

聚焦這宗約26畝地塊，不僅容積率低至1.8，且清水最高限價也來到3.5萬/㎡，比同板塊的樂山海天&萬科地塊、中能建地塊都高。

地塊周邊雖尚處于發(fā)展階段，但起點頗高，據(jù)出讓地圖顯示，板塊內(nèi)規(guī)劃有成師附小、鹽道街小學(xué)、川師附中，作為一個新興板塊能擁有如此高質(zhì)量教育資源率先落定，可以預(yù)見屆時爭奪該地塊的房企將不在少數(shù)。

武侯105畝：北二外對面的將現(xiàn)百畝大盤

在北二外學(xué)校對面，是本批次武侯新城供應(yīng)的一宗占地約105畝的大地塊。

百畝大盤、2.0容積率，清水最高限價3.2萬/㎡，是當(dāng)下不少房企補充土儲的不錯選擇。

地塊北側(cè)即是金科·博翠府和陽光城·檀府，以及武侯萬達(dá)廣場、金隅瓏熙匯商業(yè)滿足生活需求，最近的地鐵站為3號線川藏立交站。

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