規劃升級+“變現”加速，杭州頂流板塊再出優質宅地
潮新聞客戶端 記者 章嶸嶸
上周，杭州IFC最后一次開盤中簽率公示：8.33%，4285組入圍家庭，普通家庭入圍社保211個月頂格。這意味著位于錢江新城二期江河匯的IFC第三次拼至“頂格社保+5年限售”，頂流板塊+頂流紅盤的“虹吸效應”威力巨大。
在今早發布的杭州市區新一輪住宅用地掛牌，新晉豪宅板塊錢江新城二期再次迎來一宗純住宅地塊——四堡七堡單元JG1405-40地塊。
(資料圖片僅供參考)
地塊出讓面積43682㎡，容積率2.2，可建面積96100㎡，起始樓面價31984元/㎡，相較于周邊容積率更高的天瀾美境、天瀾海岸以及江月望云起價更低，該項目未來新房精裝限價51000元/㎡（含裝修價格4500元/㎡）與天瀾美境相同。
PART1 規劃迎來全新升級 錢二住宅用地愈加珍貴
此次掛牌地塊，是錢江新城二期年內推出的第三宗住宅用地，也是今年6月錢江新城二期最新控規發布后推出的首宗住宅用地，高質量發展的意義更加凸顯。
根據最新規劃，錢江新城二期謀劃提出進一步拓展發展內涵、完善產業功能，打造成融合鏈主總部、高端金融、高端商務、文化旅游、休閑游憩、國際生活與配套等綜合功能為一體，人心向往的未來總部灣與濱水新潮岸。
具體做法上，調整最大的就是將一線江景住宅用地體量壓縮，轉換成商務與總部經濟等商業、產業用地，聚焦高端金融、商務，謀劃吸引更高能級的企業總部和商業配套設施，朝著國際總部超核發展。
當然，隨著用地性質的調整，板塊內住宅用地將愈加珍貴。目前，板塊內可供選擇的住宅用地主要位于板塊東翼，即地鐵紅普南路站附近，也就是本宗地塊所在地。這也意味著除了已經售罄的江月望云、天瀾海岸、天瀾美境后，未來高凈值人群將持續導入，高階宜居住區將愈加集中。
圖|掛牌地塊區位圖
PART2 緊鄰七堡文化中心 宜居配套加速變現
錢江新城二期要加速高端資本、人才集聚，打造國際一流灣區和高水平生活圈，就必須首先打造具有全球吸引力的產業環境和人居環境。
近年來，錢江新城二期作為錢塘江總部經濟集聚地的主戰場，著力提升區域總部經濟發展能級和集聚輻射能力，目標成為杭州的“國際化高端商務區、總部集聚區和高層次人才匯集地”。 隨著錢江新城二期規劃的調整和升級，標志著這顆全新的經濟超核正在蓄勢騰飛。
為了加速“頂流”板塊的變現，在人居環境上錢江新城二期不斷優化空間結構，形成以大運河、錢塘江、古海塘、連堡豐城相串聯的國際潮文化活力帶，屆時它也將是一條縱覽江潮風光、體驗繽紛生活的世界級濱水潮岸。此外還將圍繞江河匯、七堡打造金融與文化雙中心，與國際化未來居住片區相輔相成。
此次掛牌地塊緊鄰規劃七堡文化中心，未來將極大滿足居民對于多樣文化需求與精神需求。同時地塊直線距離地鐵9號線紅普南路站約300米，暢行江河匯、錢江新城，與高端商業杭州IFC、摩天輪、萬象城、市民中心等地標近在咫尺。3公里范圍內還可享幼兒園、小學、中學全齡段一站式教育，值得一提的是目前海塘安瀾工程已正式開工，作為實現海塘濱水岸帶與腹地中心區、商業區無障礙過渡的紐帶，整條海塘將于江河匯城市綜合體融為一體，屆時運河游步道休憩、摩天輪地標打卡、觀光平臺遠眺江景將成為一幅幅美麗風景。
圖|錢江新城二期國土空間規劃結構方案
圖|錢江新城二期城市設計深化總體鳥瞰圖
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